降息助推預期轉(zhuǎn)向 樓市頻傳熱銷

    據(jù)新華社深圳6月14日電 繼樓市成交量出現(xiàn)3月“小陽春”和“紅5月”之后，6月份“購房熱”持續(xù)蔓延。在央行三年來首次降息后，深圳更出現(xiàn)了久違的千人排隊購房場面。

    6月“火爆銷售”持續(xù)

    在“紅5月”的帶動下，深圳5月份共成交4067套新建商品住房，環(huán)比（比上月）增加41%，同比（比上年同期）增長39%，創(chuàng)下近一年內(nèi)的新高。

    而步入6月，火爆銷售持續(xù)蔓延。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會數(shù)據(jù)顯示，6月1日至12日，深圳共成交1912套新建商品住房，與去年同期相比，大幅上漲180%。

    8日央行3年來的首次降息又再度利好房地產(chǎn)市場。10日，位于深圳龍華的萊蒙水榭春天項目第5期開盤，推出千余套住宅單位。開盤現(xiàn)場十分火爆，再現(xiàn)了千人排隊購房的盛況。“從上午10點開盤到下午5點，有1300多批客戶在售樓處進行登記，最終售出820多套房子，銷售率超過八成，認購金額約16億元。”該項目營銷總監(jiān)索忠誠說。

    記者了解到，此次水榭春天第5期推出的戶型以90平方米以下的小戶型為主，價格與去年6月降價16%入市的該項目第3期持平，為每平方米21000元。

    實際上，這并非今年深圳首個開盤首日熱銷案例。4月底，位于深圳梅林關(guān)口附近的星河盛世開盤首日推出近700套住宅，當天銷售600余套；而5月初，深圳寶安區(qū)的中洲中央公園開盤當天500多套住宅就銷售一空。與此同時，北京、南京等城市也傳來了新盤銷售火爆的消息。

    “刺激效應(yīng)將被稀釋”

    中國綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，排隊購房現(xiàn)象再現(xiàn)，顯示了市場的焦慮心態(tài)。雖然樓市調(diào)控政策不會放松，但“穩(wěn)增長”政策的推出，讓不少購房者的預期開始轉(zhuǎn)向，擔心房價再度下調(diào)的空間將縮小，因此急于出手購房。

    “降息前，購房者觀望情緒比較濃，還在掙扎要不要出手。降息推了購房者一把，加速了購房決策時間。”萊蒙水榭春天項目的開發(fā)商深圳市水榭花都房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理鄒翔說。

    深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒說：“房地產(chǎn)市場缺少的不是需求，而是信心。”

    廣州經(jīng)緯房產(chǎn)咨詢有限公司分析認為，降息直接降低了購房者的購房成本，并且目前銀行房貸利率下浮空間也有加大趨勢，這相當于降價促銷。

    王鋒認為，總體來看調(diào)控政策不會放松。為了“穩(wěn)增長”，信貸政策會有所放松，“但政策利好具有短期性，降息對于樓市成交的帶動在頭一兩個月里效果會比較明顯，隨后刺激效應(yīng)將被稀釋。”（編注：據(jù)某財經(jīng)媒體16日報道，多名業(yè)內(nèi)專家稱，對“千人購房”等行為不宜過度解讀，在限購政策尚未取消、新房庫存依然龐大的大背景下，樓市出現(xiàn)報復性反彈的擔憂基本可以排除：“不排除只是開發(fā)商‘自演自導’的假象而已。”）

    但宋丁指出，為了“穩(wěn)增長”，將強調(diào)投資拉動，降息和下調(diào)存款準備金率可能交叉運作。“在這種情況下，雖然樓市調(diào)控政策不會動搖，但一些資金難免會通過各種形式流入房地產(chǎn)市場。”（編注：數(shù)據(jù)顯示，近10年來房地產(chǎn)投資占GDP的比重保持在5.5%左右，且房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)建筑、建材、機械、裝潢等50多個產(chǎn)業(yè)部門，幾百種產(chǎn)品和服務(wù)。據(jù)交行金融研究中心測算，近幾年GDP的增長率中，房地產(chǎn)及其所帶動的行業(yè)貢獻率約占2個百分點。此外，房地產(chǎn)市場長期低迷對地方財政收入影響很大。）

    萬科總裁郁亮則說，雖然樓市成交出現(xiàn)了“紅五月”，但完全是靠降價換回來的。目前全國還有上億平方米待售商品房，即便按照5月份的銷量計算，也需要11個月左右才能售完，因此后市并不樂觀。