房貸利率降至十年來最低 50萬20年房貸年省8000元

日期 利率（%） 每月還款額（元）

    9月16日前 7.83（8.5折） 3773.78

    9月16日 7.74（8.5折） 3751.16

    10月9日 7.47（8.5折） 3683.70

    10月30日 7.20（8.5折） 3616.86

    11月27日 6.12（8.5折） 3355.27

    4.284（7折優(yōu)惠新政） 3105.25

    相隔不到一個月時間，央行昨日（26日）再次降息，而且此次降息幅度達到驚人的108個基點。5年期以上貸款利率從7.2%降至6.12%，公積金利率降54個基點至4.05%?？紤]到首次購買普通商品房還將享受7折優(yōu)惠的新政，對于部分購房者來說，商業(yè)房貸利率僅僅只有4.284%。這也是從1998年房改后居民開始自己購買商品房以來，居民購房貸款利率的最低水平。

    50萬20年房貸年省8000元

    以50萬元20年貸款計算，在等額本息償還方式下，按照大部分銀行執(zhí)行的商業(yè)貸款利率8.5折計算，9月16日降息前每月應還款3773.78元；這次大手筆降息之后還款額大幅下降到了3355.27元。由于銀行貸款從一年年初開始調整，也就是說，明年還款和今年相比，一個月將少還近420元。

    事實上，對于新近購買普通商品房的購房者來說，實惠還不止如此。

    在10月22日公布的房產(chǎn)新政顯示，“金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍。”這樣算來，經(jīng)過最近的連續(xù)四次降息之后，首次購買普通商品房的居民，其長期商貸利率的70%僅僅只有4.284%，這與公積金利率的水平幾乎相當，并遠遠低于2004年10月29日宏觀調控開始第一次加息前的房貸利率，那時的最低房貸利率為5.04%。

    粗略計算，按照最優(yōu)惠貸款利率4.284%計算，50萬元20年貸款每個月僅需還款3105.25元，比兩個多月前足足少還660元了，一年就能夠節(jié)約8000元錢。

    如果貸款金額更高的話，則享受到的優(yōu)惠還將更大。

    以最優(yōu)惠利率而論，從1998年房改后居民開始自己購買商品房以來，目前的貸款利率已經(jīng)是居民購房貸款的最低水平。