承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
國家統(tǒng)計(jì)局今天(18日)將公布70個(gè)大中城市房價(jià)數(shù)據(jù),房地產(chǎn)市場的價(jià)格將會(huì)有哪些變化。
目前各地樓市情況如何,專家們對即將公布的數(shù)據(jù)有什么預(yù)測?
很多專家預(yù)計(jì),房價(jià)仍將延續(xù)去年以來的回調(diào)趨勢。不過,我們注意到,降息后房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)積極變化,“購房熱”現(xiàn)象在部分城市出現(xiàn)。盡管住建部官員近期強(qiáng)調(diào),要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動(dòng)搖,但在“穩(wěn)增長”政策作用下,信貸政策的放松讓市場普遍預(yù)計(jì)房價(jià)下降空間已十分有限。
今年1-5月,全國商品房成交均價(jià)同比增長3.8%;其中,住宅成交均價(jià)同比增長3.4%,連續(xù)兩個(gè)月有所回升。有些業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心,貨幣寬松后帶來的樓市成交量回升,進(jìn)而會(huì)導(dǎo)致房價(jià)再度攀升,使得前期樓市調(diào)控政策所取得的效果大打折扣。
多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為,單從7號的降息消息來說,對購房者的按揭成本負(fù)擔(dān),以及開發(fā)商資金成本壓力影響來看,作用并不明顯,購房者單月月供減輕2-3%左右,而開發(fā)商開發(fā)貸款在資金總量中占比不到15%,因此很難說能有多大促進(jìn)作用。但降息對于市場心理預(yù)期仍有影響,面對經(jīng)濟(jì)增長壓力,三次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率后再加上本次降息,將減弱購房者對房價(jià)下降的預(yù)期。
未來房地產(chǎn)市場價(jià)格會(huì)不會(huì)出現(xiàn)快速反彈?
專家認(rèn)為,近期樓市的成交活躍是由開發(fā)商“以價(jià)換量”和剛性需求入市促成的,但是未來全國還要面臨巨大的庫存消化難題,僅靠降息和利率優(yōu)惠很難改變市場走勢,房價(jià)快速反彈的可能性不大。
萬科集團(tuán)總裁郁亮表示,當(dāng)前房企的商品房庫存量仍然十分驚人,后市并沒有看上去那樣樂觀。從萬科的統(tǒng)計(jì)看,北京、上海、深圳、廣州等一線城市現(xiàn)在庫存的商品房還有1.14億平方米。“按照5月份的銷售數(shù),大概夠這些城市賣上11個(gè)月左右的時(shí)間。”
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,1-5月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋竣工面積27306萬平方米,增長26.3%,增速比1-4月份回落3.9個(gè)百分點(diǎn),但房屋竣工面積仍保持相對較高增速。專家認(rèn)為,這意味著去庫存化將是房地產(chǎn)市場后期的主要?jiǎng)幼鳎_發(fā)商仍要尋求“以價(jià)換量”回籠資金,在此背景下房價(jià)沒有大幅反彈的基礎(chǔ)。
一些券商機(jī)構(gòu)也認(rèn)為,在投資性需求得以抑制的情況下,大部分城市房地產(chǎn)市場依然依靠剛性需求和改善性需求,商品住宅價(jià)格不會(huì)快速反彈。住建部日前強(qiáng)調(diào),當(dāng)前各地要按照近日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議精神,繼續(xù)堅(jiān)定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)政策措施的貫徹落實(shí)。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施,鞏固調(diào)控成果。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然樓市有所活躍,但房價(jià)大幅反彈的可能性不大。