多家房企發(fā)布超10億元對(duì)外擔(dān)保 擔(dān)保額超凈資產(chǎn)

    目前，金科股份、高新發(fā)展、浙江廣廈、外高橋、天津松江等房企的對(duì)外擔(dān)?？傤~均超過(guò)了其凈資產(chǎn)

    編者按：昨日，房地產(chǎn)及相關(guān)概念股大跌，房地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)備受關(guān)注。今日《證券日?qǐng)?bào)》重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)上市公司資金鏈，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)資金鏈普遍吃緊，為了緩解緊張狀況，今年以來(lái)，滬深兩市總共有51家房地產(chǎn)公司涉足股權(quán)質(zhì)押，質(zhì)押的股權(quán)數(shù)量高達(dá)94.93億股；房企頻繁“賣子求生”，綠城是典型代表；天津松江、中華企業(yè)等多家房企發(fā)布對(duì)外擔(dān)保公告，短短20多天涉及資金10多億。多面觀察，自然就會(huì)對(duì)房企上市公司資金鏈有更深入的了解。

    雖然全國(guó)樓市近期持續(xù)回暖，但部分房企的資金壓力仍然不小，不得不依靠年息較高的對(duì)外擔(dān)?；I措資金。而由于調(diào)控的持續(xù)進(jìn)行，一些對(duì)外擔(dān)保金額超過(guò)凈資產(chǎn)的上市房企，逾期的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。

    據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，截至今年6月25日，就有包括天津松江、中華企業(yè)、萬(wàn)通地產(chǎn)(萬(wàn)通龍山逸墅萬(wàn)通新界紫藤堡)、首開(kāi)股份、銀億股份、等多家房企發(fā)布對(duì)外擔(dān)保公告，短短20多天涉及資金10多億元。

    房企擔(dān)保融資

    6月22日，天津松江公告稱，公司控股子公司天津松江創(chuàng)展投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“松江創(chuàng)展”）計(jì)劃向北方國(guó)際信托股份有限公司申請(qǐng)金額為人民幣9000萬(wàn)元的流動(dòng)資金借款，借款期限為兩個(gè)月，借款年利率12%，天津松江以連帶責(zé)任保證的方式為此筆借款提供擔(dān)保。

    同時(shí)公告稱，天津松江為控股子公司累計(jì)擔(dān)保金額30.2億元（不包含本次擔(dān)保金額），無(wú)逾期擔(dān)保。

    天津松江2012年1季報(bào)顯示，公司總資產(chǎn)105.66億元，負(fù)債總額92.72億元，資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)87.75%，公司凈資產(chǎn)不足13億元。而這也意味著，天津松江目前的對(duì)外擔(dān)保已經(jīng)遠(yuǎn)超其凈資產(chǎn)。同花順iFinD數(shù)據(jù)也顯示，截止2011年末，天津松江的對(duì)外擔(dān)保總額占凈資產(chǎn)比例為168.83%，位列兩市房企第一。同時(shí)，金科股份、保利地產(chǎn)(保利西山林語(yǔ)保利新茉莉公館)、高新發(fā)展、浙江廣廈、外高橋等房企的對(duì)外擔(dān)?？傤~也超過(guò)其凈資產(chǎn)。

    除天津松江外，6月18日萬(wàn)通地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司當(dāng)天召開(kāi)的第五屆董事會(huì)臨時(shí)會(huì)議審議并通過(guò)，為天津城開(kāi)置業(yè)有限公司提供1.504億元擔(dān)保的議案。

    截至6月18日，萬(wàn)通地產(chǎn)除擬提供上述擔(dān)保外，還為控股子公司北京萬(wàn)通龍山置業(yè)有限公司、天津富銘置業(yè)有限公司及天津萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)有限責(zé)任公司、北京萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)有限公司、杭州萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)有限公司、成都萬(wàn)通時(shí)尚置業(yè)有限公司、香河萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司及天津萬(wàn)華置業(yè)有限公司提供總計(jì)20.506億元的擔(dān)保。

    萬(wàn)通地產(chǎn)2011年的年報(bào)顯示，萬(wàn)通地產(chǎn)去年的銷售額僅為46.78億元，而目前擔(dān)保額已占萬(wàn)通近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的66.82%。

    而中華企業(yè)在6月份連續(xù)2次發(fā)布對(duì)外擔(dān)保公告。其中6月7日，中華企業(yè)控股子公司上海華寧置業(yè)有限公司擬向東亞銀行（中國(guó)）有限公司上海分行借款人民幣2億元，借款期限二年，綜合年利率9.645%。上海華寧置業(yè)有限公司以華寧國(guó)際廣場(chǎng)一至六層商鋪?zhàn)鳛榈盅簱?dān)保。同時(shí)，中華企業(yè)擬為該筆借款提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。借款用于歸還上海華寧置業(yè)有限公司股東方借款。

