莫把政策微調(diào)當作房調(diào)松綁信號

    最新一期《暸望新聞周刊》刊發(fā)袁軍寶署名文章，現(xiàn)摘登如下（編者注）：

    近期和房地產(chǎn)市場有關(guān)的宏觀調(diào)控政策微調(diào)可謂不少，公積金貸款額度提高，金融機構(gòu)存款準備金率、基準利率先后下調(diào)，銀行房貸利率重提7折優(yōu)惠。這些政策的變動是不是意味著房地產(chǎn)調(diào)控的放松？經(jīng)濟增速下滑是不是又要通過發(fā)展房地產(chǎn)來刺激？房價成交量回暖，是不是意味著房價又要反彈？人們的類似疑問，不可避免。但細加分析可以發(fā)現(xiàn)，國家的政策微調(diào)絕不是不計后果的政策放松，反而許多政策是更有針對性地緩解剛需購房者負擔，這對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展及經(jīng)濟的合理增長都會起到正面的作用。

    如房貸利率的打折優(yōu)惠，公積金額度上調(diào)和首付比例降低，針對的主要是首套房購買者。目前各家銀行對二套房貸款的政策并未改變，各地抑制投機性需求的限購政策仍在嚴格執(zhí)行，并沒有改變。

    即使沒有經(jīng)濟增速放緩背景的考慮，適當調(diào)整首套房等剛需購房政策也是必要的。房地產(chǎn)調(diào)控本意為民生，目的就是要減輕民眾的住房負擔，降低利率減少購房成本、提高公積金額度減輕首次購房的難度，這都是在從不同層面緩解普通民眾住房難題，這種調(diào)整合情合理。

    綜合來看，目前中央“抑制投機性需求、降低剛需購房者負擔、保障低收入群體住房”的分層有針對性的房地產(chǎn)調(diào)控思路更清晰，千萬不能錯把房地產(chǎn)政策微調(diào)當作調(diào)控放松的信號。

    雖然目前各地樓市成交量有所上升，但這主要得益于“以價換量”，官方和市場機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，各地房價仍然在逐步下跌，這種趨勢并沒有改變。這說明，房地產(chǎn)商資金緊張狀況并沒有明顯好轉(zhuǎn)，他們對市場預期走勢并不樂觀。從房地產(chǎn)行業(yè)的上游土地市場來看，目前全國各大城市的土地成交量仍處低位，這也反襯出房地產(chǎn)商對于后市仍難看好。因此，制造房地產(chǎn)調(diào)控松動的輿論環(huán)境是房地產(chǎn)商們樂于見到的，購房者可別先亂了陣腳，失去冷靜理性的判斷。

    從中長期來看，中國的經(jīng)濟發(fā)展離不開城鎮(zhèn)化的推進和房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但這決不等同于放任房價上漲。價格平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，才能擔當促進經(jīng)濟發(fā)展的正能量。這就要求各地方政府堅持抑制投資投機需求的調(diào)控原則，穩(wěn)定好普通商品房市場的供應(yīng)量和按計劃保質(zhì)保量完成保障房建設(shè)，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和經(jīng)濟增長完全可以“和諧共處”。