6月上半月樓市瘋狂成交 專家稱房地產(chǎn)仍存泡沫

    6月的樓市，是在一聲嘆息中度過(guò)的，剛需們嘆息房子又開始漲價(jià)了。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京市6月上半月住宅的成交均價(jià)每平米環(huán)比上漲5%，成交量環(huán)比上漲9%，全月成交量有望再創(chuàng)新高。

    新華社特約分析師、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容在接受新華08網(wǎng)采訪時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)目前仍存在泡沫，還必須要擠出來(lái)。

    北京樓市量?jī)r(jià)齊漲成交價(jià)格難再下調(diào)

    據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 6月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為4426套，二手房住宅簽約6150套，合計(jì)簽約10576套，同比上月再次上漲9%。成交量再次出現(xiàn)明顯上漲，特別是二手房上漲幅度明顯，而新建住宅有所下調(diào)的主要原因是部分性價(jià)比較高的項(xiàng)目減少了優(yōu)惠提價(jià)，購(gòu)房者相對(duì)減少。

    數(shù)據(jù)來(lái)源：北京中原市場(chǎng)研究部

    受到市場(chǎng)成交量上漲和城區(qū)項(xiàng)目簽約增加的影響，6月來(lái)北京商品房普通住宅均價(jià)達(dá)到21264元每平米，同比5月上半月的20243元每平米上漲了5%。均價(jià)上漲的原因除成交結(jié)構(gòu)中中高端項(xiàng)目增加外，漲價(jià)項(xiàng)目逐漸出現(xiàn)也是重要原因。

    數(shù)據(jù)來(lái)源：北京中原市場(chǎng)研究部

    成交熱點(diǎn)項(xiàng)目中，逐漸告別之前的郊區(qū)占據(jù)大部分的現(xiàn)象，朝陽(yáng)區(qū)在前10中占據(jù)了4個(gè)項(xiàng)目，拉高了均價(jià)。

    數(shù)據(jù)來(lái)源：北京中原市場(chǎng)研究部

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉在接受新華08網(wǎng)采訪時(shí)表示，降息信號(hào)被市場(chǎng)過(guò)度解讀，首套房信貸松動(dòng)及全國(guó)超過(guò)30個(gè)城市的樓市政策微調(diào)，使購(gòu)房者預(yù)判市場(chǎng)將走出低谷，害怕再次踏空，入市的積極性提高。房?jī)r(jià)觸底不降，購(gòu)房者加快入市。北京住宅5月市場(chǎng)供應(yīng)房源較3-4月有所增加，特別是大興、通州入市項(xiàng)目明顯上漲，大部分剛需項(xiàng)目入市去化率都可以超過(guò)50%。

    北京中原市場(chǎng)研究部預(yù)計(jì)，隨著信貸政策的持續(xù)微調(diào)，6月的北京市場(chǎng)或?qū)⒗^續(xù)維持成交量上行趨勢(shì)，成交價(jià)格也不太可能再有下調(diào)的現(xiàn)象，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)觸底回升。

    一二線樓市成交量或創(chuàng)17月新高暴漲難再現(xiàn)

    而北京僅僅是這股瘋狂成交之風(fēng)的一個(gè)縮影。

    5月中下旬以來(lái)，房地產(chǎn)標(biāo)桿城市成交量有所放大，部分城市甚至出現(xiàn)近期罕見的整夜排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象。一些開發(fā)商借機(jī)有意釋放“房?jī)r(jià)已見底、調(diào)控將放松”的信號(hào)，誘導(dǎo)購(gòu)房者出手。一些開發(fā)商利用相對(duì)寬松的貨幣環(huán)境，采取以價(jià)換量策略。這些也在一定程度上撬動(dòng)了躍躍欲試的剛性需求。

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭18日在微博中表示，粗略查了幾個(gè)城市的數(shù)據(jù)，按6月上半月推算全月，則6月相比5月新建商品住宅成交量：廣州下跌10% 、上海下跌18% 、北京上升5%、 深圳暴增91% ，武漢和西安增幅在30%以上。由此看來(lái)，6月成交有所分化，但多數(shù)城市仍在繼續(xù)增長(zhǎng)，一二線城市成交量或?qū)⒃賱?chuàng)近17個(gè)月新高！

    目前全國(guó)主要城市市場(chǎng)預(yù)期房?jī)r(jià)見底，購(gòu)房者擔(dān)心各種外地城市出臺(tái)的政策微調(diào)會(huì)令價(jià)格反彈而紛紛入市。在外地很多城市政策微調(diào)及降息等政策刺激性下，購(gòu)房者的觀望情緒明顯降低。信貸逐漸緩和，從整體數(shù)據(jù)看，首套房信貸額度及利率優(yōu)惠都有上漲，這使得剛需在房?jī)r(jià)下調(diào)的情況下，借助信貸購(gòu)房的能力增加。

    開發(fā)商樂(lè)觀情緒開始出現(xiàn)，供應(yīng)量有所增加，包括首次置業(yè)、首次改善、二次改善的產(chǎn)品，都加速推盤，拉高了市場(chǎng)成交量。“量在價(jià)先”，以價(jià)換量到了一定程度，折扣必然回收，而5月之前部分項(xiàng)目因?yàn)槌山涣繕?lè)觀減少了折扣，購(gòu)房者更加擔(dān)憂價(jià)格上行，入市的積極性增加。剛需的入市使得市場(chǎng)逐漸出現(xiàn)了底部特征。市場(chǎng)成交的主流項(xiàng)目依然為性價(jià)比較高的項(xiàng)目，購(gòu)房者對(duì)市場(chǎng)的再跌預(yù)期降低。

    住房城鄉(xiāng)建設(shè)部18日出面澄清了個(gè)別媒體關(guān)于房地產(chǎn)信貸政策將有所松動(dòng)的曲解報(bào)道，并要求各地堅(jiān)決按照中央要求，繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)工作。值得注意的是，此前，針對(duì)一些城市以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名擬放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部就曾強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。

    當(dāng)前房?jī)r(jià)總體仍未達(dá)到合理水平，必須穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施調(diào)控政策，從供需兩端收緊資金，防止投機(jī)、投資類資金通過(guò)各種渠道流向房地產(chǎn)市場(chǎng)，逼迫開發(fā)商以價(jià)換量，使房?jī)r(jià)從高位繼續(xù)向合理回歸。

    新華社特約分析師、中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容在接受新華08網(wǎng)采訪時(shí)表示，從目前來(lái)看，樓市不太可能會(huì)出現(xiàn)類似2009年那樣的暴漲，現(xiàn)在和那個(gè)時(shí)候不同，國(guó)家把信貸管住了。易憲容也認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)目前仍存在泡沫，還必須要擠出來(lái)。