下半年商業(yè)地產回歸 需求仍在 投資客謹慎入市

　　有人說，住宅的黃金十年過去了，現(xiàn)在是商業(yè)地產的黃金十年。2011年，住宅市場遭遇限購、限貸，全國各地樓市則掀起一股商業(yè)熱潮。南昌也不例外，去年市場上不僅涌現(xiàn)出大量綜合體項目，還有不少住宅項目也把重點轉向商鋪。在經(jīng)歷了去年下半年商業(yè)地產的開發(fā)熱潮后，市場進入自我調節(jié)期。今年上半年，南昌市商業(yè)地產整體供應遭遇縮減，似有降溫之勢。業(yè)內人士表示，這不是降溫，是短暫的休整。

　　上半年休整期

　　去年，萬達廣場、華南城、綠地中央廣場、綠地新都會、聯(lián)發(fā)廣場、時間廣場、博能佰瑞琪、唐寧街等多個商業(yè)項目開賣，洪客隆·地中海陽光、眾鑫城上城、奧克斯·盛世經(jīng)典、香溢花城、保利東灣國際等住宅項目也推出商鋪產品，“商業(yè)地產”成為去年的熱門詞匯。據(jù)南昌房地產信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2011年，南昌市非住宅供應套數(shù)12077套、供應面積1033408.7㎡；成交套數(shù)為17974套、成交面積1411234.94㎡。而今年1—5月，南昌市非住宅供應套數(shù)3877套、供應面積359522.1㎡；成交套數(shù)為4586套、成交面積為37.89萬㎡。據(jù)了解上半年，商業(yè)類產品供應量較大的主要有恒茂夢時代廣場、環(huán)球中心、保利香檳國際等為數(shù)不多的幾家。

　　對此，置業(yè)國際南昌公司總經(jīng)理程楓認為，這并不意味著商業(yè)地產降溫，而是在密集井噴過后的短暫休整期，“去年一輪集中推售后，大家的推售計劃都循序漸進，而工程進度也是影響上半年供應的原因之一”。

　　上海大城創(chuàng)行懂事副總經(jīng)理占亮也表示，這是階段性問題，他分析：“今年上半年1-5月份商業(yè)地產37.89萬㎡的成交量其實和正常年份接近，所以今年上半年商業(yè)地產市場雖然成交量環(huán)比有所下滑，但仍屬于合理范圍內。”

　　需求仍在投資客謹慎入市

　　盡管上半年商業(yè)產品供應量下降，但從恒茂夢時代廣場、綠地新都會、環(huán)球中心、保利·香檳國際等項目良好的銷售情況來看，市場對商業(yè)產品存在一定需求。恒茂夢時代廣場營銷總監(jiān)黃熹在談到其項目的客群時也表示，基本上都是投資客。不過業(yè)內人士也表示，相比去年，投資客入市更為謹慎了。

　　洪客隆·英倫聯(lián)邦營銷總監(jiān)徐凱認為：“上半年部分商業(yè)地產項目銷售情況佳，跟其地段、產品開發(fā)的理念及開發(fā)企業(yè)的品牌影響力有比較大的關系。”

　　“經(jīng)過去年下半年的熱潮后，市場需要自我調節(jié)，尤其是商業(yè)地產經(jīng)營類回報還有待市場檢驗，投資客適度剎車是必然的，同時部分熱門片區(qū)的商業(yè)產品市場一路走高，但短期內購買力受阻，開業(yè)成功還有待觀察，客戶沒有盲目追風也屬正常。”占亮認為，“市場對商業(yè)地產仍然存在一定的需求，但這個需求量是動態(tài)的，它取決于幾個因素：一個是商業(yè)產品的供應量，尤其是商業(yè)明星項目的供應量；一個是投資性住宅產品市場是否形成分流；一個是商業(yè)地產政策的穩(wěn)定；一個是整體房地產市場是否回暖。”

　　下半年有望回歸

　　下半年，商業(yè)地產將高調回歸樓市舞臺。據(jù)了解，下半年預計萬達廣場、華爾街廣場、綠地新都會、綠地·未來城、恒茂夢時代廣場、新地中銀廣場、香溢花城、銅鑼灣廣場、麥迪遜廣場、百瑞琪、洪客隆·英倫聯(lián)邦、名門世家、唐寧街、世紀中央城等十幾個項目，包括，寫字樓、商鋪、社區(qū)商業(yè)、酒店式公寓、soho、loft等多種產品將要入市。

　　徐凱認為，下半年如此之多的商業(yè)項目要入市，最主要是跟項目工程進度有關系，“下半年商業(yè)集中放量，市場又將掀起一股商業(yè)地產銷售的高峰”。

　　“下半年商業(yè)地產再次集中入市，表明開發(fā)商對商業(yè)地產后市的樂觀。”占亮分析，雖然樂觀但短期內，尤其是下半年南昌市場是否會接納這么多體量的商業(yè)地產的銷售去化，難度會比較大。業(yè)內人士認為，下半年商業(yè)地產競爭壓力大，開發(fā)商要在產品線、招商方面下足功夫才能取勝。