中國建筑設(shè)計低劣 100%戶型必須裝修改造

    冰箱沒有合理位置　儲納及衣帽間不夠

    廚房和客廳缺交流　缺少安靜書房空間　玄關(guān)局促不好利用———

    一位資深家裝

    設(shè)計師說——

    拆墻、壘墻、挪馬桶、造隔斷，近一兩年新房裝修，格局改動和戶型調(diào)整似乎成了必須的動作。“我裝修了某某城9套房子，有8套業(yè)主自住的都改動不小。唯一一套不用動的是要出租用，所以草草施工。”一位資深家裝設(shè)計師表示，目前新房戶型改動率近100%。而據(jù)《廣廈時代》實地走訪發(fā)現(xiàn)，的確有些所謂熱銷樓盤戶型并不“熱”，在消費者看來，戶型太粗放并存在很多弊病，不改不足以滿足現(xiàn)實生活的需要。

    何以新房有近100%的改動率？本期，《廣廈時代》帶您深入了解格局改造背后的種種原因和問題。

    現(xiàn)有格局顯得浪費

    沒有最大化利用空間

    目前戶型面積與格局劃分的不恰當(dāng)，是導(dǎo)致“改造”的主要原因。在接受采訪時，實創(chuàng)裝飾設(shè)計師劉先生表示，以前對于新居的改動并不多，但自2012年春節(jié)過后起，市場情況發(fā)生了變化，有三成新房業(yè)主決定進行改動，且基本上都是大的改動，多集中在改三居。劉先生做過多個將格局改成三居的方案，大致可分為兩種情況：一是大兩居改三居，二是四居改三居。

    常見住宅多集中在120-150平方米之間，若制作成兩居，則房間略顯大，使用率沒有得到最大化；若制作成四居，每個房間平攤的面積又顯小，活動空間略顯擁擠，沒有該米數(shù)所帶來的舒適度。因此，在考慮舒適度和功能的情況下，多數(shù)業(yè)主會選擇將戶型改成三居，一來考慮到將來家庭人口增加的可能性，二來功能區(qū)劃分明顯，利用率大大提高。

    劉先生表示，改動格局的初衷都是最大化利用空間，將房屋設(shè)計成最適合居住的空間，同時滿足使用與舒適雙重功能。

    戶型設(shè)計太粗放

    未從生活實際需要出發(fā)

    除了改格局這樣大的改動，戶型設(shè)計粗放也是導(dǎo)致改動的重要原因。博洛尼主任設(shè)計師鄭先生表示，細微處的改動幾乎家家都有，改動率接近100%。

    非改不可嗎？業(yè)內(nèi)人士分析之后并不這么認為，人們的生活實際需求還是具有一定的共性，目前，較普遍的改動集中于五處，分別是“合理安置冰箱位置”、“增加衣帽間功能”、“改制開放式廚房”、“增加書房使用功能”、“增加玄關(guān)類衣帽柜”。如若戶型設(shè)計之初就將這些考慮進去，可以大大降低后期裝修的改動投入。然而就是這些小需求并沒有被開發(fā)商或者設(shè)計師們關(guān)照到。

    五個部分改動已成為主流

    原始戶型設(shè)計應(yīng)引以為鑒

    例如，人們通常從樣板間能明確看出，大多數(shù)戶型都是將冰箱安置在廚房之外，緊貼廚房門放置，這種情況多為廚房空間較小所導(dǎo)致，但這樣的設(shè)計并不符合大多數(shù)業(yè)主的心理預(yù)期，他們?nèi)韵矚g將冰箱歸位于廚房用品之中。因此，在改動的時候，鄭先生通常都會將靠近廚房一側(cè)的房間收小，收至能容納一個冰箱的位置，同時也將廚房的空間整體擴大。

    還有，在臥室間隔出一個衣帽間是時下非常流行的一種改動，符合了業(yè)主的空間利用想象，也使功能區(qū)更加全面。

    如今剛需置業(yè)多為年輕人，工作忙壓力大，在家做飯的時候并不多，而開放式廚房要比舊款廚房更顯時尚前衛(wèi)，如今頗受年輕業(yè)主的喜歡。鄭先生在接受采訪時表示，改制開放式廚房的比例很高，是大多數(shù)年輕人的首選。

    將工作帶回家似乎已經(jīng)成為了現(xiàn)如今一種常態(tài)化生活方式，這就需要一個獨立而安靜的辦公空間，在最大化利用空間的理念支撐下，將格局進一步完善，獨立間隔出一個較小空間的書房是許多白領(lǐng)的裝修傾向。

    開發(fā)商很少注意到玄關(guān)的重要性，忘記了玄關(guān)是進門的第一眼，是整個房間首要的功能分區(qū)。鄭先生說，在玄關(guān)處設(shè)計衣帽柜是符合使用需求的，更增加了房間的實際使用率，也是多數(shù)業(yè)主關(guān)心的問題。

    可見，戶型改動還是有規(guī)律和共性可循。因此業(yè)內(nèi)人士稱，開發(fā)商和建筑師應(yīng)該在原始設(shè)計上多投入一些精力，不要還抱著電腦里現(xiàn)成的戶型圖不撒手，為將來的居住者多考慮一點，就可以為更多人省掉更多大拆大改造成的資源浪費。

    【手記】

    住宅設(shè)計應(yīng)該尊重生活訴求

    在采訪的過程中，聽到最多的一句話是，開發(fā)商拿出的戶型只能滿足大部分人的需求。但另一個強烈的聲音是，那是借口，眼下住宅設(shè)計的粗糙是有目共睹的。無論是兩居改三居、四居改三居，還是細節(jié)方面的修飾潤色、功能區(qū)的增加改動，都是設(shè)計之初沒有細致地考慮生活細節(jié)，以致后來如此頻繁地改動格局。業(yè)內(nèi)人士稱，設(shè)計師不可能一一下到市場去了解消費者的訴求，只能夠根據(jù)經(jīng)驗和市場大方向的變化進行操作。而作為出品住宅的開發(fā)商，卻必須應(yīng)該了解目標(biāo)客戶的需求，拿出真正有價值的戶型來。

    正如裝修設(shè)計師們發(fā)現(xiàn)的那樣，既然住宅格局改動具有普遍共性，那么原始戶型設(shè)計就應(yīng)該引以為鑒，并設(shè)計得更加合理。如果開發(fā)商和建筑師依然抱著陳舊的戶型不撒手，住宅設(shè)計就永遠走不出粗制濫造的陰影，后期的裝修也轉(zhuǎn)不出大動干戈及勞民傷財?shù)墓秩Α?/p>

    【提示】

    老房改動不易 五成業(yè)主選擇動工

    鄭先生說，老房改動沒有太大的空間和余地，老房子中多數(shù)墻面均承重，因此不宜輕易改動。多數(shù)業(yè)主會選擇進行陽臺改造，以便擴展儲物空間，但這其實是違規(guī)操作，許多老式陽臺的墻面是承重墻，一旦改動會有安全隱患。

    實創(chuàng)裝飾設(shè)計師劉先生說，老房改動，業(yè)主多為年輕人，改動方向基本在擴展衛(wèi)生間和廚房的空間，因為老房在設(shè)計上這兩個部分的空間并未像現(xiàn)如今一樣合理，還存在缺陷。另外，在老房的改動上，專家提醒業(yè)主，一定要注意安全隱患，不該動的地方不可動。