多地房價持續(xù)反彈 專家擔(dān)憂調(diào)控進入危險時刻

    萬科等四大房企5月銷售首次共同突破百億元，北京、深圳、廣州等地房價大幅回升。房價如此反彈，豈能放任不管？

    據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，這兩天關(guān)于個別城市房價開始反彈的消息屢見不鮮，北京和深圳的極少數(shù)樓盤還出現(xiàn)了千人排隊搶房的現(xiàn)象。此外，萬科、恒大、中海、保利置業(yè)、華潤等房企公布了5月經(jīng)營情況，都是全線飄紅，萬科、保利、恒大、中海四家龍頭房企首次出現(xiàn)單月成交共同突破百億元。

    從今年3月份以來，在樓市成交量屢創(chuàng)新高的同時，價格也暗暗開始上漲。五月下旬以來，北京、深圳、廣州等城市的住宅成交均價紛紛走高，有些新樓盤開始醞釀漲價。二手房方面，部分城市熱點區(qū)域的二手房價格，二季度以來大約上漲了10%。讓很多人感到意外和吃驚的是，在北京、深圳等城市，2009年的搶房現(xiàn)象似乎正在重演。

    有媒體報道，6月9日，北京某豪宅項目對外宣布認購8億元，單套價格在1200萬到1300萬的項目，一天就售出了幾十套。6月10日在深圳，某樓盤再現(xiàn)千人排隊購房的"盛況"，項目均價在每平方米21000到23000元，最低的單價也要17000元。據(jù)開發(fā)商說，這樣的價格，當天推出近1000套房源也都全部售盡。近期一線城市住宅均價上漲，與住房的供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)，豪宅和高檔住宅集中放量。而且購買這些產(chǎn)品的人群，大部分屬于"限購"的對象。有分析人士說，央行最近的一次降息，是導(dǎo)致樓市反彈的直接原因。降息直接降低了購房成本，這相當于降價促銷，增強了購房者的支付能力，再加上貨幣松動的跡象，使得一部分人愿意靠買房、置辦資產(chǎn)來抵御通脹。經(jīng)濟之聲特約評論員、知名財經(jīng)評論員馬光遠認為，降息是導(dǎo)致樓市反彈的一個重要因素。

    馬光遠：降息是其中一個很重要的因素。但是從今年上半年整個房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)來看，那么降息不是唯一的因素，包括整個宏觀經(jīng)濟的形勢變化、政策的不斷微調(diào)、地方微調(diào)政策的不斷出臺，都對購房者以心理壓力，他們對政策調(diào)控堅持下去的信任逐漸消磨。目前出現(xiàn)的購房情況，最主要還是恐慌性購買，大家擔(dān)心一旦房地產(chǎn)調(diào)控真的放松，那個時候再去買房會來不及。所以并不是因為整個價格下降，可以去刺激一些自住需求的人出手買房。這是多個原因綜合的結(jié)果，但是最重要的當然是降息的信號，對購房者本身的心理層面造成了最后的壓力。

    這一系列現(xiàn)象不斷的刺激，讓很多人在擔(dān)心，如果這個時候再不抄底，反彈以后就買不到比現(xiàn)在更便宜的房子了。其實從去年底到現(xiàn)在，一旦市場有謠言說房價要上漲，相關(guān)政府部門比如發(fā)改委、住建部等，就一定會出來辟謠，說堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖，防止房價的所謂"報復(fù)性反彈"。這一次，樓市量價回升已成事實，但管理層卻一直對這種回升保持沉默?；嘏袥]有渲染的那么嚴重，甚至是開發(fā)商制造的假象，還是說依然在可控范圍內(nèi)，很多人多在猜測。馬光遠認為，目前需要出臺政策進行表態(tài)。

    馬光遠：從目前一些城市的成交量，以及一些市場本身的表現(xiàn)來看，如果現(xiàn)在還否認房地產(chǎn)市場回暖，就不是客觀的態(tài)度。房地產(chǎn)回暖已經(jīng)成為事實，而且很多樓盤甚至又出現(xiàn)了2009年跳漲的情況，所以目前情況下管理層不表明態(tài)度，是否意味著之前一再強調(diào)的房地產(chǎn)調(diào)控不動搖政策，事實上已經(jīng)出現(xiàn)了動搖。對于很多還沒有加入到搶房、排隊行列的來說，他們需要一個明確的政策信號。目前對于中國房地產(chǎn)市場來講，政策的風(fēng)向標仍然是最關(guān)鍵的。而目前政策對房地產(chǎn)市場究竟是一個什么樣的態(tài)度，每個人都在猜測。

    目前很多高檔住宅賣的比較火，購買者很多是投資人，而不是自住需求。但是我們有限購政策，按道理來講有很多人是不符合購買資格的。一方面我們對政策擔(dān)心，另一方面我們對政策的執(zhí)行擔(dān)心，所以在目前整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了明顯回暖的情況下，四大房地產(chǎn)公司包括萬科、恒大、保利、中海5月份的銷售額都超過了100億，這已經(jīng)快達到2009、2010年最鼎盛時期的銷售水平。所以目前是需要政策出臺表態(tài)的時候，不要讓大家猜政策。

    除了對于市場的各種擔(dān)心，現(xiàn)在大家還在擔(dān)心整個大環(huán)境。因為現(xiàn)在樓市調(diào)控遭遇了新的挑戰(zhàn)，在穩(wěn)增長的基調(diào)成為主流的時候，接下來各地方政府都會打房地產(chǎn)的主意。馬光遠表示，對于信心的堅定，需要政策落到實處。

    馬光遠：要堅定房地產(chǎn)調(diào)控的信心這個不動搖，主要在于政策是不是能落到實處。我們非常擔(dān)心的是，政策打左燈，但市場向右轉(zhuǎn)。如果出現(xiàn)這種情況，肯定是政策執(zhí)行出了很大問題。比如出現(xiàn)明顯的限購松動，或者對一些沒有資格購房的人，通過虛假證明購房的行為不進行追究。如果出現(xiàn)這種情況，事實上就表明房地產(chǎn)調(diào)控出現(xiàn)了實質(zhì)性的松動，對于目前整個房地產(chǎn)調(diào)控來講，就到了最危險、最關(guān)鍵的時刻。

    政策何去何從，需要明確的態(tài)度，也需要執(zhí)行力。如果真的有自住需求的人來購房，政策上是允許的、是鼓勵的，但是一方面強調(diào)調(diào)控，另一方面又降息，強調(diào)房貸利率可以到7折等，這些肯定不正常。

    關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控，目前可以說仍然處在膠著的狀態(tài)當中。而此時，關(guān)于放松調(diào)控的謠言四起，無疑是對樓市調(diào)控信心的一種動搖。自從2009年下半年以來，樓市調(diào)控一再加碼，國家相繼推出限購令、加強房企金融監(jiān)管等措施，近兩年的時間，才換來"高房價"稍稍低頭，樓市進入穩(wěn)步回調(diào)。這個時候，宏觀調(diào)控更應(yīng)該傳達出明確的信號，告訴市場不能任由房價反彈，否則不僅會讓樓市調(diào)控成果前功盡棄，還會影響整個經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的大局，影響社會穩(wěn)定。