二手房主再現(xiàn)“坐地起價”　業(yè)主一天漲45萬

     從沒人待見到受人追捧，杜先生的二手房出售之旅在最近一個多月里發(fā)生了戲劇性的轉變。記者了解到，隨著二手住宅成交量持續(xù)回暖，市場又出現(xiàn)了房主坐地起價的現(xiàn)象。

　　然而，業(yè)內(nèi)人士指出，這種“劇變”實屬暫時，未來二手房價走勢有待觀察，購房人仍應謹慎出手。

　　市場：房主翻身 一個半月房價漲20萬

　　杜先生的房子在今年出租合同到期后，就盤算著賣掉。 “剛開始在中介空掛了一個多月，但是一直沒人要。”杜先生說，這套位于昌平區(qū)的房子100平方米，戶型朝向樓層以及周邊配套都沒的說，只可惜是“生不逢時”了。

　　然而，隨著紅五月的到來，這套沒人待見的房子終于看到希望了。

　　“您看看我這電話記錄，一個接一個的，都是中介。”杜先生昨日向記者展示通話記錄的工夫，又有一個電話打了進來。

　　“現(xiàn)在已經(jīng)有在談的了，人家那邊是130萬能拿下，你這邊要是能叫到135萬咱們再細聊。”杜先生的語氣很堅定，不待對方說完，就匆匆掛了電話。

　　“平均每天10個電話。”杜先生告訴記者，這在一兩個月前，是想都不敢想的，當時中介業(yè)務員甚至表示這房子也就值110萬出頭。

　　坐地起價 業(yè)主一天漲價45萬

　　與杜先生的“被動”翻身相比，由于市場的回暖，部分房主再次坐地起價。

　　肖小姐近日連看了十幾套房子，都是由于自己稍微猶豫被人搶先了，或者瞬間漲價而沒有達成交易。

　　“最郁悶的是宜家后邊的那套房子，一天之內(nèi)房主就漲了45萬。”肖小姐告訴記者，她通過中介看中一套90多平方米的房子，標價230萬元。

　　就在第二天趕往和房主最后敲定的路上，中介表示，房主要求漲價15萬。肖小姐算了一下，均價也可以接受，于是同意，仍舊去看房。

　　“房主當天中午才到，一口要價275萬。還說有另外一戶人，出價280萬。”肖小姐告訴記者，一天之內(nèi)漲價45萬，實在讓她無法接受，只好放棄這套房產(chǎn)。

　　行情

　　事實上，6月二手房市場確實延續(xù)了5月高成交的趨勢。

　　今天上午，記者從市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn)，2012年6月中上旬(1-20日)，北京二手房成交8194套，環(huán)比上月上漲32.6%，同比去年大漲77%，日均成交409套。

　　預計6月全月北京二手住宅網(wǎng)簽總量有望突破1.3萬套，再創(chuàng)自去年2月份限購以來的歷史新高。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，供需兩旺的市場局面，是導致二手住宅成交量持續(xù)回暖的主要原因。

　　據(jù)統(tǒng)計，6月上半月北京二手住宅市場有效房源登記掛牌量比5月同期上漲了16.4%，有效客戶需求登記量比5月同期上漲了14.5%。

　　需求增加則促使區(qū)域業(yè)主漲價意愿強烈，尤其是對于區(qū)域內(nèi)部分稀缺房源來說，價格上漲幅度較大。

　　分析

　　新房市場供應充足 二手房價并不樂觀

　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則分析表示，雖然6月下半月二手房成交量依舊將居高不下，但是二手房市場并非“常樂無憂”。

　　胡景暉指出，新房市場房源供應的充足，以及大量中低價位項目的入市，已經(jīng)吸引了部分購房人轉向新房市場，具有價格和稅費優(yōu)勢的新房項目對購房需求的有力爭奪，將會使得絕大多數(shù)急于出售房產(chǎn)的二手房業(yè)主不敢輕易提價，未來二手房價并非想象中那么樂觀。“‘穩(wěn)中有降’始終是主旋律。”胡景暉說。

　　市房協(xié)秘書長陳志也表示，目前新房、二手房存量豐富，可充分滿足百姓購房需要，同時，房價仍存下行壓力，購房人完全不必恐慌入市。