樓市回曖速度超過預期

    看樓的人一多——業(yè)主升價——買家追價，一個業(yè)主反價成功，兩個業(yè)主反價成功……6.6%交易成交價高于放盤價，這個信號傳遞的信息再明顯不過了，樓市的確在升溫，回暖速度似乎比專家預測的還要快。面對這波反價潮，我們能讀到什么？

    從樓價上看，今年買房比去年要劃算，去年初成交縮量價格堅挺，銀根緊縮導致資金成本飛漲，首次置業(yè)者也要基準利率放貸。今年入市的買家，尤其是今年初入市的人士，無疑是抄小底成功，因為今年初樓市筑底明顯，海珠區(qū)不少新盤以一萬六七開價，消化速度極快，且由于銀行降低法定存款準備金率，首次置業(yè)9折、8.5折重臨。去年樓市停漲，但買家的利息支出抵消了樓價停漲的正面因素，今年樓價下調且利率優(yōu)惠，買家享雙重福利。

    對業(yè)主來說，無疑這是一個要快速應變的時機。正如記者上期所言，部分投資者看淡前景，認為未來可能樓價受外圍因素影響而出現(xiàn)暴跌，故此陸續(xù)出貨。在過去一周里，歐債危機并沒有因西班牙獲千億歐元救援而減輕，意大利債務危機已步步緊逼?？吹熬暗某醇夜烙嫊媚壳暗某山煌颈M快出貨，在升市之下投資者或業(yè)主宜調價放盤，以高于市場價5%或10%放盤，以免低價成交捶胸頓足或賠定另售。當然，不少投資者或多套房業(yè)主認為中國市場有別于全球大市，且因為各地救市政策一再被默許，市場憧憬救市政策再現(xiàn)，更多的人選擇觀望。他們心里暗想，等現(xiàn)在這一波反價潮過后，樓價又上回一個臺階，到時候手里有房的人才是笑到最后。

    一位朋友最近問記者，應元路附近有什么電梯樓盤源，她想買一個來讓老人家住。說實在的，全市放售盤幾萬個，應元路雖短，但頭中尾三段也有十來個電梯樓，樓齡不一，小區(qū)素質有異，買家親自到現(xiàn)場看一看，再到中介門店比較一下，自然比記者更清楚。樓市里有不少“觀望姐”和“淡定哥”，他們每天讀報看專家PK，卻不肯花時間去看樓議價，樓市抄底時機一再錯過，等到購房迫在眉睫卻發(fā)現(xiàn)全款買樓的錢只夠首付。沒有人知道眼前這波反價潮能持續(xù)多久，或許歐債一個浪頭打過來就中止，或者再出松綁措施揚帆再出發(fā)，該買的樓就買，孝敬老人家要爭朝夕啊。