房企降價動力減弱 6月樓市成交再創(chuàng)佳績

　　昨天，在央行、銀監(jiān)會否認(rèn)房貸放松的背景下，房地產(chǎn)板塊應(yīng)聲而下，下跌0.94%，成為繼家具行業(yè)之后的第二大領(lǐng)跌板塊。然而，雖然三部委接連辟謠，但降息之后，樓市反響熱烈已經(jīng)是不爭的事實，展望下半年，房企降價動力明顯減弱。

　　本報訊 降息之后的首個周末，各地樓市反響熱烈，特別是新開盤項目，深圳、南京、杭州、上海均出現(xiàn)了排隊購房現(xiàn)象。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，截至14日，北京6月新建住宅簽約套數(shù)為4061套，同比微漲1%，二手房住宅簽約套數(shù)為5496套，同比上漲21%，成交量再次出現(xiàn)明顯上漲。

　　新房成交保持相對高位

　　在限購總體調(diào)控不變的原則下，包括利率下調(diào)、首套房8.5折等信貸政策，以及各地促進(jìn)剛需的政策，均已經(jīng)證實樓市政策的松動，而市場對政策的理解就是轉(zhuǎn)化為購買行為。

　　“出現(xiàn)屢次辟謠的主要原因還是政策基本面依舊出現(xiàn)微調(diào)，市場出現(xiàn)恐慌性心理。購房者擔(dān)憂再次錯過房價低點，屢調(diào)屢漲的價格使得購房者對價格下調(diào)的期待降低。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時表示。

　　當(dāng)前，新房成交已連續(xù)3個月保持穩(wěn)定的相對高位。不過，目前的成交水平與2009年市場火爆時的成交相比仍有近30%的差距。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示，先別高興得太早。當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)政策寬松程度有限，而5月份CPI 雖創(chuàng)近23個月新低，卻仍高達(dá)3%，這制約了今年貨幣政策放松的空間。另外，2009年新增貸款近10萬億元，今年預(yù)計只有8萬億元左右，在此形勢下，個人房貸的放貸規(guī)模及政策優(yōu)惠，注定難與彼時比肩。

　　“降息是為了救經(jīng)濟(jì)這是毋庸置疑的，如果房價不漲而成交回升，這是有利于穩(wěn)增長和控房價的。”知名地產(chǎn)專家韓世同表示，人們擔(dān)心房價因此會上漲的心情是可以理解的。但過度熱炒降息來拉升房價會適得其反，使得中央政府不敢進(jìn)一步調(diào)整亟待調(diào)整的限貸限購政策，錯失穩(wěn)住和保住經(jīng)濟(jì)的有利時機(jī)。因此，一陣熱炒之后，三部委的辟謠緊跟著就來了。

　　房企降價動力減弱

　　不過，辟謠并不能改變樓市回暖趨向。而此次樓市回暖也并不是“降息”一家之功。

　　來自易居房地產(chǎn)研究院對10家上市房企的監(jiān)控發(fā)現(xiàn)， 5月份，10家上市開發(fā)企業(yè)中有9 家企業(yè)銷售面積同比上升， 其中金地銷售面積漲幅最大，同比增長69.9%，恒盛地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]漲幅也高達(dá)60.8%。

　　與此同時，國內(nèi)樓市銷售均價在下降，10個大型上市開發(fā)企業(yè)商品房銷售均價約為10200 元/平方米，環(huán)比4 月份下降了0.3%，比去年同期下降12.1%。

　　研究員吳曉君向記者表示，3、4 月份的銷售量大增使得開發(fā)商“試探性降價”的策略有所收斂，5 月份龍頭房企打折促銷力度比4 月份有所減弱，預(yù)計，未來一段時間“以價換量”依然是市場成交的主流模式，但降價力度可能會有所減弱。