多地樓市重現(xiàn)“購房潮” 少數(shù)開發(fā)商嘗試漲價

　　北京，魯能7號院項目505套房源開盤6小時清盤；青島，青島風景項目240套房源推盤當日售罄；深圳，萬科翡麗郡1期230套房開盤賣光；無錫，紅星國際廣場百余套房源1小時被搶購一空……
　　5月以來，有關各地樓盤銷售火爆的消息越來越多。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品住宅成交環(huán)比增長16.37%；成交額環(huán)比增長19.12%。"購房潮"重現(xiàn)樓市。
　　素有樓市風向標之稱的深圳最近樓市成交量回升迅速，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，5月份，深圳共成交4067套新建商品住房，環(huán)比增長41%，創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。而進入6月，成交勢頭依然不減。6月1日至14日，深圳共成交2274套新建商品住房，超過5月份總成交量的一半，同比大幅上漲173%。
　　6月10日開盤推出千余套房源的萊蒙水榭春天項目第5期項目，當日有1300多批次客戶登記，最終售出820余套。而從全國來看，這并非個案。
　　新一輪"購房潮"已經(jīng)襲來，雖然"以價換量"仍是市場主流的銷售策略，但少數(shù)開發(fā)商開始嘗試小幅上調(diào)價格，房價上漲已露端倪。
　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，2012年以來，北京期房市場新增項目76個項目，截至6月上旬，網(wǎng)簽量為5674套，其中21個項目年內(nèi)成交均價出現(xiàn)一定程度上漲，占比約為28%，與此同時，全市商品住宅成交均價也從1.9萬元上漲到近2萬元。
　　中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強分析認為，此輪"購房熱"的出現(xiàn)有三個原因：一是開發(fā)商采取降價出貨策略，注重突出樓盤的性價比，以價換量；二是宏觀經(jīng)濟下行國家重提"穩(wěn)增長"，促使投資加速、貨幣政策有所放松，同時地方政府受制于財政壓力又在對樓市調(diào)控進行"微調(diào)"，兩者合力使購房者預期改變；三是行政性調(diào)控政策已經(jīng)見底，長期累積的剛性需求得到釋放。
　　追問
　　1 成交復蘇會吹高房價嗎？
　　廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認為，成交回暖態(tài)勢基本已經(jīng)確定，但目前樓市仍處于供過于求的狀態(tài)，開發(fā)商資金壓力仍然比較大，因此近期成交量的提升雖讓樓市站穩(wěn)，但還不足以扭轉市場。
　　"畢竟中央并沒有放松房地產(chǎn)調(diào)控，并且宏觀經(jīng)濟政策以及地方政府的'微調(diào)'政策，都會有一定的滯后性，因此年內(nèi)并不會出現(xiàn)房價暴漲，總體上仍會比較平穩(wěn)。"深圳市住房研究會常務副會長陳靄貧說。
　　2 樓市調(diào)控力度是否會變？
　　趙卓文認為，在當前強調(diào)"穩(wěn)增長"的情況下，如果頻頻對樓市調(diào)控進行微調(diào)很可能反轉購房者的心理預期。
　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認為，出于有利于整個房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的角度，調(diào)控依然需要從嚴執(zhí)行，刺激剛性需求是合理的，但過度放松很容易使得在剛性需求層面產(chǎn)生透支消費。
　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，在目前情況下，微調(diào)樓市政策，繼續(xù)發(fā)揮樓市對經(jīng)濟的拉動作用非常必要，但是需要注意力度和方向。 據(jù)新華社電
　　本地情況
　　京六月上旬樓市成交量明顯上漲
　　一、二手房合計簽約10576套，環(huán)比漲9%；分析稱6月成交或創(chuàng)新高
　　新京報訊（記者劉狄）進入6月份，北京樓市繼續(xù)延續(xù)了之前成交回暖的強勁勢頭。北京中原市場研究部根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，6月上半月，北京新建住宅簽約套數(shù)為4426套，二手房住宅簽約6150套，合計簽約10576套，環(huán)比上月再次上漲9%，成交量再次出現(xiàn)明顯上漲。
　　二手房成交上漲逾兩成
　　按照北京中原市場研究部根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站數(shù)據(jù)統(tǒng)計的數(shù)字，北京6月份新房成交量4426套，環(huán)比上月下降5.4%。而二手房住宅簽約6150套，環(huán)比上月增長22.4%。
