專家解讀二手房交易陷阱 學會四招不懼四大騙局

     記者在我市各級法院采訪了解到，與以往市民在二手房買賣過程中出現(xiàn)的合同細節(jié)糾紛不同，近幾年虛構房源賣房、一房多賣導致市民錢財受損的二手房詐騙案件呈明顯上升趨勢。法官就二手房買賣中易出現(xiàn)的“陷阱”進行解讀，供市民參考。

    拿到房款房主“蒸發(fā)”

    日前，市民宋大爺報案稱，兒媳張某瞞著丈夫公婆把婚房賣了。原來，因丈夫常年在國外工作，女兒升學需要一筆錢，于是兒媳張某雇了一名男子假冒自己的丈夫，并給他辦了一張?zhí)子谜煞蛐畔⒌募偕矸葑C。該男子配合張某到房產(chǎn)管理部門演了一場戲，順利地變賣了房產(chǎn)。張女士最終因涉嫌詐騙被警方刑拘。

    無獨有偶，去年6月，為了還債的吳某給租來的使用面積80平方米的房子辦了假房產(chǎn)證，并在朋友的介紹下將房子以28萬元的低價賣給劉某。吳某稱房子做了貸款抵押，承諾一年后為劉某辦理過戶手續(xù)。簽合同當天，劉某一次性交付房款，之后，吳某便人間蒸發(fā)。最終，吳某被南崗區(qū)法院判以詐騙罪。

    二手房詐騙四大陷阱

    記者從道里公安分局了解到，在這類案件中，別有用心之人將已抵押房產(chǎn)出售，或以能買到經(jīng)適房、低價房為幌子騙取定金等案件也不在少數(shù)。不法之徒大多以低房價、避稅為誘餌，通過熟人介紹騙取買房者的信任，一些人因貪便宜上了當。據(jù)南崗區(qū)法院法官介紹，二手房買賣中常見四類詐騙：一、租房者等偽造房產(chǎn)證出售房屋；二、房屋的共有者偽造證據(jù)將共有房產(chǎn)出售；三、房主將一套房許給多個婆家，以騙取定金等。四、還有一些買賣雙方在簽訂實際交易合同的同時，還會簽署一份“陰陽合同”，以減少費用或多獲取貸款。買賣雙方簽訂“陰陽合同”，不僅易造成糾紛和不必要的財產(chǎn)損失，還可能涉嫌貸款詐騙罪。

    二手房買賣四大注意

    如何在二手房交易過程中避免陷阱，減少糾紛？香坊房產(chǎn)交易管理所副所長王璟波提醒：市民在涉及二手房產(chǎn)交易前，一定要到房產(chǎn)部門做好相關“功課”：第一要了解產(chǎn)權情況，看房屋是否歸買方所有，核對房產(chǎn)證、土地證的內(nèi)容是否與房屋登記機關的存檔一致，如是多人共有房屋，必須有公證處公證由共有人簽字同意買賣的書面協(xié)議。切莫輕易與他人簽訂委托買房合同。第二，要查看房屋的抵押、租賃情況。第三，謹慎對待經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房，看是否具備交易條件，以免買房后辦不了產(chǎn)權證。第四，買賣還要注重購房資金安全，保留收條、轉賬憑據(jù)、支票等證據(jù)，最好請房產(chǎn)交易管理所進行資金監(jiān)管。