復蘇信號雖頻現(xiàn) 中國樓市調控政策未放松

    ６月的第三個周日是父親節(jié)，雖然最高氣溫達到３７度，但濟南市民劉玉欣還是決定在她父親的陪同下，去濟南東部一處剛開的樓盤看房。她對中國房價是否會出現(xiàn)反彈走勢很擔憂，所以想盡快買到合適的房子。

　　中國國家統(tǒng)計局１８日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，雖然７０個大中城市中，房價同比下跌的城市比上月增加了９個，但環(huán)比４月上升的卻增加了３個。

　　“房價能不能繼續(xù)下跌，我現(xiàn)在還不敢確定，但從目前來看，周邊買房的人開始增多，我是剛需購房者，有合適的我就出手了。”劉玉欣說。

　　記者了解到，近日在武漢、深圳、南京、上海等眾多城市，像劉玉欣一樣準備出手的購房者多了不少，一些城市還出現(xiàn)了排隊購房或搶房的現(xiàn)象。在青島，一項目２４０套房源當日售罄；在南京，一項目在開盤前一天晚上就排起了長隊……

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，包括北京、上海、廣州、深圳在內的２０個一、二線城市５月新房住宅環(huán)比成交量４月上漲２６．８％。中國指數(shù)研究院監(jiān)測則指出，６月１１日至１７日，重點監(jiān)測的４０個城市中，逾８成城市樓市成交周均同比均有上升，７城市同比漲幅超過１００％。

　　不僅是商品房市場，一向身處“寒冬”的土地市場近日也頻頻出現(xiàn)“回暖”跡象。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，６月上半月，包括北京、上海等全國２０個重點城市的土地市場推出５８６塊，僅半月環(huán)比５月份多出２３９塊，達到年內的最高峰。

　　對于商品房成交量的大幅上升及土地市場的“回暖”，不少業(yè)內分析人士認為，這是開發(fā)商“以價換量”的結果。同時政策面的不斷微調，加快了剛需的釋放，而成交量的增加和存準率的下調等因素，在一定程度上緩解了房地產(chǎn)商的資金壓力，因此增加了其拿地的能力。

　　目前中國房地產(chǎn)商的庫存壓力已經(jīng)相對減小。上海易居房地產(chǎn)研究院分析師楊紅旭表示，截至５月末，１０大城市中新建住宅存銷比為１３，存銷比連續(xù)３個月回落，在５月成交量大幅反彈情況下，存銷比回落速度加快。

　　成交量的上升、庫存壓力的下降讓部分開發(fā)商有提高房價的沖動。記者了解到，近日北京、杭州等許多城市都出現(xiàn)樓盤漲價的現(xiàn)象，并且二手房的價格也出現(xiàn)不同程度的上漲。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，北京等城市二手房議價空間已由年初的３％以上縮小到２％。

　　一些民眾和業(yè)內人士認為，樓市頻現(xiàn)回暖跡象，和政策微調有一定關系。近期，中國人民銀行調低了存款準備金率和利率，不少城市的住房公積金貸款額度上調、首套房貸利率也出現(xiàn)８．５折甚至更大的優(yōu)惠。

　　這些“回暖”跡象和人們的擔憂明顯加大了中國調控管理層的壓力。近日，住房城鄉(xiāng)建設部、人民銀行等部門紛紛出面表示調控政策未放松。住房城鄉(xiāng)建設部新聞發(fā)言人近日稱，將繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調控各項政策措施的貫徹落實工作。特別是嚴格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調控成果。

　　一些專家也認為，中國的房地產(chǎn)調控政策短期內不會明顯放松，剛需的釋放對樓價反彈的推動力比較有限。

　　山東大學房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說：“房地產(chǎn)調控的最終目的是為更好地滿足人們的住房需求，無論是央行降息、房貸利率優(yōu)惠還是公積金額度提高都有利于緩解剛需購房者的負擔。”

　　對于土地成交量的回升，一些業(yè)內專家表示，反而對后市調控有積極意義。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，前５個月中國住宅新開工面積５３８８２萬平方米，下降８．２％。

　　“如果銷量持續(xù)增加，但上游供給不足，后期價格反彈的可能性是有的。所以目前這些利好政策在一定程度上反而有利于穩(wěn)定后期市場。”山東中原地產(chǎn)的投資顧問總監(jiān)薄夫利說。

　　一些專家認為，目前中國的保障性住房正在加快建設，到“十二五”末，保障房將覆蓋約２０％的城市人口，這對于緩解市場需求將起到很大作用。只要國家調控繼續(xù)抑制投機性需求、穩(wěn)定商品房市場供給，剛需的合理釋放就不會造成房價的快速反彈。

　　“限購政策并未改變，這是有利于房地產(chǎn)市場繼續(xù)向健康方向調控和房價理性回歸的關鍵，這一前提不發(fā)生變化則普通商品房不會出現(xiàn)突然井噴的現(xiàn)象。”山東師范大學房地產(chǎn)研究中心主任程道平說。