繞過(guò)限購(gòu) 投資客頻頻出手上海豪宅

滬上某高端樓盤銷售負(fù)責(zé)人稱，部分中高端房源買家用父母、子女的名義購(gòu)房，自己則做相關(guān)擔(dān)保人，借此繞過(guò)了“限購(gòu)”。

延續(xù)回暖的6月樓市中，滬上中高端樓盤也分到了一杯羹。

6月17日，早報(bào)記者從售樓處了解到，豪宅項(xiàng)目華府樟園、銀億領(lǐng)墅均在16日開(kāi)盤，開(kāi)盤均價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。對(duì)于過(guò)去兩天中的成交量，相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人稱“可以接受”。而且，上述兩個(gè)樓盤售樓處工作人員均稱，在購(gòu)房者中發(fā)現(xiàn)投資者身影。

上海盤谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海稱，近期滬上中高端樓盤的成交氣氛不錯(cuò)，除了成交量，客戶來(lái)訪量也能說(shuō)明問(wèn)題，“在兩三個(gè)月前，幾乎沒(méi)人會(huì)去中高端樓盤看房。”

投資客繞過(guò)“限購(gòu)”

位于楊浦新江灣城板塊的銀億領(lǐng)墅6月16日首度開(kāi)盤，推出50套230平方米疊加別墅和330平方米聯(lián)排別墅，精裝修標(biāo)準(zhǔn)為1萬(wàn)元/平方米。

據(jù)該樓盤售樓處一工作人員介紹，這批房源優(yōu)惠為8.5折甚至更大。打完折后，疊加別墅的單套總價(jià)約1000萬(wàn)元，聯(lián)排別墅的套均總價(jià)約2000萬(wàn)元。

據(jù)稱，該樓盤這兩天已成交24套房源。

“這樣的銷售業(yè)績(jī)我們還是能夠接受的，不過(guò)較高的人氣沒(méi)能完全轉(zhuǎn)化為成交，也讓我們感到有一點(diǎn)遺憾。”銀億領(lǐng)墅相關(guān)銷售負(fù)責(zé)人說(shuō)，成交客戶以周邊區(qū)域?yàn)橹鳎械目蛻粽J(rèn)為現(xiàn)在是豪宅抄底的時(shí)機(jī)，于是選擇入市。

該負(fù)責(zé)人介紹，開(kāi)盤兩天以來(lái)，到訪售樓處的客戶有130余組，一談都是兩三個(gè)小時(shí)，這與去年沒(méi)人看房、樓盤不敢開(kāi)形成鮮明對(duì)比。

上述銷售負(fù)責(zé)人特別提到，雖然存在限購(gòu)情況，但一些買家用父母、子女的名義購(gòu)房，自己則做相關(guān)擔(dān)保人，借此繞過(guò)了“限購(gòu)”。而且，買家中也出現(xiàn)了投資者的身影，他們也用類似方式繞過(guò)了限購(gòu)。

同樣發(fā)現(xiàn)投資者身影的，還有位于中山公園板塊的華府樟園售樓處。

據(jù)該售樓處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，華府樟園買家以區(qū)域周邊客戶為主。該售樓處一銷售人員稱，高端樓盤買家多已被限購(gòu)，但都能想到辦法規(guī)避，比如用孩子或父母名義買，因此體現(xiàn)在成交上，反倒是首套房居多，“改善型買家占了一部分，投資型買家也有。”

據(jù)介紹，華府樟園6月16日開(kāi)盤，推出精裝修90-100平方米公寓兩房和180-430平方米大平層，公寓均價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米，大平層均價(jià)8萬(wàn)元/平方米，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1.2萬(wàn)元/平方米。6月30日前一次性付款且當(dāng)天到賬的，可享8.8折。“關(guān)系較好的客戶實(shí)際優(yōu)惠可至8.7折甚至更大。”該售樓處一負(fù)責(zé)人說(shuō)。

該負(fù)責(zé)人介紹，華府樟園此次共推出312套房源。截至17日下午，已有2套簽約，14套簽下了50萬(wàn)元“大定”。

對(duì)于這一成交量，該負(fù)責(zé)人表示基本滿意，“和一些均價(jià)5萬(wàn)元/平方米以上的樓盤比，我們的銷售速度還算比較快的。”

中高端樓盤熱銷

“仍屬個(gè)別現(xiàn)象”

在宋?？磥?lái)，中高端樓盤近期成交量的復(fù)蘇，與進(jìn)行了較大幅度促銷有關(guān)。

“中高端樓盤客戶都是有房子的，如果價(jià)格不合適，不一定會(huì)出手。”宋海說(shuō)，在限購(gòu)條件下，“性價(jià)比”也成為中高端樓盤買家頗為看中的因素，“畢竟購(gòu)房資格有限，客戶不會(huì)輕易使用掉。”

