河南房產(chǎn)新政或觸調(diào)控底線 會被認為是松綁行為

    就在多部委密集辟謠房地產(chǎn)調(diào)控可能松動之際，河南省被爆出6部門聯(lián)合發(fā)文明確支持首套剛需。盡管證券時報記者6月25日在河南省6部門網(wǎng)站上均未找到該文件原文，河南省住建廳宣傳科及住宅與房地產(chǎn)業(yè)處的工作人員也均表示不知情，但是記者從接近河南省政府的有關(guān)人士處了解到，該文件確實存在，只是何時公布尚不知曉。

    對此，接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)專家認為，河南新政對首套房重新界定，將原來的“認房又認貸”簡化成“只認房不認貸”，有利于合理的改善類剛需的釋放，可供其他城市地方政府出臺政策參考。

    25日，有媒體報道稱，河南省住建廳、省發(fā)改委、省國土廳、省政府金融服務(wù)辦、人行鄭州中心支行、銀監(jiān)會河南監(jiān)管局等6個部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于支持剛性需求促進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）提出，各銀行業(yè)金融機構(gòu)積極開展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，支持群眾購買首套房。凡家庭名下（含借款人、配偶及未成年子女）無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，金融機構(gòu)在風(fēng)險收益平衡的基礎(chǔ)上，原則上應(yīng)給予基準利率下浮30%幅度內(nèi)的優(yōu)惠。

    此外，《意見》還提出，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)積極向資質(zhì)和市場信譽良好的房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)放貸款，用于建設(shè)中小戶型、中低價位的普通商品住房。提高住房公積金貸款額度，提高幅度原則上不低于原貸款額度的15%，同時降低住房公積金貸款門檻，首付房款比例下調(diào)至不低于20%。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時表示，之前各地受制于相對嚴格的“限購”、“認房又認貸”政策，合理的改善性需求也被拒之門外，加上首次置業(yè)人群畢竟相對有限，合理的改善類購房需求也是剛需，也需要擁有釋放空間。本次河南新政的最大亮點是，將家庭名下無房產(chǎn)登記購房的均視為首套房，將原來的“認房又認貸”簡化成“只認房不認貸”，有利于改善類剛需的釋放。

    “通過政策微調(diào)引導(dǎo)合理的改善類需求釋放，不僅可以緩解目前樓市需求匱乏的瓶頸，拉動內(nèi)需刺激經(jīng)濟發(fā)展，而且改善類人群賣出的房源也可以滿足二手市場中低價位中小戶型房源緊缺的困擾。”胡景暉說。

    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉則認為，這是首個省級政府對改善性需求的松動政策，雖然其主要出發(fā)點是鼓勵真實自住和中小套型商品房建設(shè)，避免之前政策對改善性需求的誤傷，有利于降低改善性需求入市的難度，但是“認房不認貸”的確降低了之前微調(diào)城市的調(diào)整底線，微調(diào)力度繼續(xù)增加，在目前市場敏感的情況下，肯定會被認為是松綁行為。

    “本輪調(diào)控從開始到現(xiàn)在一直存在中央對樓市調(diào)控的堅決執(zhí)行與地方政府對調(diào)控的微調(diào)博弈，近期整體經(jīng)濟疲軟，地方政策微調(diào)不斷且力度有進一步加大的趨勢。最近發(fā)改委、銀監(jiān)會、央行、住建部重申房地產(chǎn)調(diào)控不放松，但在已經(jīng)出現(xiàn)近40個城市政策微調(diào)的情況下，市場各方對政策松動的信號非常敏感，而一旦證實的確有政策松動，市場對政策的理解也會很快轉(zhuǎn)化為購買行為。”張大偉說。