三部委密集辟謠“樓市松綁”未來走勢(shì)仍待觀察

    6月15日，央行在官方網(wǎng)站發(fā)布信息表示，個(gè)別媒體稱“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”，有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。這已是三天來，繼發(fā)改委、銀監(jiān)會(huì)之后第三個(gè)對(duì)樓市松綁傳言進(jìn)行辟謠的部委。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來關(guān)于限購(gòu)松綁、金融政策調(diào)整等放松調(diào)控的傳聞不絕于耳，而最近3天來三部委罕見密集回應(yīng)市場(chǎng)傳聞，實(shí)屬罕見。可見，政府當(dāng)前對(duì)于市場(chǎng)調(diào)控的態(tài)度依然十分嚴(yán)謹(jǐn)，近期雖然無政策繼續(xù)從緊的可能，但也無明顯放松的傾向。

    央行否認(rèn)“七折”傳聞稱房貸利率不會(huì)進(jìn)一步放寬

    6月10日，投資者報(bào)發(fā)表了題為《發(fā)改委人士稱地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌》的文章，12日，發(fā)改委即發(fā)表聲明稱近期無人接受過該報(bào)采訪，“有關(guān)報(bào)道純屬捏造”。

    6月8日，銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》，有媒體認(rèn)為，部分銀行在個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重計(jì)量方面可下降為20%至30%，這意味著銀行會(huì)騰挪出更多的個(gè)人住房抵押貸款額度，進(jìn)而間接放松房地產(chǎn)調(diào)控政策。6月14日，銀監(jiān)會(huì)在其網(wǎng)站上發(fā)布聲明稱，媒體的推測(cè)“純屬誤解”，重申個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重為50%，與現(xiàn)行監(jiān)管規(guī)定相一致，未作任何調(diào)整。

    6月14日，央行新聞發(fā)言人也對(duì)“央行特急文件規(guī)定首套房貸利率最低可七折”傳聞進(jìn)行回應(yīng)，稱個(gè)別媒體有意曲解央行政策意圖，有市場(chǎng)炒作之嫌。發(fā)言人指出市場(chǎng)過度解讀央行下發(fā)特急文件的慣例，也再次明確對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限不會(huì)再進(jìn)一步放寬，仍保持基準(zhǔn)利率的0.7倍不變。

    七折房貸出現(xiàn)概率甚微業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)利率折扣或有收縮可能

    從央行的回應(yīng)來看，并未如市場(chǎng)預(yù)期鼓勵(lì)商業(yè)銀行繼續(xù)下調(diào)個(gè)人住房抵押貸款利率降至七折。而從目前各地的貸款情況來看，基準(zhǔn)利率八五折已經(jīng)成為了個(gè)人住房抵押貸款的利率底限，部分二三線城市甚至尚未普及。

    北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道分析表示，七折利率不太可能出現(xiàn)，因?yàn)榘凑漳壳暗幕鶞?zhǔn)利率6.8%，七折利率后僅為4.76，而公積金貸款的利率才4.7%，“銀行除非繼續(xù)下調(diào)存款準(zhǔn)備金率獲得大量的信貸額度，不然很難低于八五折。”

    據(jù)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道了解，多家銀行的客服人員都表示八折利率在實(shí)際操作中并不多見。長(zhǎng)沙晚報(bào)在6月14日的報(bào)道中更是直言：七折、八折房貸利率大面積出現(xiàn)的概率，或可媲美金星凌日。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪則認(rèn)為，銀監(jiān)會(huì)重申個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重并未降低，“額度增加”一說也就成為無稽之談。隨著成交量持續(xù)走高，不排除部分銀行出現(xiàn)個(gè)人住房抵押貸款額度緊張局面，短期內(nèi)個(gè)人住房抵押貸款利率下行的可能性依然較小，甚至有可能出現(xiàn)利率折扣收縮。