央行批媒體曲解房貸七折 銀監(jiān)會(huì)否認(rèn)下調(diào)房貸風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重

    6月12日發(fā)改委聲明：

    針對(duì)6月10日有報(bào)道“發(fā)改委人士稱(chēng)地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”，國(guó)家發(fā)改委表示：“經(jīng)查該部門(mén)最近沒(méi)有人接受過(guò)該媒體記者的采訪，有關(guān)報(bào)道純屬捏造。”

    6月14日央行回應(yīng)：

    個(gè)別媒體稱(chēng)“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。

    6月14日銀監(jiān)會(huì)聲明：

    個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致。近日，有媒體稱(chēng)，銀監(jiān)會(huì)降低了個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重，純屬誤解。

    新京報(bào)訊“樓市回暖，貸款利率七折時(shí)代又已來(lái)臨”，在部分媒體報(bào)道“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”后，不少開(kāi)發(fā)商打出此類(lèi)促銷(xiāo)口號(hào)。對(duì)此，央行新聞發(fā)言人昨天表示，央行文件是要明確對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率0.7倍不變。個(gè)別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。

    央行上周發(fā)布的“銀發(fā)[2012]142號(hào)”文件顯示，在降息同時(shí)，下調(diào)貸款利率浮動(dòng)下限至基準(zhǔn)利率的0.8倍，并表示“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”。部分媒體將此解讀為7折利率受到監(jiān)管部門(mén)力挺，房地產(chǎn)信貸政策放寬，將利好房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    央行新聞發(fā)言人昨天表示，文件內(nèi)容是下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率和調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間，央行調(diào)整利率次日生效，歷來(lái)都向銀行系統(tǒng)發(fā)一特急文件予以說(shuō)明，以保證商業(yè)銀行必須在政策當(dāng)晚完成全行計(jì)息系統(tǒng)調(diào)整，次日可按調(diào)整后利率正常營(yíng)業(yè)。

    文中提到“個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍”，是要明確在允許金融機(jī)構(gòu)對(duì)企業(yè)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限放寬至基準(zhǔn)利率0.8倍的同時(shí)，對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限不再進(jìn)一步放寬，此次仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。

    “中央銀行和監(jiān)管部門(mén)對(duì)個(gè)人住房貸款一直實(shí)施有效的政策引導(dǎo)和審慎性監(jiān)管。個(gè)別媒體稱(chēng)‘央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折’，曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。”該新聞發(fā)言人稱(chēng)。

    事實(shí)上，監(jiān)管層從未叫停過(guò)首套房利率7折優(yōu)惠政策。2008年，央行出臺(tái)政策將首套房的房貸利率下調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.7倍，之后的幾輪宏觀調(diào)控央行多次調(diào)整房貸政策，但都指向首付比例，并未取消首套房利率最低0.7倍的優(yōu)惠政策，一直是由各家銀行根據(jù)自身風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)情況自主定價(jià)。目前，各地首套房貸款利率以8.5折為主。