房子好賣開(kāi)發(fā)商微博炫富 用漲價(jià)倒逼買房人出手

    多重因素的疊加，讓南京的買房人爭(zhēng)相出手。昨天，南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量高達(dá)586套，創(chuàng)限購(gòu)令之后日銷量的新高。此外，上周日均認(rèn)購(gòu)新房接近330套，也刷新了限購(gòu)后的新高。業(yè)內(nèi)人士指出，降息等樓市微調(diào)政策的刺激、推房力度的加大、一些開(kāi)發(fā)商提價(jià)的“倒逼”等因素促使買房人不再等待，進(jìn)而促成樓市“發(fā)燒”。
    火爆
    開(kāi)發(fā)商微博曬賣房成績(jī)
    剛剛過(guò)去的周末，是南京近兩個(gè)月來(lái)開(kāi)盤數(shù)量最多的一次，9家樓盤一齊亮相推房1362套。
    其中不少樓盤取得了不錯(cuò)的銷量，大廠地區(qū)的一家樓盤甚至出現(xiàn)“日光”。
    繼今年六合出現(xiàn)“棉被盤”之后，買房人深夜排隊(duì)的一幕再次出現(xiàn)。城北邁皋橋地區(qū)的復(fù)地新都國(guó)際原計(jì)劃前天開(kāi)盤，可是6月15日傍晚，就開(kāi)始有買房人在售樓處外面排隊(duì)。上百組買房人的出現(xiàn)讓開(kāi)發(fā)商決定零點(diǎn)開(kāi)盤。
    “主要是價(jià)格還行，我擔(dān)心看中的房子被別人買掉。”一位買房人表示。據(jù)了解，此次復(fù)地開(kāi)出二期房源，因位置明顯不如一期，均價(jià)從17000元/平方米下調(diào)到16000元/平方米，“降價(jià)”無(wú)疑對(duì)買房人構(gòu)成了刺激。這個(gè)定位于改善的樓盤，戶型不小，此次開(kāi)盤有106和141平方米兩種面積，更多的買房人直奔106平方米的房源而去，這樣一來(lái)就不難理解買房人要提前排隊(duì)搶房。而此次開(kāi)盤這兩種戶型的房源數(shù)量各占一半，但是106平方米的賣掉了80套，而141平方米的只賣掉了22套。
    “數(shù)錢數(shù)到手軟，客戶多到爆，財(cái)務(wù)總監(jiān)親自上陣點(diǎn)數(shù)。”前天，南京一家樓盤的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人在微博中曬了曬自家的賣房成績(jī)。在這條微博附的圖中，可以看到不少百元大鈔被扎成一捆一捆堆放在桌子上，從每一捆的厚度觀察可能是1萬(wàn)元，粗略數(shù)了一下桌上堆了有20多捆。
    事實(shí)上，曬錢的這家樓盤并不算賣得最火的樓盤，相反因?yàn)槎▋r(jià)過(guò)高，這家樓盤還曾經(jīng)在去年陷入長(zhǎng)期的滯銷。不過(guò)，與今年前幾個(gè)月的“回暖”有所不同，過(guò)上好日子的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多了。
    “今年的銷售任務(wù)已經(jīng)完成了一大半，現(xiàn)在不缺買房人，我們首先考慮的是利潤(rùn)，而不是多跑量。”一家樓盤的工作人員私下透露，公司有意要把去年跑量虧掉的利潤(rùn)扳回來(lái)。
    前幾個(gè)月，榮盛花語(yǔ)馨苑、金地自在城、托樂(lè)嘉、萬(wàn)科金色領(lǐng)域等少數(shù)樓盤的熱銷，推動(dòng)了樓市銷量的上漲。進(jìn)入6月份，熱銷的樓盤數(shù)量正在增加。從網(wǎng)上房地產(chǎn)的銷售排行可以看出，天正天御溪岸、保利羅蘭香谷、富力城、武夷水岸等樓盤也都擠進(jìn)銷售排行的前列。
    網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至當(dāng)天晚上8點(diǎn)，南京樓市昨天認(rèn)購(gòu)新房586套，創(chuàng)下了限購(gòu)令之后的樓市單日認(rèn)購(gòu)新高。同時(shí)，受降息等因素影響，上周南京樓市新房認(rèn)購(gòu)量突然爆發(fā)，達(dá)到了2302套，日均認(rèn)購(gòu)量高達(dá)328套，刷新了今年3月份創(chuàng)下的日均319套的單周銷售記錄。
