上海樓市限購政策再度收緊 停止非滬籍補繳社保

    記者從上海浦東和松江房地產交易中心獲悉，自6月15日起，非滬籍人士補繳社保購房者在上海各房產交易中心一律不予過戶。上海市房管局962269熱線的工作人員也證實，目前非上海戶籍購房者，無論繳社保還是納稅，未滿一年都無法購房，補繳也不行。這是繼2011年7月叫停非本地居民“補繳稅單”取得購房資格后，上海樓市限購令執(zhí)行再度收緊。

    上海目前執(zhí)行的限購令明確，對于不能提供2年內在上海市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明的非上海戶籍居民家庭，暫停在上海向其售房。這意味著，外地居民要取得在滬購房資格，需提供2年內在上海市累計繳納1年以上個稅繳納證明或社保(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。但此規(guī)定存在可以補繳的漏洞，因此被一些機構頻頻使用。隨著近期個人社保繳納情況的聯(lián)網(wǎng)，這一“擦邊球”無處遁形。

    樓市限購令有變通手段，幾乎是業(yè)內公開的秘密，在上海“一次性”補交一年個人所得稅就是限購令大門的“門縫”。據(jù)中介機構統(tǒng)計，有五成外地購房者是通過補交個人所得稅買房的。非滬籍人士采取“一次性”補交一年個人所得稅的做法，一度得到房地產交易中心的“默認”。

    上海樓市限購政策收緊停止非滬籍補繳社保購房

    據(jù)《新聞晚報》報道，面對樓市復蘇后的種種異動，上海再次扎緊限購的“籬笆”。昨日，有中介人士向記者透露，從6月15日起，上海各區(qū)縣交易中心已停止外地戶籍補繳社保辦理房產過戶。記者隨即咨詢楊浦、黃浦、浦東、徐匯等多家房產交易中心，確定了此消息的真實性。記者今天上午致電上海市房管局962269咨詢熱線，工作人員向記者證實，目前非上海戶籍購房者，無論社保還是納稅，未滿一年都無法購房，補繳也不行。

    對此，業(yè)內人士坦言，其實早在2011年，上海出臺的樓市調控細則中已有明文規(guī)定，非滬籍人士在上海購買第一套房，必須提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明，但是此規(guī)定存在可以補繳的漏洞，因此被一些機構頻頻使用，隨著近期個人社保繳納情況的聯(lián)網(wǎng)，這一“擦邊球”已無處遁形。

    房產中心退回社保補繳單子

    “上周五，補繳單子全部都被房產中心退了。”中介顧問曹飛昨日向記者抱怨。他提到的補繳單子就是“社會保險繳納證明”。“其實在5月份就傳出要停了，現(xiàn)在終于停了。”

    為了求證此消息，昨日記者走訪滬上多個交易中心，發(fā)現(xiàn)曹飛所說確有其事。黃浦區(qū)房產交易中心咨詢服務人員就向記者表示，“現(xiàn)在全上海的交易中心都不會辦理，外地人必須提供繳納滿1年以上的社保證明才能購房。”浦東新區(qū)房產交易中心咨詢人士也表示，“目前整個上海已經停止對于補繳社保辦理房產過戶，外地戶籍如果需要在上海買房，必須提供1年以上的稅單或者社保，如果是補繳的一律不行。”隨后記者致電楊浦、普陀、閘北、徐匯等區(qū)交易中心，確認了此消息。據(jù)工作人員透露，現(xiàn)在交易中心已對個人社保繳納情況進行聯(lián)網(wǎng)，可當場查看，通過補繳方式提供的社保證明一查就知道了，“所以補不補繳，一看就知道了。”

    其實，早在2011年，上海出臺的樓市調控細則中已有明文規(guī)定，非滬籍人士在上海購買第一套房，必須提供1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。然而，上有政策，下有對策。此限購令一出，立即有機構推出相關“業(yè)務”，幫助外地人士補繳社會保險證明以獲得在滬購房資格。于是，補繳稅單和社保成為規(guī)避非滬籍人士限購的“擦邊球”。去年7月，樓市調控的監(jiān)管力度加強。交易中心明確叫停外地人購房補繳稅單的做法。如果稅單系補繳，一律不予辦理交易過戶。

    遇降溫信號只能“望房興嘆”

    對于6月15日以后才補繳社保的外地購房者，現(xiàn)在只能“望房興嘆”。這也使得樓市復蘇中出現(xiàn)的一些異動得到有效控制。曹飛向記者透露，這對于短期成交，具有一定的遏制效果。他手上就有一個客戶，想通過補繳社保完成購房，“主要是看到價格有向上的趨勢，準備入市，現(xiàn)在看來只能等到滿一年了。”

    而對于現(xiàn)在已經復蘇明顯的一手房而言，部分開發(fā)商感覺這個“全部叫停”，實際上是降溫信號，“月初剛出臺降息政策好不容易給市場一點回暖的信心，接連著就嚴格規(guī)避限購"擦邊球"，政策趨勢實在捉摸不透。”一房企負責人如是說。

    業(yè)內分析人士也指出，現(xiàn)在個別樓盤降價幅度如此之大，補繳社保獲得購房資格也成為投資客抄底市場的捷徑。從嚴執(zhí)行限制外地人購房政策是一個信號，預示著雖有微調，但上海調控基本政策不會放松，限購將會更為細化。與此同時，住宅成交量可能會受到一定影響，另一方面滬上開發(fā)商的降價壓力也會進一步增加。