二手房買賣可預(yù)告登記

      申請(qǐng)預(yù)告登記防止“一房多賣”

      一些民間借貸往往采用房產(chǎn)抵押的方式進(jìn)行債務(wù)擔(dān)保，然而卻容易出現(xiàn)房產(chǎn)被轉(zhuǎn)移等產(chǎn)權(quán)糾紛；為規(guī)避交易稅費(fèi)，買賣二手房沒(méi)辦理交易登記，結(jié)果賣方“一房多賣”，買方欲哭無(wú)淚……近期，房地產(chǎn)抵押貸款和二手房買賣欺詐案例時(shí)常發(fā)生。

      昨日，市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心提醒市民，為避免這些糾紛，不管是辦理房地產(chǎn)抵押，還是二手房交易，都應(yīng)進(jìn)行登記或預(yù)登記。

      [房地產(chǎn)抵押貸款要登記](méi)

      案例：A將房產(chǎn)抵押給B，并向B借走一大筆錢，雙方?jīng)]有到國(guó)土房產(chǎn)部門辦理抵押登記。后來(lái)A申報(bào)產(chǎn)權(quán)證丟失，補(bǔ)辦了產(chǎn)權(quán)證，并偷偷把房子賣了。B后來(lái)才發(fā)現(xiàn)手中的產(chǎn)權(quán)證已是一張廢紙。

      市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心做出提醒，民間借貸大多發(fā)生在熟人或親朋好友之間，往往礙于情面沒(méi)辦理抵押權(quán)登記，因未辦理登記沒(méi)有受到法律的保護(hù)，引發(fā)的糾紛層出不窮。因此，市民應(yīng)堅(jiān)持要求會(huì)同產(chǎn)權(quán)人查詢產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)渭爱a(chǎn)權(quán)的真實(shí)狀況，并辦理抵押登記手續(xù)，才能在借款人到期不能還款的情況下實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)，確保借款安全。

      同時(shí)，為了防止他人在當(dāng)事人不知情的情況下騙取其身份證件后辦理產(chǎn)權(quán)證遺失補(bǔ)證手續(xù)，造成房屋被惡意轉(zhuǎn)移，廣大市民應(yīng)妥善保管和正確使用自己的房屋所有權(quán)證及身份證件。如發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證遺失，應(yīng)及時(shí)向房管部門申報(bào)遺失補(bǔ)證。

      [二手房買賣可進(jìn)行預(yù)告登記](méi)

      案例：A向B買了一套二手房，為規(guī)避繳納相關(guān)稅費(fèi)，雙方約定先交房入住，等達(dá)到符合免稅條件后再到市國(guó)土房產(chǎn)局辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?？墒?，A并沒(méi)有等到產(chǎn)權(quán)交易的那一天，其間B因經(jīng)濟(jì)糾紛，這套房產(chǎn)被法院查封。

      市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心做出提醒，買方為防止房屋過(guò)戶至自己名下之前賣方一房多售，可在買賣合同中約定辦理轉(zhuǎn)移登記之前先申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。