四部委力保房?jī)r(jià)調(diào)控成果 專家稱或很快會(huì)跌25%

　　近日，繼央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率后，有關(guān)中央房地產(chǎn)調(diào)控政策放松的傳聞不斷放出，使得各部委不得不紛紛發(fā)表聲明辟謠。6月19日，住建部再次通過(guò)《人民日?qǐng)?bào)》喊話，稱要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，努力促進(jìn)三個(gè)“合理回歸”。而與此同時(shí)，一旦獲批，將允許銀行將更多貸款投向平價(jià)小型公寓式項(xiàng)目。

　　一邊是利率、信貸政策看似松綁，另一邊是中央對(duì)調(diào)控的堅(jiān)持不動(dòng)搖態(tài)度，而市場(chǎng)卻在這樣的糾結(jié)中不斷出現(xiàn)轉(zhuǎn)暖跡象，調(diào)控一年多的成果能否保住，成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　購(gòu)房者扎堆買(mǎi)房

　　開(kāi)發(fā)商出手拿地

　　無(wú)論是向好還是向壞，每年的五六月份樓市總會(huì)出現(xiàn)一個(gè)明顯的變化，今年亦是如此，成交量的大幅反彈，讓購(gòu)房者在動(dòng)搖對(duì)調(diào)控信心的同時(shí)開(kāi)始加快買(mǎi)房步伐。開(kāi)發(fā)商明里堅(jiān)稱今年形勢(shì)依然不容樂(lè)觀，暗中卻是漲價(jià)、買(mǎi)地。

　　央行最新發(fā)布的二季度儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告正好反映出了市場(chǎng)目前糾結(jié)的狀態(tài)，對(duì)于三季度房?jī)r(jià)，預(yù)期上漲的居民比例為20.4%，較上季提高2.8個(gè)百分點(diǎn)，低于去年同期15.8個(gè)百分點(diǎn)，仍處于2009年以來(lái)的較低水平。不過(guò)，未來(lái)3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購(gòu)房的居民占比達(dá)15.7%，較上季提高1.6個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)兩年來(lái)的新高。一邊是對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的不認(rèn)可；一邊卻又準(zhǔn)備出手，反映出購(gòu)房者對(duì)于近期樓市轉(zhuǎn)暖的默認(rèn)。

　　中原地產(chǎn)最新一期統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 6月11日-17日的一周之內(nèi)，全國(guó)主要的54個(gè)城市成交量繼續(xù)攀升，合計(jì)總成交量53376套，環(huán)比6月4日-10日的周成交量上漲2.5%，從5月份開(kāi)始，全國(guó)54個(gè)重點(diǎn)城市的周成交量已連續(xù)6周超過(guò)了5萬(wàn)套，這是自2011年調(diào)控以來(lái)首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。

　　在成交量大幅反彈的情況下，開(kāi)發(fā)商首先想到的是漲價(jià)、買(mǎi)地。11月18日恒大地產(chǎn)年內(nèi)首次出手以3.3萬(wàn)元/平方米的價(jià)格斬獲了廣州一塊商業(yè)用地，同時(shí)，在北京通州、房山也先后出現(xiàn)了高價(jià)拿地現(xiàn)象，特別是近期北京推出的大興、萬(wàn)柳等多幅絕版地塊，價(jià)格也出現(xiàn)了大幅上漲，一時(shí)間高價(jià)拿地之風(fēng)再次出現(xiàn)，樓市熱度儼然有回歸2009年之勢(shì)。

　　四部委緊急表態(tài)

　　調(diào)控不動(dòng)搖

　　對(duì)于樓市的突然轉(zhuǎn)暖，業(yè)內(nèi)主流觀點(diǎn)均認(rèn)為與近期貸款政策的調(diào)整有直接關(guān)系，同時(shí)地方政府的調(diào)控松動(dòng)在一定程度上也促使了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者對(duì)于未來(lái)樓市轉(zhuǎn)好的預(yù)期。但是在高層并未松口的情況下，各部委近期頻繁辟謠。

