正在逐步完善完善——二手房按評(píng)估價(jià)征稅推遲實(shí)施

　　報(bào)道：全國多地將從7月1日起對(duì)二手房參考“評(píng)估價(jià)”征稅，我省今年年初也曾計(jì)劃從7月1日起全省推行二手房“評(píng)估價(jià)”征稅。昨日，記者就此向我省稅務(wù)部門求證獲悉，我省此項(xiàng)工作將推遲實(shí)施，系統(tǒng)仍在調(diào)試中，具體執(zhí)行時(shí)間暫無時(shí)間表。

　　對(duì)二手房交易征契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅，稅務(wù)部門主張據(jù)實(shí)征收，也就是按實(shí)際成交價(jià)格的多少征收。因?yàn)閷?shí)際成交價(jià)普遍較高，為規(guī)避稅費(fèi)，導(dǎo)致“陰陽合同”盛行。買賣雙方簽訂一份實(shí)際成交合同，同時(shí)又按照一個(gè)較低的價(jià)格簽訂一份合同，到交易部門過戶和到稅務(wù)部門繳稅。如此一來，買賣雙方可以省去一筆不小的稅費(fèi)。為盡可能減少稅費(fèi)流失，各地政府紛紛出臺(tái)了存量房政府指導(dǎo)價(jià)，交易人報(bào)稅價(jià)格不得低于政府指導(dǎo)價(jià)。盡管如此，交易雙方稅費(fèi)仍大大低于實(shí)際應(yīng)繳稅費(fèi)。

　　為此，我省一直醞釀?dòng)?jì)劃從7月1日起對(duì)二手房參考“評(píng)估價(jià)”征稅。即稅務(wù)部門運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法,得出當(dāng)?shù)囟址炕鶞?zhǔn)評(píng)估均值,然后用評(píng)估值比對(duì)二手房交易時(shí)納稅人申報(bào)的交易價(jià)格,判斷所申報(bào)的交易價(jià)格是否明顯偏低。當(dāng)二手房交易申報(bào)價(jià)格低于市場評(píng)估價(jià),需按照評(píng)估價(jià)繳稅才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶；當(dāng)二手房交易申報(bào)價(jià)格高于市場評(píng)估價(jià)時(shí),則按照交易價(jià)格計(jì)稅辦理過戶。

　　如南昌市民小李在南昌市區(qū)一類地段購買了一套兩居室，面積80平方米，成交價(jià)為60萬元。按照現(xiàn)行政策，在向稅務(wù)部門繳稅費(fèi)時(shí)，僅需以每平方米3000元的價(jià)格報(bào)稅。按照契稅是房子成交價(jià)的2%和全額征收5.5%的營業(yè)稅計(jì)算，光這兩項(xiàng)就可少交2.7萬元。實(shí)行參考評(píng)估價(jià)征稅后，評(píng)估系統(tǒng)給出的評(píng)估價(jià)會(huì)大為接近實(shí)際成交價(jià)，一套面積80平方米的房子，將多掏兩三萬元稅費(fèi)。

　　現(xiàn)在離7月1日計(jì)劃實(shí)施新政的時(shí)間越來越近了，卻一直未見官方有正式表態(tài)。記者就此向省稅務(wù)部門求證后獲悉，我省二手房“評(píng)估價(jià)”征稅系統(tǒng)仍在調(diào)試完善中，無法按照原定的7月1日起全省推行該項(xiàng)新政。目前尚無具體執(zhí)行時(shí)間表，一旦確定，將第一時(shí)間向社會(huì)公布。

　　目前，二手房市場早已有傳言將施行此項(xiàng)新政，不少購房者擔(dān)心，此舉無疑間接助漲了房價(jià)。有專家表示，二手房按評(píng)估價(jià)征稅，初衷并不是為了平抑房價(jià)，但它對(duì)房產(chǎn)市場確實(shí)有影響，在弱市里加稅會(huì)助跌，在強(qiáng)市里會(huì)助漲。