政府對(duì)“放松調(diào)控論”不能沉默

    樓價(jià)又到了一個(gè)十字路口。剛過去的5月份，全國(guó)各地樓市升溫跡象明顯：北京市朝陽區(qū)單日過戶600套；深圳有一新開樓盤千人排隊(duì)，6小時(shí)認(rèn)購(gòu)金額16億元；在廣州，各區(qū)域已零星出現(xiàn)業(yè)主反價(jià)成交的情況，滿堂紅統(tǒng)計(jì)5月份有6.6%的交易成交價(jià)高于業(yè)主放盤價(jià)，議價(jià)空間比一季度大為收窄。開發(fā)商的信心看上去也開始恢復(fù)，報(bào)道稱，時(shí)隔11個(gè)月后，廣州單價(jià)商業(yè)地王產(chǎn)生，樓面地價(jià)相當(dāng)于去年廣州商業(yè)地王樓面地價(jià)的兩倍。

    這一切被認(rèn)為與最近的降息有關(guān)。另外還有傳說中的第二個(gè)四萬億，雖最終證明只是個(gè)傳說，但我更相信一句話：無風(fēng)不起浪。這些或真或假的消息，都在暗示一個(gè)信息：政府對(duì)房?jī)r(jià)將近兩年的調(diào)控，有松動(dòng)的跡象。這些都已開始影響人們的預(yù)期，一些人已經(jīng)改變此前觀望的態(tài)度，出手買房。

    但就此說樓市已經(jīng)“回暖”，恐怕為時(shí)過早。媒體曝出的各種顯示“回暖”的數(shù)據(jù)，有沒有水分？其中有沒有開發(fā)商借降息之機(jī)，造勢(shì)炒作？而地王，會(huì)不會(huì)也是個(gè)“托”？這些都值得警惕。事實(shí)上，經(jīng)過這么長(zhǎng)時(shí)間的樓市調(diào)控，許多開發(fā)商的處境很是艱難。而此次降息，是他們難得的制造輿論、擺脫困境的機(jī)會(huì)。“回暖”的輿論甚囂塵上，對(duì)許多普通人來講，是很難理性辨別的，如果很多人被稀里糊涂地卷入樓市，則既會(huì)成為房?jī)r(jià)的推手，又成了房?jī)r(jià)高企的受害者。

    由此可以看出，普通百姓同房地產(chǎn)商及其操縱的言論博弈，勝算不大。因此可以說，在這個(gè)十字路口，政府的態(tài)度決定了樓市的走向。在房?jī)r(jià)問題上，政府，特別是中央政府，是公眾的最后依靠。我想，政府應(yīng)該代表絕大多數(shù)人的意志和利益，在樓市“回暖”、各地方政府小動(dòng)作不斷的語境下，不能袖手旁觀，而是應(yīng)該及時(shí)作出表態(tài)，聲明繼續(xù)保持對(duì)樓市的調(diào)控，保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。

    現(xiàn)在，令公眾揪心的是，各級(jí)政府在這個(gè)問題上，態(tài)度好像不太鮮明，面對(duì)即將放松甚至結(jié)束對(duì)樓市調(diào)控的各種傳言，很長(zhǎng)時(shí)間以來，都沒有強(qiáng)有力的政府回應(yīng)。這種曖昧不清的態(tài)度，必然會(huì)使開發(fā)商放出的輿論更加如火如荼，從而嚴(yán)重動(dòng)搖消費(fèi)者觀望的信心，助長(zhǎng)樓價(jià)的上升。

    政府再也不能保持沉默了，必須有個(gè)明確的態(tài)度，鄭重聲明，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖，最好是再能追加幾個(gè)調(diào)控政策，以顯示決心。政府的態(tài)度明確了，就會(huì)繼續(xù)穩(wěn)定消費(fèi)者對(duì)于房?jī)r(jià)下行的預(yù)期，各項(xiàng)調(diào)控政策就仍然會(huì)繼續(xù)發(fā)揮應(yīng)有的作用。政府所有的立場(chǎng)和政策，都應(yīng)該符合絕大多數(shù)的利益，因此關(guān)于樓市，政府現(xiàn)在應(yīng)該表明一個(gè)什么樣的態(tài)度，是不言而喻的了。