70城市房價跌幅繼續(xù)收窄：部分開發(fā)商“理性”提價

國家統(tǒng)計局6月18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月份，全國70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比（較4月）下降的城市有43個，持平的有21個，上漲的城市為6個，分別是天津、南昌、大連、貴陽、西寧和包頭。與4月相比，房價環(huán)比持平的城市減少3個，而上漲的城市則增加3個。

與去年同期相比（同比），70個大中城市的房價跌勢仍在繼續(xù)。溫州蟬聯(lián)跌幅榜冠軍，5月環(huán)比跌1.9%，同比（比去年同期）跌15.1%。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與去年5月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有55個，比4月增加了9個；上漲的城市有15個，漲幅均未超過1.4%。

據(jù)易居研究院測算，5月70個大中城市新建商品住宅平均價格環(huán)比下降0.13%，跌幅連續(xù)兩個月收窄；同比降幅則達1.32%，仍處筑底階段。易居預(yù)計，隨著金融信貸環(huán)境的逐漸寬松，預(yù)計今年下半年，將看到房價止跌回升。

一線城市房價企穩(wěn)

值得關(guān)注的是，一線城市的房價正在企穩(wěn)。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，京滬穗深四大一線城市5月房價環(huán)比跌幅均未超過0.3%。

據(jù)中投證券監(jiān)測，上海房價整體止跌企穩(wěn)，僅郊環(huán)外延續(xù)下跌態(tài)勢。

不止一線城市。來自中投證券的監(jiān)測稱，二線城市中，天津、武漢、重慶、大連房價止跌企穩(wěn)。

中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長陳晟認(rèn)為，決定房價的最主要因素是開發(fā)商的資金情況，而經(jīng)過去年底至今年初的一輪以價換量，目前開發(fā)商資金鏈最危險的時期已經(jīng)過去，開發(fā)商和買房人之間博弈的平衡性開始改變，這是5月70個大中城市房價環(huán)比上漲城市增多，一線城市房價開始企穩(wěn)的原因。

上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海分析，房地產(chǎn)調(diào)控從一線城市開始，首先出現(xiàn)大幅促銷降價的也是一線城市，然后再向二三線城市傳遞。5月樓市形勢好轉(zhuǎn)以后，價格企穩(wěn)自然也應(yīng)自一線城市始，“如果這種企穩(wěn)跡象能夠保持，那才會再向二三線城市傳遞。”

宋海認(rèn)為，6月一線城市的房價還是會延續(xù)5月的企穩(wěn)狀況。

不過，陳晟強調(diào)，起碼在今年內(nèi)，各大城市的總體房價仍將維持陰跌或走平態(tài)勢，不會出現(xiàn)報復(fù)性反彈，房價上行的可能性也不大，“這是調(diào)控政策及庫存壓力造成的，多數(shù)開發(fā)商還是能夠認(rèn)清這樣的形勢，隨著價格的陰跌和走平，成交量還是會在5月基礎(chǔ)上繼續(xù)往上走。”

國家統(tǒng)計局此前公布的數(shù)據(jù)顯示，5月末，全國商品房待售面積30740萬平方米，比4月末增加432萬平方米。其中，住宅待售面積增加278萬平方米。

“只要賣掉一半，折扣就不會給得痛快”

部分開發(fā)商的“感受”似乎更樂觀。

滬上某中高端樓盤開發(fā)商稱，國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)和他們的感受并不一樣，“今年3月以來，上海中高端改善型樓盤成交量一直在回暖，而剛需樓盤已經(jīng)不再有去年底今年初時的7折，最多8折而已，而且折扣一直在收窄。同時，5月以來，調(diào)控政策已出現(xiàn)或明或暗的松動。”

在該開發(fā)商看來，只要成交量連續(xù)幾個月出現(xiàn)放量，房價必然會上漲。只是就目前的市場情況而言，這種價格上漲年內(nèi)將表現(xiàn)為一點點往上加，報復(fù)性反彈則是不可能的。

“就拿我們來說，加價也是比較理性的。一方面不會大幅上漲，一方面只要賣掉一半左右，折扣就不會像之前放得那么痛快。”上述開發(fā)商說，和大多數(shù)開發(fā)商一樣，該公司在5月積極營銷，積極推盤。

宋海也說，從5月下半月起，市場開始升溫，成交開始放量，這也直接對6月的市場產(chǎn)生了傳導(dǎo)作用。

但宋海認(rèn)為，目前上海的中高端市場還是通過促銷來換量，剛需樓盤除了前期降得比較厲害的會適當(dāng)漲一點，大多數(shù)開發(fā)商不會輕易漲價。

另一開發(fā)商同樣強調(diào)，目前樓市的庫存壓力仍很大，下半年還有一輪供應(yīng)高峰。因此，開發(fā)商還是應(yīng)該趁著現(xiàn)在市場較好，抓緊跑量。

整體房價“會繼續(xù)降”

持悲觀論調(diào)的開發(fā)商不在少數(shù)。

某上市房企副總裁稱，5月的成交回暖及一些政策變動，使一些人對房地產(chǎn)調(diào)控產(chǎn)生了松綁的感覺，但他卻認(rèn)為，“目前調(diào)控的大方向并沒有變，限購、限貸對投資、投機性購房的抑制作用仍然明顯。”

該副總裁認(rèn)為，5月的成交量回暖是供應(yīng)量顯著增加而導(dǎo)致的，3月以來成交量的上升并沒有導(dǎo)致降低庫存的結(jié)果，“覺得成交量上去了就可以漲價的觀點是非常錯誤的。”

在他看來，雖然5月70個大中城市房價上漲的城市增加了3個，一些城市房價同比、環(huán)比的降幅出現(xiàn)縮小，但一個月的統(tǒng)計數(shù)據(jù)存在一定偶然性，“一些城市房價環(huán)比出現(xiàn)微幅調(diào)整是很正常的，因為會受到上月基數(shù)、本月成交結(jié)構(gòu)的影響。”

易居的報告也提到，5月價格環(huán)比上漲的6個城市，多為二線沿海城市和中西部省會城市，這些城市或發(fā)展?jié)摿^大，或本身房價不高、具有一定區(qū)域輻射力，所以市場經(jīng)過一段時間調(diào)整后復(fù)蘇較快。

對于70大中城市房價未來的走勢，上述房企副總裁的判斷是“會繼續(xù)降”，“因為受政策鼓勵的剛需樓盤、中低價位樓盤仍是成交主力，去年年中全國房價的基數(shù)也較高。”

滬上某開發(fā)商稱，進入6月，信貸政策的變化給了房地產(chǎn)市場一些暖意，但就目前的市場而言，房地產(chǎn)市場給它一點陽光也燦爛不了。只要調(diào)控不變，房價就不可能漲。

不過，該開發(fā)商也不諱言成交量恢復(fù)的“好處”，“它能改變?nèi)藗兊念A(yù)期，打破市場的觀望氣氛，使買房人盡快入市。”