端午京樓市簽約量增近三倍 樓盤抬價難成氣候

　　端午節(jié)期間，隨著各地房企加大促銷力度消化庫存，樓市掀起一輪交易高峰。24日，記者在國貿(mào)發(fā)現(xiàn)幾個年輕人冒雨在車流中散發(fā)看房廣告，甚至打出“不限購、零首付”的噱頭，以招攬假日最后一撥顧客。

　　根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，僅僅端午節(jié)前兩天北京住宅簽約再創(chuàng)小長假新高。端午假期前兩日北京全市住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為1155套，與剛剛過去的五一假期前兩日的成交量相比大幅上漲了56%，與去年端午節(jié)假期前兩日的成交量相比更是大幅上漲了289%。

　　朝陽區(qū)一家售樓處的銷售人員告訴記者，“這段時間來，北京的房價一 直 在 暗 漲 ， 一 個 月 前 均 價 還 在18000元左右，現(xiàn)在已近突破兩萬大關(guān)。”的確，房地產(chǎn)市場正在從“以價換量”悄悄轉(zhuǎn)至“量價齊漲”。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至18日，月內(nèi)住宅簽約均價為21238元每平方米，環(huán)比5月上漲了7.7%。值得注意的是，成交房屋均價年內(nèi)首次回到2萬以上。6月來成交熱點(diǎn)住宅項目統(tǒng)計顯示，64個項目中，簽約均價上漲的項目有37個，占全部項目58%，均價下行的項目有27個。簽約套數(shù)前8名的項目，簽約均價全部上行。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說：“部分樓盤價格的確在上漲。但大部分項目的均價相比調(diào)控前的歷史高點(diǎn)仍有一定差距，房價上漲的幅度除少數(shù)之前的低價項目因為收回折扣上漲比較大外，大部分項目的漲幅依然在2%至3%左右。”他認(rèn)為，被市場過度解讀的降息信號、首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策調(diào)控微調(diào)，是使購房者預(yù)判市場將走出低谷，入市積極性提高的主要原因。

　　“市場成交回暖、預(yù)期走好是樓盤價格回升的最大動力。”中國房產(chǎn)信息集團(tuán)評論員潘紹之對《經(jīng)濟(jì)參考報》記者指出，目前確實出現(xiàn)了個別樓盤提價銷售的情況，但是我們應(yīng)該注意到，雖然都被貼上了“漲價”的標(biāo)簽，但各個樓盤的實際情況還是有很大區(qū)別。

　　潘紹之向我們介紹，一些樓盤的“漲價”行為其實是基于開發(fā)商“低開高走”的銷售策略。比如武漢的廣電蘭亭都薈，該項目去年12月開盤均價為7300元/平方米，推出100余套房源，開盤當(dāng)天即售罄，此后2次開盤均有提價，房源也都控制在100余套，3次開盤去化率幾乎達(dá)到100%。而南京的新城香溢紫郡也如出一轍，先推出房源中品質(zhì)較差的一部分，以遠(yuǎn)低于市場的價格入市，造成轟動效應(yīng)，隨后趁熱加推，產(chǎn)品升級的同時提高售價。另外一些樓盤的“漲價”是基于前期超跌之后的價格回調(diào)。例如重慶的魯能新城，該項目去年從9500元/平方米降 至7500元/平 方 米 ，降 幅 超 過20%。今年2月開始，銷售價格重新提至9000元/平方米。

　　雖然一些開發(fā)商逆勢漲價，但對未來房價走勢，多方研究報告并不樂觀。投資銀行摩根大通最新研究報告顯示，預(yù)測中國的房地產(chǎn)緊縮調(diào)控政策不會放松，并維持今年全國房價下降5%至10%，部分一線城市降幅可達(dá)15%至20%。申銀萬國19日發(fā)布研究報告稱，在限購取消前，房地產(chǎn)銷售價格出現(xiàn)大幅上漲的可能性較小。

　　6月以來，四部委10天四駁“樓市調(diào)控松動”言論引人注意。日前，住建部、發(fā)改委、銀監(jiān)會、央行四部委相繼在其官網(wǎng)分別澄清了個別媒體關(guān)于房地產(chǎn)政策將有所松動的曲解報道，并表示將嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策。與此同時，上海市宣布自6月15日起，非滬籍人士補(bǔ)繳社保購房者在上海的各房產(chǎn)交易中心一律不予過戶。上海市房管局相關(guān)人員在接受媒體采訪時表示，“上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補(bǔ)繳社保辦理房產(chǎn)過戶，非上海戶籍購房者，無論社保還是納稅未滿一年都無法購房，補(bǔ)繳也不行。”上海樓市限購令執(zhí)行明顯再度收緊。

　　對此，中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，政府當(dāng)前對于市場調(diào)控的態(tài)度依然十分嚴(yán)謹(jǐn)，雖然近期房地產(chǎn)政策沒有繼續(xù)從緊的可能，但也無明顯放松的傾向。

　　“此輪部分樓盤逆市抬價，范圍小幅度低難成氣候。”潘紹之認(rèn)為，目前市場上漲價項目繼續(xù)上漲的空間十分有限。他指出，目前備受追捧的項目多為小面積低總價的剛需產(chǎn)品，因此，消費(fèi)者多為剛需客戶。而這一客戶的一大特點(diǎn)是，對房價的敏感度極高。因此，如果稍微一不小心步子邁大了，超過剛需客戶的心理預(yù)期，熱銷變滯銷也就是一念之間。