統(tǒng)計局將公布70個大中城市房價數(shù)據(jù) 短期波動小

    專家：房價短期內(nèi)波動不大

    國家統(tǒng)計局今天(18日)將公布70個大中城市房價數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)市場的價格將會有哪些變化，詳細情況我們連線經(jīng)濟之聲記者唐明。

    目前各地樓市情況如何，專家們對即將公布的數(shù)據(jù)有什么預(yù)測？

    很多專家預(yù)計，房價仍將延續(xù)去年以來的回調(diào)趨勢。不過，我們注意到，降息后房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)積極變化，“購房熱”現(xiàn)象在部分城市出現(xiàn)。盡管住建部官員近期強調(diào)，要堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，但在“穩(wěn)增長”政策作用下，信貸政策的放松讓市場普遍預(yù)計房價下降空間已十分有限。

    今年1-5月，全國商品房成交均價同比增長3.8%；其中，住宅成交均價同比增長3.4%，連續(xù)兩個月有所回升。有些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，貨幣寬松后帶來的樓市成交量回升，進而會導(dǎo)致房價再度攀升，使得前期樓市調(diào)控政策所取得的效果大打折扣。

    多家機構(gòu)認(rèn)為，單從7號的降息消息來說，對購房者的按揭成本負擔(dān)，以及開發(fā)商資金成本壓力影響來看，作用并不明顯，購房者單月月供減輕2-3%左右，而開發(fā)商開發(fā)貸款在資金總量中占比不到15%，因此很難說能有多大促進作用。但降息對于市場心理預(yù)期仍有影響，面對經(jīng)濟增長壓力，三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后再加上本次降息，將減弱購房者對房價下降的預(yù)期。

    未來房地產(chǎn)市場價格會不會出現(xiàn)快速反彈？

    專家認(rèn)為，近期樓市的成交活躍是由開發(fā)商“以價換量”和剛性需求入市促成的，但是未來全國還要面臨巨大的庫存消化難題，僅靠降息和利率優(yōu)惠很難改變市場走勢，房價快速反彈的可能性不大。

    萬科集團總裁郁亮表示，當(dāng)前房企的商品房庫存量仍然十分驚人，后市并沒有看上去那樣樂觀。從萬科的統(tǒng)計看，北京、上海、深圳、廣州等一線城市現(xiàn)在庫存的商品房還有1.14億平方米。“按照5月份的銷售數(shù)，大概夠這些城市賣上11個月左右的時間。”

    國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積27306萬平方米，增長26.3%，增速比1-4月份回落3.9個百分點，但房屋竣工面積仍保持相對較高增速。專家認(rèn)為，這意味著去庫存化將是房地產(chǎn)市場后期的主要動作，開發(fā)商仍要尋求“以價換量”回籠資金，在此背景下房價沒有大幅反彈的基礎(chǔ)。

    一些券商機構(gòu)也認(rèn)為，在投資性需求得以抑制的情況下，大部分城市房地產(chǎn)市場依然依靠剛性需求和改善性需求，商品住宅價格不會快速反彈。住建部日前強調(diào)，當(dāng)前各地要按照近日國務(wù)院常務(wù)會議精神，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然樓市有所活躍，但房價大幅反彈的可能性不大。