　　北京中原市場研究部認為，近期樓市出現(xiàn)成交量明顯上漲的原因有三點：一是降息信號被市場過度解讀，首套房信貸松動及全國超過30個城市的各地樓市政策調(diào)控微調(diào)，購房者預判市場將走出低谷，害怕再次踏空，入市的積極性提高。二是房價觸底不降，購房者加快入市。三是供應量有所增加，相比3-4月，5月份市場供應房源有所增加，特別是大興、通州入市項目明顯上漲，大部分剛需項目入市去化率都可以超過50%。
　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮則分析表示，供需兩旺的市場局面，是導致二手住宅成交量持續(xù)回暖的主要原因："新房市場房源供應的充足，以及大量中低價位項目的入市，讓二手房業(yè)主不敢輕易提價。對于購房人來說，銀行方面針對首次置業(yè)的自住型購房人群的按揭貸款利率優(yōu)惠額度也有望進一步放寬，消費者購房支出成本的減輕，有利于購房需求的平穩(wěn)釋放。"
　　全月成交有望再創(chuàng)新高
　　目前隨著市場的持續(xù)回暖，業(yè)內(nèi)人士對于6月份市場的成交情況也普遍看好。
　　北京中原市場研究部認為，信貸政策的持續(xù)微調(diào)，6月的北京市場可以預見將繼續(xù)成交量維持上行趨勢，再創(chuàng)年內(nèi)新高的可能性非常大，成交價格也不太可能再有下調(diào)的現(xiàn)象，房價將出現(xiàn)觸底回升。
　　偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉也認為6月市場成交量有望再創(chuàng)新高，但他也表達了謹慎看法，他認為，當前市場僅僅是成交量單方面回漲而已，并不能說明市場真正"回暖"，與2009年5月市場"回暖"局面存在本質(zhì)上的差異。"由于剛需數(shù)量有限，當前這種成交量上漲勢頭難以長時間延續(xù)，下半年樓市存在不確定性。"
　　觀點
　　不相信樓市會反彈，現(xiàn)在也沒有看到明顯的反彈跡象，但有人在炒作，希望房價回升。最近有一些政策，大家都按照自己的利益去理解，尤其是一些房地產(chǎn)人士，他們都按照他們所代表的利益集團去理解，可能會引起房價有所波動，這是有可能的。
　　全國人大財經(jīng)委員會副主任賀鏗在接受《華夏時報》采訪時表示
　　政策動向
　　多部委否認調(diào)控放松
　　在樓市回暖，部分地區(qū)出現(xiàn)購房潮之際，關于樓市調(diào)控轉向的言論也一再出現(xiàn)。對此，多部委紛紛辟謠否認。
　　6月5日晚，住建部新聞發(fā)言人表示，"堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖。住建部將會同有關部門繼續(xù)密切關注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。"住建部還表示，"嚴格執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款的二套房認定標準、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策"。明確否認了樓市調(diào)控轉向的言論。
　　隨后，有報道援引"發(fā)改委內(nèi)部人士"的話稱，將松綁地產(chǎn)市場調(diào)控政策。對此，國家發(fā)改委6月12日立即發(fā)表聲明稱，"經(jīng)查該部門最近沒有人接受過該媒體記者的采訪，有關報道純屬捏造。"
　　6月14日，中國人民銀行發(fā)言人也出來澄清"央行特急文件調(diào)整利率及其涉及房貸利率"一事。央行發(fā)言人表示，銀發(fā)（2012）142號文中提到"個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限仍為基準利率的0.7倍"，是要明確在允許金融機構對企業(yè)貸款利率浮動區(qū)間下限放寬至基準利率0.8倍的同時，對個人住房貸款利率浮動區(qū)間下限不再進一步放寬，此次仍保持基準利率的0.7倍不變。個別媒體稱"央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折"，有意曲解央行政策意圖，有市場炒作之嫌。
　　同樣"被誤讀"的還有銀監(jiān)會。有媒體報道稱，銀監(jiān)會降低了個人住房抵押貸款的風險權重。對此，銀監(jiān)會14日發(fā)布聲明，稱"純屬誤解"，《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》明確個人住房抵押貸款的風險權重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未做任何調(diào)整。