千人排隊(duì)購(gòu)房重現(xiàn)深圳 北京南京現(xiàn)新盤(pán)銷售火爆

萬(wàn)科地產(chǎn)總裁郁亮

房地產(chǎn)研究者宋丁

    深圳本月新房成交量飆漲，北京、南京等地亦現(xiàn)新盤(pán)銷售火爆

    據(jù)新華社電 繼樓市成交量出現(xiàn)3月“小陽(yáng)春”和“紅5月”之后，6月份“購(gòu)房熱”持續(xù)蔓延。在央行三年來(lái)首次降息后，深圳更出現(xiàn)了久違的千人排隊(duì)購(gòu)房場(chǎng)面。

    成交價(jià)和去年持平

    在“紅5月”的帶動(dòng)下，深圳5月份共成交4067套新建商品住房，環(huán)比增加41%，同比增長(zhǎng)39%，創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。而步入6月，火爆銷售持續(xù)蔓延。

    深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)數(shù)據(jù)顯示，6月1日至12日，深圳共成交1912套新建商品住房，與去年同期相比，大幅上漲180%。這意味著，越來(lái)越多的剛需開(kāi)始入市。

    而8日央行3年來(lái)的首次降息又再度利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。10日，位于深圳龍華的萊蒙水榭春天項(xiàng)目第5期開(kāi)盤(pán)，推出千余套住宅單位。開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)十分火爆，再現(xiàn)了輝煌時(shí)期千人排隊(duì)購(gòu)房的盛況。“從上午10點(diǎn)開(kāi)盤(pán)到下午5點(diǎn)，有1300多批客戶在售樓處進(jìn)行登記，最終售出820多套房子，銷售率超過(guò)八成，認(rèn)購(gòu)金額約16億元。”該項(xiàng)目營(yíng)銷總監(jiān)索忠誠(chéng)說(shuō)。

    記者了解到，此次水榭春天第5期推出的戶型以90平方米以下的小戶型為主，主要瞄準(zhǔn)剛性需求。價(jià)格與去年6月降價(jià)16%入市的該項(xiàng)目第3期持平，為每平方米21000元。

    實(shí)際上，這并非今年深圳首個(gè)開(kāi)盤(pán)首日熱銷案例。4月底，位于深圳梅林關(guān)口附近的星河盛世開(kāi)盤(pán)首日推出近700套住宅，當(dāng)天銷售600余套；而5月初，深圳寶安區(qū)的中洲中央公園開(kāi)盤(pán)當(dāng)天500多套住宅就銷售一空。北京、南京等城市也傳來(lái)了新盤(pán)銷售火爆的消息。

    開(kāi)發(fā)商對(duì)后市不樂(lè)觀

    開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介公司均對(duì)后市持謹(jǐn)慎態(tài)度。萬(wàn)科總裁郁亮表示，雖然樓市成交出現(xiàn)了“紅5月”，但完全是靠降價(jià)換回來(lái)的。目前全國(guó)還有上億平方米待售商品房，即便按照5月份的銷量計(jì)算，也需要11個(gè)月左右才能售完，因此后市并不樂(lè)觀。

    廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)并不存在報(bào)復(fù)性反彈的基礎(chǔ)。深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，降息促使市場(chǎng)預(yù)期開(kāi)始轉(zhuǎn)向，更多的剛性需求被激活，將推動(dòng)成交的增長(zhǎng)。但由于調(diào)控總基調(diào)未改，價(jià)格回漲仍舊乏力，未來(lái)價(jià)格將保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

     分析

    “降息推了購(gòu)房者一把”

    針對(duì)近期樓市成交回暖以及千人排隊(duì)購(gòu)房景象的再現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，一方面與當(dāng)前房?jī)r(jià)進(jìn)入僵持期有關(guān)；另一方面受降息影響較大。

    中國(guó)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，排隊(duì)購(gòu)房現(xiàn)象再現(xiàn)，顯示了市場(chǎng)的焦慮心態(tài)。一方面，樓市調(diào)控下，觀望心態(tài)促使剛需不斷累積；另一方面，經(jīng)過(guò)前一輪降價(jià)，價(jià)格調(diào)整已進(jìn)入僵持階段，并且近期樓市成交大幅回暖，對(duì)價(jià)格形成了支撐作用。“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的提出，預(yù)示著流動(dòng)性將增強(qiáng)。雖然樓市調(diào)控政策不會(huì)放松，但“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策的推出，讓不少購(gòu)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)再度下調(diào)的空間將縮小，因此急于出手購(gòu)房。

    “降息前，購(gòu)房者觀望情緒比較濃，還在掙扎要不要出手。降息推了購(gòu)房者一把，堅(jiān)定了他們的信心，加速了購(gòu)房決策時(shí)間。”萊蒙水榭春天項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商深圳市水榭花都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄒翔說(shuō)。