房?jī)r(jià)跌幅明顯收窄 樓市“反彈”猜測(cè)期待政策表態(tài)

    多方數(shù)據(jù)表明，樓市價(jià)格跌幅收窄、樓價(jià)上漲，與此同時(shí)，近日全國(guó)多地土地市場(chǎng)復(fù)蘇的消息接連爆出，樓市的走向再度成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)供大于求格局短期不會(huì)改變，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，樓市反彈期待政策表態(tài)，并需警惕眾口一詞的“房?jī)r(jià)上漲論”，經(jīng)過(guò)心理層面的放大進(jìn)而推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

    數(shù)據(jù)顯示房?jī)r(jià)跌幅明顯收窄

    日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月新建商品住宅（不含保障性住房）房?jī)r(jià)指數(shù)，其顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，有43個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，持平的城市有21個(gè)，上漲的城市有6個(gè)。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有55個(gè)，比4月份增加了9個(gè)；上漲的城市有15個(gè)，漲幅均未超過(guò)1.4%。

    從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，全國(guó)房?jī)r(jià)上漲的城市無(wú)論環(huán)比、同比數(shù)量都不多，漲幅也不大，但人們注意到，5月份新建商品住宅價(jià)格下調(diào)的城市減少了，而房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量比4月有明顯增加，且房?jī)r(jià)同比環(huán)比的跌幅均明顯收窄。

    在樓市調(diào)控措施最嚴(yán)格的北京，其作為樓市走向的“風(fēng)向標(biāo)”，在市場(chǎng)變化中尤為受關(guān)注。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，5月份，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)了0.1%，二手房?jī)r(jià)格也下調(diào)了0.1%。這與最近來(lái)自多家市場(chǎng)專業(yè)機(jī)構(gòu)反映的新建商品房均價(jià)上漲數(shù)據(jù)有較大差距，而且目前人們普遍感到北京的商品房?jī)r(jià)格在明顯上漲。專業(yè)機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，北京樓市在三四月間有大量“以價(jià)換量”的優(yōu)惠項(xiàng)目房?jī)r(jià)平穩(wěn)，但5月份許多項(xiàng)目紛紛提價(jià)，市場(chǎng)已經(jīng)基本止跌。進(jìn)入6月份北京的樓盤(pán)大約平均上漲了3%，北京通州、大興區(qū)的很多項(xiàng)目房?jī)r(jià)上漲幅度都超過(guò)了5%，價(jià)格指數(shù)不能完全反應(yīng)市場(chǎng)的全面實(shí)際情況，而且短時(shí)內(nèi)樓市在變化，人們感受明顯。

    樓市反彈引發(fā)擔(dān)憂

    6月份以后，樓市是否會(huì)回彈成為人們關(guān)注的熱點(diǎn)。

    央行最新公布的二季度調(diào)查顯示，68.5%居民認(rèn)為房?jī)r(jià)高難接受，較上季度提高了0.8%。但市場(chǎng)上反映出，購(gòu)房人已經(jīng)在陸續(xù)進(jìn)入樓市。隨著樓市價(jià)格的上漲，持續(xù)了近一年的土地市場(chǎng)僵局也被打破，近日，北京再現(xiàn)競(jìng)價(jià)搶地，廣州成交全國(guó)最貴新地王，全國(guó)多地土地市場(chǎng)復(fù)蘇的消息接連爆出。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，樓市的反彈是因?yàn)榇饲胺績(jī)r(jià)下降剛性需求的紛紛進(jìn)入，改變了供需。

    供需關(guān)系的確是決定市場(chǎng)走向的根本，但是在此輪全面的房地產(chǎn)調(diào)控中，調(diào)控政策的力度及執(zhí)行力已經(jīng)突顯為決定市場(chǎng)走向的主要因素。

    近來(lái)，宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度降低，國(guó)家重提“穩(wěn)增長(zhǎng)”，全國(guó)近40個(gè)城市出臺(tái)的微調(diào)政策從整體上影響著人們對(duì)樓市的預(yù)期。盡管最近針對(duì)人們對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策松動(dòng)的疑慮，銀監(jiān)會(huì)、央行等部門(mén)密集辟謠，強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度依然未變，住建部也在18日再次重申繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房信貸政策，但今年以來(lái)，中央層面始終僅在強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控態(tài)度不變，但并沒(méi)有跟進(jìn)新的政策。

    對(duì)此，各方輿論傳遞出基于從整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的考慮，中央政府已經(jīng)不可能再出臺(tái)針對(duì)樓市的調(diào)控措施的推斷，進(jìn)而判斷樓市調(diào)控已觸“政策底”。這使得很多觀望已久的準(zhǔn)購(gòu)房人動(dòng)搖了此前對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)將經(jīng)歷較長(zhǎng)“筑底”期的預(yù)期，在擔(dān)心樓價(jià)會(huì)再度報(bào)復(fù)性反彈的心態(tài)下被動(dòng)入市。央行二季度調(diào)查數(shù)據(jù)也印證，20.4%居民預(yù)期三季度房?jī)r(jià)將上漲，這一數(shù)字比上個(gè)季度上漲了2.8%。

    期待調(diào)控政策進(jìn)一步明確

    事實(shí)上，目前樓市突出表現(xiàn)就是來(lái)自對(duì)政策變化方面的恐慌。

    中原地產(chǎn)分析人士認(rèn)為，影響房?jī)r(jià)最大的政策因素在逐漸微調(diào)，特別是其中的信貸政策松動(dòng)對(duì)市場(chǎng)的影響非常大，“政策底”使開(kāi)發(fā)商獲得底氣，敢“走量不走價(jià)”。如果信貸政策繼續(xù)松動(dòng)，對(duì)首套依然的購(gòu)買(mǎi)行為提高扶持的話，房?jī)r(jià)必然會(huì)大漲。

    很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，從中長(zhǎng)期來(lái)看，未來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)長(zhǎng)期走高的可能性并不大。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，從供需關(guān)系看，2011年房地產(chǎn)在建規(guī)模達(dá)40億平方米左右，銷(xiāo)售僅10億平方米左右，供大于求格局短期不會(huì)改變。北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉也表示，一年多來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“休眠”導(dǎo)致全國(guó)開(kāi)發(fā)商手中仍有大量庫(kù)存，開(kāi)發(fā)商的去庫(kù)存壓力短時(shí)間內(nèi)難以釋放。但趙曉同時(shí)提出，2009年調(diào)控之后報(bào)復(fù)性反彈的一幕不能不防。在經(jīng)濟(jì)增速下滑的大背景下，近期中央各部門(mén)頻繁出臺(tái)措施穩(wěn)增長(zhǎng)。而為刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)或考慮地方利益的需要，有些地方政府的調(diào)控決心或會(huì)暗地里放松。加上開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)中介的渲染，剛需就可能集中釋放，投資或投機(jī)性需求如果也卷土重來(lái)，那2009年房?jī)r(jià)暴漲的一幕可能真的會(huì)重演，樓市反彈期待政策表態(tài)。

    21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)所掌握的市場(chǎng)數(shù)據(jù)也證實(shí)，在剛性需求之后，已有部分改善性需求和投資性需求入市。該機(jī)構(gòu)分析人士認(rèn)為，短期來(lái)看，房?jī)r(jià)可能會(huì)出現(xiàn)一定的上漲。但是，只要限購(gòu)、限貸能夠做到“絕不放松”，就不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)大漲。反而是眾口一詞的“房?jī)r(jià)上漲論”，經(jīng)過(guò)心理層面的放大，有可能會(huì)為房?jī)r(jià)的上漲提供動(dòng)力，這是要警惕的。