多城市下半年將現(xiàn)“開(kāi)盤潮” 推盤量將劇增1至2倍

    回暖預(yù)期提升了開(kāi)發(fā)商推盤的步驟。美聯(lián)物業(yè)近日分析稱，多個(gè)城市商品住宅推盤量下半年將劇增1至2倍，“開(kāi)盤潮”涌現(xiàn)。

    據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心統(tǒng)計(jì)，北京預(yù)計(jì)至少約6萬(wàn)套商品住宅單位要入市，相當(dāng)于上半年入市量的兩倍有余；上海預(yù)計(jì)10萬(wàn)宗、1100萬(wàn)平方米體量的住宅入市，從批準(zhǔn)套數(shù)來(lái)說(shuō)也相當(dāng)于上半年的1倍；廣州預(yù)計(jì)有45000套單位，約450萬(wàn)平方米入市，從批準(zhǔn)套數(shù)來(lái)說(shuō)也相當(dāng)于上半年的1倍多；重慶預(yù)計(jì)有1100萬(wàn)平方米入市，相當(dāng)于上半年的1倍多；成都預(yù)計(jì)有720萬(wàn)平方米入市，這個(gè)數(shù)字相當(dāng)于深圳2010年以來(lái)一手住宅全年成交面積2倍有余，同時(shí)，也比上半年增長(zhǎng)了近6成。

    從數(shù)據(jù)特征上說(shuō)，深圳和上海的商品住宅新增批售面積逐年遞減：以上海為例，2009年的新增面積有3037萬(wàn)平方米；2010年為1979萬(wàn)平方米；2011年則為1636萬(wàn)平方米。結(jié)合其它相關(guān)因素，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心預(yù)計(jì)上海和深圳兩地樓價(jià)已經(jīng)見(jiàn)底。下半年兩地的樓價(jià)將逐漸攀升。

    以半年數(shù)據(jù)計(jì)算，北京在2011年下半年開(kāi)始明顯放量，美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心預(yù)計(jì)放量的趨勢(shì)在今年下半年也將再次上演，這對(duì)房?jī)r(jià)回暖造成一定壓力，預(yù)計(jì)今年下半年北京的房?jī)r(jià)將底部震蕩。