    不到2周后的6月19日，中華企業(yè)的另一家控股子公司上海房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司擬通過(guò)陸家嘴國(guó)際信托有限公司發(fā)行信托，金額3億元，期限18個(gè)月，綜合年利率13.5%，以上海房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司持有的上海瀛茸置業(yè)有限公司15%股權(quán)和中華企業(yè)持有的上海瀛茸置業(yè)有限公司15%股權(quán)作為質(zhì)押擔(dān)保，信托資金主要用于相關(guān)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)。同時(shí)，中華企業(yè)擬為該信托提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。該信托成立滿12個(gè)月后，上海房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)（集團(tuán)）有限公司可向陸家嘴國(guó)際信托有限公司要求提前終止。中華企業(yè)表示，截止目前，公司對(duì)外擔(dān)?？傤~17.754億元，占公司最近經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的35.21%。

    此外，6月7日，首開(kāi)股份也公告稱，其合營(yíng)公司海景公司向吉林信托申請(qǐng)項(xiàng)目貸款60000萬(wàn)元，期限2年，首開(kāi)與海景公司另一方股東天津市房地產(chǎn)發(fā)展（集團(tuán)）股份有限公司同意按各自股權(quán)比例為其提供連帶責(zé)任擔(dān)保，首開(kāi)提供擔(dān)保額為30000萬(wàn)元。

    首開(kāi)股份表示，公司為其貸款提供擔(dān)保是為了支持其房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，公司持有海景公司50%股權(quán)，且海景公司經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定，財(cái)務(wù)狀況和資信情況良好，首開(kāi)股份對(duì)其擔(dān)保風(fēng)險(xiǎn)較小，不會(huì)對(duì)公司產(chǎn)生不利影響。截至目前，首開(kāi)股份對(duì)外擔(dān)?？傤~為41.7億元。

    逾期風(fēng)險(xiǎn)加大

    深市方面，6月5日，銀億股份公告稱，公司全資子公司銀億房產(chǎn)為舟山魯家峙向工商銀行普陀支行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款3000萬(wàn)元提供信用擔(dān)保，華融資產(chǎn)及金貿(mào)房產(chǎn)亦為本筆貸款提供連帶責(zé)任擔(dān)保，擔(dān)保期限半年，擔(dān)保金額為3000萬(wàn)元。截至2012年5月31日，銀億股份及其控股子公司擔(dān)保余額為184,516萬(wàn)元，占2011年12月31日經(jīng)審計(jì)合并會(huì)計(jì)報(bào)表凈資產(chǎn)總額329,284.59萬(wàn)元的56.04%。

    而6月16日寶安地產(chǎn)與名流置業(yè)分別發(fā)布擔(dān)保公告。其中寶安地產(chǎn)稱，其全資子公司鴻基物流擬向興業(yè)銀行科技支行申請(qǐng)流動(dòng)資金貸款額度人民幣9850萬(wàn)元，借款期限為1年。寶安地產(chǎn)為該項(xiàng)借款提供連帶責(zé)任保證。

    名流置業(yè)則表示，新宇安裝系公司供應(yīng)商，與公司保持著良好的業(yè)務(wù)關(guān)系。該公司目前承接了我公司全資子公司沈陽(yáng)名流的D45項(xiàng)目和沈陽(yáng)幸福的B25項(xiàng)目主體施工工程，并簽訂總包合同，工程造價(jià)分別為11,861萬(wàn)元和12,070萬(wàn)元。為此新宇安裝向大連銀行沈陽(yáng)分行申請(qǐng)最高額不超過(guò)450萬(wàn)元、1000萬(wàn)元兩筆融資授信。其中450萬(wàn)元為半年期借款、1000萬(wàn)元為一年期借款，由遼寧瀚華投資擔(dān)保有限公司提供擔(dān)保。公司為遼寧瀚華提供反擔(dān)保，同時(shí)新宇安裝承諾以其對(duì)名流置業(yè)及關(guān)聯(lián)公司的應(yīng)收工程款為名流置業(yè)提供反擔(dān)保。

    對(duì)于上市房企頻頻借助擔(dān)保進(jìn)行融資的情況，有業(yè)內(nèi)人士表示， 擔(dān)保額占凈資產(chǎn)比例較低的房企，擔(dān)保逾期的風(fēng)險(xiǎn)較低。但對(duì)于那些擔(dān)保金額已經(jīng)遠(yuǎn)超其凈資產(chǎn)的房企來(lái)說(shuō)，一旦資金鏈上有一個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題，勢(shì)必出現(xiàn)逾期，后果也十分嚴(yán)重。