房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士：央行降息對(duì)樓市供需雙方都有利

  “此次央行大幅降息，體現(xiàn)了貨幣政策適度寬松的方向，有利于拉動(dòng)目前低迷的樓市。”全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生向上海證券報(bào)表示。

    她分析指出，根據(jù)全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)REICO報(bào)告統(tǒng)計(jì)，3季度70大中城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)近年來首次下降，全國(guó)樓市形勢(shì)嚴(yán)峻，比預(yù)期要差，這與貨幣政策不無(wú)關(guān)系。

    “大家希望看到貨幣政策由從緊轉(zhuǎn)為適度寬松，但沒有看到實(shí)際動(dòng)作，所以市場(chǎng)比較悲觀。”聶梅生直言，寬松貨幣政策應(yīng)一步到位，否則會(huì)造成更大的觀望。

    聶梅生表示，此次央行降息，使人們看到了實(shí)際動(dòng)作，因此對(duì)市場(chǎng)是利好，對(duì)樓市供需雙方都有利：一方面會(huì)增加已經(jīng)恢復(fù)的購(gòu)房信心；另一方面也有利于緩解開發(fā)商緊張的資金鏈。“兩個(gè)方面都將產(chǎn)生拉動(dòng)作用。”她說。

    值得注意的是，聶梅生還預(yù)計(jì)，在貨幣政策已經(jīng)寬松的情況下，還將出臺(tái)與之相配合的針對(duì)樓市的具體措施，以刺激低迷的市場(chǎng)。其中，“非常重要的一點(diǎn)是，明確普通商品房、改善性住房、安居住房等各種住房范疇，以便進(jìn)一步擴(kuò)大可享受優(yōu)惠貨幣、財(cái)稅政策的范圍。”聶梅生說。

    另外，她還表示，在交易環(huán)節(jié)的一些稅費(fèi)(如交易稅、二手房交易稅費(fèi))仍有下調(diào)空間，中央或?qū)⒊雠_(tái)細(xì)化政策。