    現(xiàn)象
    用漲價(jià)倒逼買房人出手
    要想房子賣得好，必須以價(jià)換量？從南京樓市的現(xiàn)狀看，這個(gè)說(shuō)法已經(jīng)不成立。用漲價(jià)倒逼買房人出手，這個(gè)“牛市”才會(huì)出現(xiàn)的手段，又被售樓小姐們重新拾起來(lái)。
江寧的青春水岸就是典型。前天，青春水岸首次開(kāi)盤推出158套房，面積在74-114平方米，折后均價(jià)13000元/平方米，而開(kāi)發(fā)商稱這批房源最終賣掉了7成。
    調(diào)控氛圍下，純新盤以相對(duì)低價(jià)亮相，已經(jīng)成了樓市中的普遍現(xiàn)象，然而青春水岸卻讓人出乎意料。“江寧的標(biāo)桿樓盤金域藍(lán)灣精裝修不過(guò)賣14000元/平方米，青春水岸毛坯能賣13000元/平方米，確實(shí)比較意外。”江寧地區(qū)一家開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，青春水岸“高開(kāi)”也能賣得好，除了地段還不錯(cuò)、戶型比較適合剛需之外，只能理解為買房人的心理預(yù)期變了。
    “很可能會(huì)調(diào)價(jià)。”快報(bào)記者昨天下午致電江北江寧幾家剛需樓盤，都得到了類似的回答。
    除了青春水岸，上個(gè)周末開(kāi)盤的樓盤有好幾家漲了價(jià)。騁望驪都單價(jià)比之前高了300元，80套新房源1小時(shí)內(nèi)就賣掉了56套；河西的匯錦國(guó)際凌江，兩個(gè)月前單價(jià)曾經(jīng)“跳水”了4000元，結(jié)果上周末開(kāi)盤單價(jià)漲回來(lái)1000元，同樣賣得不賴；而同樣在河西的天正濱江，已經(jīng)從85折變成了9折。
    “好不容易等到降息，現(xiàn)在貸款利率也還不錯(cuò)，售樓小姐老給我打電話說(shuō)房?jī)r(jià)馬上還要漲，搞得我睡覺(jué)都睡不好，干脆就買了吧。”一位自稱被東郊小鎮(zhèn)連續(xù)上調(diào)房?jī)r(jià)“逼”得出手的買房人說(shuō)。
    聲音
    房?jī)r(jià)若反彈，調(diào)控政策可能進(jìn)一步收緊
    江蘇省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智
    最近的行情確實(shí)非?；穑笫须y以預(yù)料。樓市仍然處在筑底期，如果現(xiàn)在房?jī)r(jià)就出現(xiàn)明顯反彈，不排除引起干預(yù)，招致調(diào)控政策的進(jìn)一步收緊。
    南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華
    很多人都說(shuō)政策見(jiàn)底，事實(shí)上住建部手里還有很多底牌，如果房?jī)r(jià)反彈，這些底牌就有可能亮出來(lái)。在限購(gòu)限貸等調(diào)控政策不除的前提下，樓市缺乏大漲的基礎(chǔ)。至于以“保護(hù)剛需”為名的部分微調(diào)政策，也不會(huì)招致投資和投機(jī)人群的大量進(jìn)場(chǎng)，買房人應(yīng)當(dāng)放松心態(tài)，選擇性價(jià)比合理的房源下手。
    北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉
    樓市的微調(diào)政策雖然有必要，但是需要注意力度和方向。建議有關(guān)部門，對(duì)真實(shí)自住需求的信貸政策應(yīng)該維持一定松動(dòng)，但是松動(dòng)的幅度不宜過(guò)大，以免被市場(chǎng)理解為全面放開(kāi)的信號(hào)。同時(shí)，開(kāi)拓更多投資渠道，避免群眾的投資只能選擇樓市。