潘石屹陷“上海煩惱” 四個(gè)地產(chǎn)大佬滬上“斗地主”

    據(jù)《新聞晨報(bào)》報(bào)道，大佬也有煩惱。這回讓潘石屹煩的是黃浦江畔的一塊土地——足有6個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場那樣大、代號“外灘8－1”。關(guān)于這塊曾經(jīng)的“外灘地王”，多年沉浮間，先后把4個(gè)地產(chǎn)大佬裹挾之中。本月初，復(fù)星國際起訴其他三家公司，8月開庭，被業(yè)界稱為開打“斗地主”。

    “外灘地王”牽出四個(gè)大佬

    “外灘8－1”是上海有史以來最昂貴的政府出讓地皮，總價(jià)92.2億元，業(yè)內(nèi)尊稱為“外灘地王”。然而，這塊土地幾多沉浮，先后牽涉到四個(gè)地產(chǎn)大佬。

    第一個(gè)出場的是戴志康。2010年2月1日，戴志康旗下的上海證大以92.2億元戰(zhàn)勝中華企業(yè)，“鯨吞”外灘8－1地塊。消息傳出便引爆了市場，因?yàn)樯虾ＷC大僅是一個(gè)資產(chǎn)20多億元的中型公司，人們猜測上海證大僅僅擔(dān)當(dāng)了“前臺公司”的角色，其第二大股東復(fù)星集團(tuán)才是真正的幕后買家。

    剛過兩個(gè)多月，郭廣昌以及綠城老板宋衛(wèi)平這兩位大佬就與外灘地塊扯上關(guān)系。當(dāng)時(shí)上海證大、復(fù)地集團(tuán)、綠城齊發(fā)公告，稱三方正計(jì)劃成立一個(gè)合資公司，開發(fā)位于上海的一大型商業(yè)項(xiàng)目，該項(xiàng)目不言自明正是外灘地王項(xiàng)目，這時(shí)上海證大持有的股權(quán)是50％。

    不幸的是，2010年上半年開始，樓市調(diào)控的雨點(diǎn)已經(jīng)開始零星地砸下來，并越來越猛烈。嚴(yán)峻的市場面前，證大和綠城很快就成為一對難兄難弟。尤其是對證大來說，外灘項(xiàng)目已經(jīng)成了壓在胸口的巨石。2011年下半年，經(jīng)過股權(quán)調(diào)整，復(fù)星成為外灘地王項(xiàng)目的大股東(50％)，證大、綠城的股權(quán)分別縮減到35％和15％。這期間，關(guān)于證大、綠城欲賣股權(quán)求解套的傳言成了滬上房產(chǎn)圈最津津樂道的談資。

    果不其然，又一位大佬出場了:他個(gè)子不高，遠(yuǎn)在北京，卻嗅覺靈敏，早就洞察到黃浦江畔的商機(jī)。此人，正是SOHO中國董事長潘石屹。

    “你的微笑帶來我的煩惱”

    應(yīng)該說，潘石屹是一個(gè)善于在繁復(fù)的糾紛中逐利的另類地廠商。

    在上海市場的首戰(zhàn)也是如此，2009年他從大摩手中接下市中心某一項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)該項(xiàng)目已由大摩建設(shè)完工，但小股東追討權(quán)益的官司依然不斷，小股東還給潘石屹發(fā)律師函勸他收手。但潘石屹不為所動，趁大摩收縮中國市場之機(jī)以相對低廉的價(jià)格買下，經(jīng)過一番包裝后以更高的價(jià)格散賣，半年時(shí)間賺了個(gè)翻倍，讓市場瞠目結(jié)舌。

    2011年，SOHO中國將投資重點(diǎn)由北京轉(zhuǎn)向上海，用潘石屹的原話就是“緊急搶占大上海”。于是，在不到6個(gè)月時(shí)間里，潘石屹在上海市場散金超過百億元、囤積了6個(gè)儲備項(xiàng)目。2011年12月6日，潘石屹又一次來滬洽談項(xiàng)目，這次他特意邀請了滬上幾家媒體記者聊天。在思南路一個(gè)老式別墅的客廳里，老潘“土地市場降溫，優(yōu)質(zhì)地塊價(jià)格已經(jīng)大幅下降，正是拿地好時(shí)機(jī)”的雄篇闊論剛開了個(gè)頭，一陣電話鈴聲傳來，他急忙躲進(jìn)另一個(gè)房間里秘密低語。再出來時(shí)，已是眉目難抑笑容，“我要去做大生意去了”。

    就在老潘去做那樁“大生意”后的第二天，境外媒體有披露，潘石屹旗下公司與上海證大、綠城達(dá)成外灘項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。又過去三周，相關(guān)上市企業(yè)刊出公告，披露交易詳情，老潘用40億元現(xiàn)金換來外灘地王項(xiàng)目50％股權(quán)，成了與復(fù)星平起平坐的對等大股東。

    然而，該消息披露后，復(fù)星國際立刻做出反應(yīng)，言稱“驚訝”。

    后來經(jīng)過多輪斡旋未果，四位大佬最終撕破臉皮。今年6月初，復(fù)星國際起訴上述交易的三家公司，稱“優(yōu)先認(rèn)購權(quán)”受到侵害，一向善于在糾紛中逐利的潘石屹這回成了被告。

    也許，張行的一首老歌可以概括此時(shí)老潘的心情，“你到我身邊帶著微笑，也帶來了我的煩惱”。

    ［記者手記］

    名和利是讓出來的

    現(xiàn)在，想必各方都在為8月的開庭而收集證據(jù)。最優(yōu)結(jié)果當(dāng)然是“和為貴”，這需要雙方在“名”和“利”之中做出讓步。

    一般來說，在合資公司中公司重大決策都需要超過半數(shù)股權(quán)的支持，如果一方欲主導(dǎo)局面，則必須要實(shí)現(xiàn)絕對控股(股權(quán)50％以上)。而50％對50％股權(quán)成立公司的，多數(shù)是兄弟之間，例如李嘉誠旗下的和記黃埔與長江實(shí)業(yè)就常常各占半數(shù)股權(quán)投資項(xiàng)目。而目前SOHO中國與復(fù)星國際機(jī)緣巧合擰在一起的兄弟關(guān)系實(shí)在有點(diǎn)尷尬，未來項(xiàng)目建成后，那閃爍光芒的巨大霓虹是寫“復(fù)星BUND”、還是“外灘SOHO”？這的確是個(gè)難題，不過兩位大佬都是精明的商人，如果在“利”上能獲得彌補(bǔ)，是否可以讓出一點(diǎn)“名”呢？