7折利率“名存實亡”首套房貸大銀行正壓縮優(yōu)惠

    由于存款成本上升，大銀行都在收緊對8.5折房貸優(yōu)惠利率的放貸條件。

    首套房貸利率最低7折優(yōu)惠？目前看更多是個可望不可及的傳說。

    今年以來首次降息并放寬存貸款利率后，廣東華興銀行率先宣布首套房貸利率有可能實現(xiàn)7折優(yōu)惠，但南都記者從知情人士處了解到，華興銀行內(nèi)部仍在研究符合7折房貸優(yōu)惠的具體條件，首套房貸客戶暫時還享受不到7折的最高優(yōu)惠。

    目前在廣東地區(qū)，除工行對首套房貸實施基準利率外，農(nóng)行、建行、交行、招行、光大等銀行普遍實行了首套房貸最低利率8.5折優(yōu)惠；中行、華夏等幾家銀行把首套房貸基準利率下調(diào)10%，執(zhí)行9折優(yōu)惠。不過，在銀行上浮存款利率之后，大銀行對利率8.5折優(yōu)惠放貸要求更趨嚴格，一家國有商業(yè)銀行廣東省分行一網(wǎng)點經(jīng)理對南都記者表示，目前客戶資質(zhì)審評開始嚴格，個別客戶8.5折申請被駁回，只能做到9折甚至是基準利率。

    7折利率優(yōu)惠“名存實亡”

    隨著央行三年半來首度降息和存貸款浮動區(qū)間的全新調(diào)整，廣東華興銀行迅速宣布個人住房貸款利率最低可打7折。消息一出引起業(yè)界一片嘩然，有銀行業(yè)人士直呼，7折利率銀行要虧本，根本吃不消。

    一家國有商業(yè)銀行廣東省分行個貸部負責人對記者表示，其實這筆賬很明顯。目前不少銀行都將定期存款利率上浮了10%.以5年期存款的基準利率是5.10%，上浮10%后為5.61%；而目前5年期以上房貸基準利率為6.80%，7折僅為4.75%.“還沒有包括銀行的固定成本，這筆貸款就已經(jīng)是虧錢的了。目前情況下，沒有銀行愿意主動壓縮個貸業(yè)務的利潤空間。即使是中小銀行首套房貸利率調(diào)到7折都不現(xiàn)實。

    記者也從華興銀行內(nèi)部人士處了解到，目前銀行仍在研究首套房貸7折利率優(yōu)惠客戶的資質(zhì)條件該如何設定，此番市場最低價的吆喝還暫時未進入實操階段。

    根據(jù)華興銀行此前公布的消息，該行的7折優(yōu)惠僅針對首套自住普通住房且套型建筑面積90平方米及以下，并且同時滿足該銀行個人金融授信條件和綜合評分標準的客戶，其他客戶即便是首套房貸，申請利率亦在基準利率的9折以上。據(jù)華興內(nèi)部人士對記者表示，到底什么樣的客戶有機會獲得7折利率優(yōu)惠、評估具體標準是什么，目前尚未定論。

    事實上華興銀行7折房貸利率優(yōu)惠推出一周以來，并未有其他銀行跟進調(diào)低首套房貸利率。

    大銀行擬收緊優(yōu)惠利率條件

    上文提及大行個貸負責人對記者表示，目前五大行首套房貸利率基本在8 .5折以上。他認為大銀行對首套房貸利率進一步下調(diào)的空間已經(jīng)不大，且銀行對利率8 .5折優(yōu)惠放貸要求更趨嚴格。

    一家大型按揭中介公司副總經(jīng)理也對記者表示，目前工行對首套房貸實施基準利率，農(nóng)行、建行、交行、招行、光大等銀行普遍實行了首套房貸利率8.5折優(yōu)惠；中行、華夏等幾家銀行把首套房貸基準利率下調(diào)10%，執(zhí)行9折優(yōu)惠：“即使執(zhí)行8.5折利率，銀行的利差空間也快到底了，因此大銀行都在收緊對8.5折優(yōu)惠利率的放貸條件，只有貢獻度達標的客戶才能批下來。不過中小銀行從客戶資源積累和擴張的角度考慮，可能會保持較大范圍的8.5折優(yōu)惠，甚至為了爭奪客戶，會做到8折優(yōu)惠或更低。”一家國有商業(yè)銀行總行人士對記者稱。該行廣東省分行一網(wǎng)點客戶經(jīng)理也對記者表示，在央行降息之前，客戶比較容易申請到8.5折利率優(yōu)惠，但在銀行上浮存款利率之后，對客戶資質(zhì)審評也有所嚴格，個別客戶8.5折申請被駁回，只能做到9折甚至是基準利率。

    不過有股份制銀行個貸部總經(jīng)理對記者表示，中小銀行房貸利率的價格戰(zhàn)可能還沒有開始。“我們還在觀望，如果有更多的銀行加入8 .5折的優(yōu)惠隊伍，我們還會提出更吸引的條件來招攬客戶，不排除對個別優(yōu)質(zhì)客戶降至8折。”該人士對記者說。