宋海認(rèn)為，中高端樓盤以較大幅度優(yōu)惠提升性價(jià)比的情況，還將維持一段時(shí)間，6月或?qū)⒊蔀橹懈叨藰潜P成交的活躍期，而且中高端樓盤出現(xiàn)投資型買家，說(shuō)明一部分人對(duì)未來(lái)市場(chǎng)走向的看法是正面的。

上海寶華集團(tuán)副總裁楊健則提到，中高端樓盤的地段、品質(zhì)、裝修，以及開(kāi)發(fā)商的品牌等，都決定了其價(jià)格和成交量。近期中高端樓盤出現(xiàn)了供應(yīng)、成交量的活躍，但這只是階段性的，畢竟中高端市場(chǎng)都積壓了很長(zhǎng)一段時(shí)間。

克而瑞分析師付琦亦稱，近期中高端樓盤頻頻亮相的背后，是調(diào)控兩年來(lái)，眾多中高端樓盤長(zhǎng)期積壓，預(yù)售時(shí)間一延再延，到現(xiàn)在已經(jīng)不得不開(kāi)盤的大背景。

付琦稱，現(xiàn)在銷售不錯(cuò)的中高端樓盤，仍屬個(gè)別現(xiàn)象，集中在促銷幅度大、性價(jià)比較高的樓盤，“并非所有中高端樓盤都賣得好。在限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策不放松的情況下，中高端樓盤的銷售壓力依然嚴(yán)峻，現(xiàn)在的高庫(kù)存就說(shuō)明了這一點(diǎn)。”

可見(jiàn)的是，滬上中高端樓市的銷售競(jìng)爭(zhēng)壓力依然不小。

新江灣城板塊某高端樓盤負(fù)責(zé)人稱，隨著市場(chǎng)的轉(zhuǎn)暖，新江灣城板塊的中高端樓盤都在加緊推盤，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，各樓盤都存在一些早期積累的客戶被周邊其他樓盤挖走的情況，“現(xiàn)在中高端樓盤客戶對(duì)價(jià)格也挺敏感，有一個(gè)已經(jīng)付了意向金的客戶，因?yàn)榱硪粯潜P單價(jià)低了3000元，而被挖走。”

“兩銀行給出8折房貸”

房貸利率優(yōu)惠進(jìn)一步擴(kuò)大，給了部分中高端買家入市的理由。

據(jù)滬上某中高端樓盤銷售負(fù)責(zé)人介紹，該公司旗下某在售的單價(jià)5萬(wàn)元以上樓盤，已經(jīng)可以從兩家中型商業(yè)銀行申請(qǐng)到8折首套房貸利率優(yōu)惠。

不過(guò)，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，工農(nóng)中建等國(guó)有大行目前對(duì)該公司旗下樓盤購(gòu)房者給出的首套房貸利率優(yōu)惠，依然保持在9折、8.5折。

前述兩家可以給出8折房貸利率優(yōu)惠的商業(yè)銀行中，有一家銀行的內(nèi)部人士此前曾向早報(bào)記者透露，該行還可以給出7折利率優(yōu)惠，“一般來(lái)講，必須在我們行有其他信貸關(guān)系的客戶才可以享受，但非常難，這個(gè)權(quán)限要到總行批。”

除了房貸利率優(yōu)惠，部分銀行對(duì)特定購(gòu)房者還能給出額外的授信額度。

據(jù)上述中高端樓盤銷售負(fù)責(zé)人稱，這種授信額度，銀行主要是給企業(yè)主型購(gòu)房者的，“比如，在房貸外，另外給予300萬(wàn)元的授信額度。如購(gòu)房者買的是總價(jià)1000萬(wàn)元的首套住房，首付三成就可以用這300萬(wàn)元的授信交付，實(shí)際上成了零首付。”據(jù)該負(fù)責(zé)人稱，這一授信額度發(fā)放的“依據(jù)”，來(lái)自于針對(duì)小微企業(yè)的扶持政策。

除了上述兩個(gè)豪宅項(xiàng)目，來(lái)自售樓處的說(shuō)法稱，上周末入市的兩個(gè)中端項(xiàng)目銷量同樣不錯(cuò)。

昨日下午，浦東新城碧翠售樓處一工作人員稱，該樓盤此次推出的公寓房源均價(jià)2.9萬(wàn)元/平方米，花園洋房總價(jià)1000萬(wàn)元，購(gòu)房者可享受10萬(wàn)元意向金抵20萬(wàn)元房款的優(yōu)惠，“推出的28套房源目前還剩下六七套。”

位于閔行的保利茉莉公館售樓處工作人員稱，該樓盤此次推出20余套疊加別墅，總價(jià)340萬(wàn)-360萬(wàn)元，“已賣掉一半左右。”