　　6月10日，國(guó)家發(fā)改委新聞辦公室發(fā)文辟謠：《投資者報(bào)》在6月10日發(fā)表的題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的報(bào)道純屬捏造；6月14日，銀監(jiān)會(huì)指出，近日有媒體稱，銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，純屬誤解；6月14日，央行發(fā)文批評(píng)個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可7折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。

　　這一幕和最近一年來(lái)，地方政府出臺(tái)政策后往往一夜之間作廢極其相似。

　　今年2月9日，安徽省蕪湖市出臺(tái)了被業(yè)內(nèi)稱為地方政府“龍年救市第一槍”的房地產(chǎn)新政。新政規(guī)定，蕪湖市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新房、二手房全免契稅，且購(gòu)房面積在90平方米以下的均給予特定補(bǔ)貼。但是該政策出臺(tái)后不久就被叫停，其中也出現(xiàn)了政府出來(lái)辟謠的事件。

　　不知道是政府在政策出臺(tái)時(shí)心中沒(méi)底表述不清，還是市場(chǎng)在夸大政策的效果，總之從限購(gòu)政策出臺(tái)之后，不和諧的聲音就一直存在，而作為房地產(chǎn)業(yè)的主管機(jī)構(gòu)，住建部近日也出來(lái)“鎮(zhèn)場(chǎng)”。

　　6月19日，住建部網(wǎng)站掛出消息稱，住建部將繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好樓市調(diào)控，積極配合金融部門(mén)，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行好差異化住房信貸政策。但是在頻繁喊話的背后，卻是各部委只為撇清自己與“近期樓市回暖”的關(guān)系，而無(wú)一家拋出實(shí)質(zhì)性政策，其實(shí)自從差別信貸政策開(kāi)始之時(shí)，樓市轉(zhuǎn)暖就已暗埋種子，現(xiàn)在想通過(guò)表態(tài)鞏固住調(diào)控的成果顯然難上加難。

　　(賴大臣/文暴帆/攝)

　　激辯：

　　一、房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會(huì)變

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松

　　巴曙松指出，整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)短期內(nèi)不會(huì)變。在調(diào)控政策基調(diào)不變的基礎(chǔ)上，為引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)軟著陸，同時(shí)滿足中小戶型、首套住房購(gòu)買(mǎi)者的自住型需求，應(yīng)努力增加普通商品住房供應(yīng)，并對(duì)自住型需求予以適當(dāng)?shù)恼吖膭?lì)。

　　二、樓市最嚴(yán)峻時(shí)刻還未過(guò)去

　　中國(guó)海外發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)孔慶平

　　“樓市最嚴(yán)峻的時(shí)段并沒(méi)有過(guò)去，還會(huì)持續(xù)比較長(zhǎng)的一段時(shí)間。”在近日中國(guó)海外2012股東大會(huì)上，中國(guó)海外發(fā)展有限公司董事長(zhǎng)孔慶平表示。今年5月，由于剛需產(chǎn)品的集中入市以及政策的微調(diào)，加上一些開(kāi)發(fā)商的降價(jià)動(dòng)作，當(dāng)月交易量爆發(fā)新增長(zhǎng)。“對(duì)整個(gè)行業(yè)來(lái)說(shuō)，是好轉(zhuǎn)了一些，但這是解決不了問(wèn)題的。”孔慶平表示，還是要慢慢來(lái)。

　　三、房價(jià)可能很快會(huì)跌25%

　　獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠

　　中國(guó)房?jī)r(jià)跌幅可能很快會(huì)達(dá)到25%，未來(lái)兩三年內(nèi)，可能還要繼續(xù)下跌。這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)重新找回平衡的必要前提。房?jī)r(jià)下跌的過(guò)程，會(huì)讓財(cái)富從政府轉(zhuǎn)向居民，并為未來(lái)10年實(shí)現(xiàn)內(nèi)需拉動(dòng)的增長(zhǎng)打下基礎(chǔ)。短期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)陣痛可以承受，為了獲取一個(gè)更好的未來(lái)。如果政府屈從于外界壓力，通過(guò)大規(guī)模增發(fā)貨幣來(lái)復(fù)活房地產(chǎn)泡沫，就有可能會(huì)引發(fā)超級(jí)通脹，人民幣貶值，經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩。