購房者心理預期發(fā)生變化

    不斷傳出的微調信息疊加降息政策，讓曾經僵持的購房者與開發(fā)商心態(tài)上有了較明顯的逆轉。

    昨日來自北京市住建委的數據顯示，今年端午假期前兩日（6月22日-23日）全市住宅（新建商品住宅和二手住宅）網簽總量為1155套，與剛剛過去的“五一”假期前兩日的成交量相比大幅上漲了56%，與去年端午節(jié)假期前兩日的成交量相比更是大幅上漲了289%。不僅如此，購房者的恐慌心態(tài)也開始在某種程度上顯現(xiàn)。

    小長假出現(xiàn)“反常”

    統(tǒng)計顯示，端午小長假期間，北京全市新建商品住宅網簽總量為876套，比“五一”假期上漲了101%，比去年端午大幅上漲了262%；全市二手住宅網簽總量為279套，雖然比“五一”假期小幅下跌了8.5%，但比去年端午節(jié)也大幅上漲了407%。

    “雖然網簽量有滯后，但是上漲的數據也非常明顯地表現(xiàn)了當下市場的實際情況。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉指出，節(jié)假日向來是樓市成交的低谷，但是與今年的“五一”、清明、元旦，以及去年的端午假期相比，今年端午假期的成交量非常可觀。尤其是從今年端午節(jié)之前半個月的新房開盤量，以及小長假期間二手住宅的新增房源量和新增客戶量來看，樓市強勁的回暖勢頭依舊在持續(xù)。

    購房者預期在變化

    “最近一段時間隨著微調信息的不斷傳出，又逢降息，開發(fā)商樂觀情緒開始出現(xiàn)，供應量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產品，都加速推盤，拉高了市場成交量。 量在價先，以價換量到了一定程度，折扣必然上調，而5月之前部分項目因為成交量樂觀減少了折扣，購房者更加擔憂價格上行，入市的積極性增加。”北京中原地產市場部研究總監(jiān)張大偉也告訴記者。

    張大偉表示，根據近期從門店及代理項目反饋的數據看，由于近期市場出現(xiàn)持續(xù)性回暖，不少近期有購房意愿的購房人也趁此假期四處看房，端午節(jié)期間，新房的售樓處和二手房的中介門店，尤其是近遠郊的新房售樓處，以家庭旅游為目的，來看房和咨詢的客戶量明顯增多，據不完全統(tǒng)計，相比“五一”期間增加超過兩成。

    張大偉認為，造成成交量持續(xù)攀高的主要原因有幾點：一方面降息信號被市場過度解讀，首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策微調，購房者預判市場將走出低谷，入市的積極性提高；另一方面房價遲遲觸底不降，也加速了購房者入市；第三便是供應量有所增加。

    "但要注意的是，購房者對房價依然比較敏感，目前來看，恐慌性購房僅是個別出現(xiàn)，整體市場價格僅微調。”張大偉分析。

    樓市觸底回升？

    值得一提的是，來自北京市住建委的數據顯示，截至23日，6月月內新建住宅簽約套數為8111套，二手房住宅簽約9072套，分別比5月同期的新建住宅7125套與二手房住宅8674套上漲了13.9%與4.6%，成交量再次創(chuàng)下調控以來的紀錄似乎已板上釘釘。

    胡景暉也認為，隨著優(yōu)惠利率的進一步普及，因樓市調控而積蓄已久的首次購房需求，在端午節(jié)后的釋放進程有望進一步加速，再次創(chuàng)造限購后最高的可能性非常大，成交價格也不太可能再有下調的現(xiàn)象，房價將出現(xiàn)觸底回升的局面。

    但也有多位業(yè)內人士同時提醒，因為最近整體經濟的疲軟，地方微調的力度比較大，但是一旦過度中央肯定會有預調應對，所以目前來看市場明顯過度反彈的可能性很小，因此提醒購房者不要盲目入市。