承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
馬慶斌:作為閑置土地,它的實質不是“閑”,而是“囤而不發(fā)”。大家之所以讓它閑著,是因為它閑得有價值,它有潛在的升值空間,所以我才讓它閑下來。這并不是開發(fā)商單獨的問題,實質上這種閑置土地“囤而不發(fā)”的狀態(tài)應該是地方政府和開發(fā)商的一種默契。
長期以來,我國地方政府依賴土地財政的現(xiàn)象相當嚴重,在雙方獲利的情況下,地方政府的不作為有時是有意為之,這才是根本原因。這也是為什么《辦法》中專門強調要明確地方政府責任問題的原因,這是一個比較有新意的補充。
土地閑置問題由來已久,即便政策出臺,如何得到有效執(zhí)行,還存在諸多疑問。此次新修訂后的《閑置土地處置辦法》是否仍舊會遭遇執(zhí)行難的問題?
馬慶斌:為什么幾次清理閑置土地的行動效果不太明顯?原因一方面是我們目前整個經(jīng)濟的發(fā)展方式,包括地方政府過多的依賴土地財政;另外是我國目前對閑置土地的處置辦法,它的法規(guī)不太健全;還有即便有了管理辦法,地方政府因為和開發(fā)商有利益默契,這樣就使得執(zhí)行強度被大大的弱化。
長期來看,如果這種土地財政的魔咒不解除的話,這種閑置土地的病根就永遠難除。至于下一步的執(zhí)行力度,從長期來看還是不樂觀的,解決的出路應該不在于土地閑置,或者閑置土地的處理上,而在于地方政府。鼓勵地方政府更多的建立實體經(jīng)濟,我想才是一種真正堅實的路。