端午樓市火爆 專家稱“回暖”為時尚早

    端午節(jié)小長假，就在恒大地產(chǎn)力戰(zhàn)香櫞、自證清白之際，北京、深圳等一線城市樓市延續(xù)了近兩個月來供需兩旺的局面。特別是北京新房簽約十分火熱，使今年的端午成為近3年來北京成交量最高的一個節(jié)假日。

    北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，端午假期前兩日（22日～23日）北京新建商品住宅和二手住宅網(wǎng)簽總量為1155套，與剛剛過去的“五一”假期前兩日相比大漲56%，較去年端午假期前兩日更是猛增289%。其中，新建商品住宅網(wǎng)簽總量為876套，比“五一”假期上漲了101%，比去年端午大漲262%；二手房網(wǎng)簽總量為279套，雖然比“五一”假期小跌8.5%，但卻比去年端午節(jié)大漲了407%。截至6月23日，6月新建商品住宅簽約套數(shù)為8111套，二手住宅簽約9072套，分別比5月同期上漲了13.9%與4.6%。6月北京樓市成交量再創(chuàng)限購后新高已成定局。

    偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉接受證券時報記者采訪時表示，節(jié)假日向來是樓市成交的低谷，但今年端午假期的成交量非?？捎^。尤其是從今年端午節(jié)前半個月的新房開盤量以及假期期間二手住宅的新增房源量和新增客戶量來看，樓市“回暖”勢頭仍在持續(xù)。

    除北京外，在深圳、廣州、上海、杭州、南昌、太原等城市最近一段時間的購房熱情更是持續(xù)升溫，甚至出現(xiàn)久違的排隊購房場面，多個樓盤一開盤即售罄。

    克爾瑞中國統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從近期熱銷樓盤的分布上看，長三角排名第一，占比41%，區(qū)域內(nèi)杭州占比33%，而以上海為中心的輻射圈(上海、蘇州、無錫)占比高達39%；環(huán)渤海緊隨其后，占比達27%；珠三角區(qū)域占比18%，區(qū)域內(nèi)深圳、廣州名列前茅，分別占比38%和25%。

    不過，對于樓市“回暖”的說法，中國房地產(chǎn)研究協(xié)會副會長顧云昌接受證券時報記者采訪時并不認同。他認為目前樓市只能說總體“回穩(wěn)”，說“回暖”為時尚早。“盡管當前樓市調(diào)控不放松不動搖的態(tài)度沒有改變，但是‘穩(wěn)增長’信號改變了人們的預期，給人感覺政策見底不會加碼，再加上降息和貸款利率的優(yōu)惠使得購房成本降低，前期積聚的剛性需求集中釋放。”

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭接受證券時報記者采訪時也認為，市場整體“回暖”還談不上，因為土地市場仍然低迷，房價跌幅觸底但仍在下降。但他也認為，成交量已經(jīng)“回暖”，很多城市6月將保持5月成交活躍的趨勢，并且6月的成交量可能超過5月，下半年的成交量將超過上半年。顧云昌則認為，今年全國樓市總體將“穩(wěn)中求進”，成交量將與去年持平，房價保持相對穩(wěn)定，不會強勁反彈，房地產(chǎn)開發(fā)投資也將保持平穩(wěn)。