什么樣的二手房屬于“買家愿買”房源特點(diǎn)

      “新房庫存越來越多，供應(yīng)越來越多，價(jià)格越來越低，我們現(xiàn)在掛牌賣二手房價(jià)格上受‘擠兌’，我已經(jīng)主動調(diào)低了兩次價(jià)格，再不出手索性先不賣了”，二手房賣家盧先生告訴記者，由于所售房屋戶型偏大，加之近期新房降價(jià)明顯，很多客戶看房后都表示不如新房實(shí)惠，在嘗試了兩次主動降價(jià)后，打算先轉(zhuǎn)售為租，等行情上來了再出手。記者了解到，盧先生所售的房子雖然地段不錯(cuò)，周邊配套也比較完善，但因?yàn)樗谛^(qū)緊鄰衛(wèi)津路東側(cè)，出行不太方便，并且比較嘈雜，加之盧先生的房子面積又偏大，因而幾個(gè)月來未得出手。事實(shí)上二手房購房者中剛性需求居多，大戶型一直是二手房市場中不易出手的房源，加之臨馬路這種硬傷，自然難以出手。

　　“買家愿買”房源特點(diǎn)

　　“我是買房自住的，但是也非常關(guān)注當(dāng)前的價(jià)格走勢，包括新房舊房兩個(gè)市場的產(chǎn)品對比。每當(dāng)聽到有的所謂專家說‘對于自住需求的購房者，遇到合適的房子就及時(shí)出手，受價(jià)格變動的影響不大’這類觀點(diǎn)時(shí)，我就表示不解，當(dāng)然也不同意這種說法”，購房者李先生對記者說：“難道買一套房子自己住，不是為了投資獲益，所以就不在乎房子是否保值增值么？如果短期內(nèi)價(jià)格差異較大，那我付款的時(shí)候豈不是白白支付了許多。另外，越是剛性需求，越是以過渡為主，或者是逐步的置業(yè)升級，很難一步到位。所以自住的人，反而更要關(guān)注自己買到的房子能否保值，沒有真正一住一輩子的房子，將來改善終歸要轉(zhuǎn)手。”

　　談及二手房，把關(guān)注的重點(diǎn)都集中在地段、配套、交通、性價(jià)比等方面，而很少關(guān)注到二手房作為一個(gè)家庭居住改善過程中的第一步棋，如何能下好。相對而言，李先生的想法就很務(wù)實(shí)，據(jù)記者市場調(diào)研，那些在市場中成交快速、價(jià)格較高、卻不乏需求的房子的確有其特別之處，這類房源既是賣家的自信所在，也是后續(xù)買家購房時(shí)的定心丸。

　　哪些房源屬于“買家愿買”

　　在地段方面，這類房源可以歸結(jié)為三類。一是市中心地段，雖說僅僅是“地段”一個(gè)關(guān)鍵詞，但它已經(jīng)將完善的生活配套、便捷的交通路網(wǎng)包含在內(nèi)，日常生活所需的一切都是現(xiàn)成的，這是實(shí)實(shí)在在的號召力。二是規(guī)劃中市政建設(shè)的熱點(diǎn)片區(qū)，市政建設(shè)毫無疑問的會直接提升一個(gè)區(qū)域的整體價(jià)值，也會提升居住區(qū)的生活層次。很明顯的一個(gè)例子是河?xùn)|萬達(dá)廣場周邊，隨著道路交通的改善和高端商業(yè)的建設(shè)，周邊二手房價(jià)值得到了快速提升。三是所在地段并不位于市中心區(qū)，但軌道交通和公交網(wǎng)絡(luò)極為發(fā)達(dá)的區(qū)域。軌道交通的便捷有目共睹，現(xiàn)在很多購買北辰瑞景居住區(qū)房源的購房者大都是看重了交通的便捷和房源的性價(jià)比。

　　應(yīng)關(guān)注什么樣的二手房

　　在鎖定地段以后，接下來需要關(guān)注度的是生活配套的細(xì)節(jié)以及小區(qū)的物業(yè)水平。居住區(qū)內(nèi)的配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)，也是影響房屋價(jià)值的一大因素。購房者認(rèn)同度較高的社區(qū)，通常在方圓三公里內(nèi)就有完善的醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園、菜市場、銀行、郵局、甚至公園、影院等滿足居民日常生活需要的設(shè)施。配套包含多個(gè)方面，每一個(gè)方面都有它的分?jǐn)?shù)，總分越高，購房者越喜歡，賣房者越自信。需要補(bǔ)充的一點(diǎn)是，小區(qū)物業(yè)也可視作配套的一部分，沒有物業(yè)的老居住區(qū)衛(wèi)生情況都比較差，還經(jīng)常出現(xiàn)車位亂停亂放、小區(qū)人員出入混雜等情況，沒有保安的社區(qū)對安全方面也存有隱患，以上幾點(diǎn)在購房者心中也都自有衡量。而物業(yè)規(guī)范的小區(qū)則很有精神面貌，小區(qū)的安保、車位的管理、垃圾的運(yùn)送、樓道的清掃、房屋設(shè)施的管理修繕，都會有相應(yīng)人員負(fù)責(zé)。

　　地段和配套的區(qū)分度很明顯，而接下來所說的房屋細(xì)節(jié)則更是決定了不同房源的不同價(jià)值。在同一個(gè)小區(qū)中，臨街、臨馬路的房子，私密性較差且比較嘈雜，通常要低于市場價(jià)不少；而位于小區(qū)中心，緊鄰花園或健身場所的房子，則可以比市場價(jià)格略高一些。在朝向方面，朝南的主臥是購房者傳統(tǒng)觀念中最喜歡的布局，也符合居住舒適度，南北通透的多室房源號召力最強(qiáng)，而朝西側(cè)的一室或東西向的兩室則保值度較低；在同樣面積的戶型里，有些房源“好用”，而有些房源則布局不盡合理?？臻g布局巧妙的房子，雖然戶型緊湊，但廳、廚、衛(wèi)、臥功能各具，小房間里可以布置出大文章，這類房源和當(dāng)初設(shè)計(jì)施工的水平有關(guān)，在市場上也備受認(rèn)同。此外，和二手房受歡迎程度密切相關(guān)的還有很多個(gè)性化的方面，比如一樓是否帶院，居室出臺還是廳出臺，單陽臺還是雙陽臺等等，這些微小的細(xì)節(jié)在購房者眼中都會成為一個(gè)個(gè)分?jǐn)?shù)，在市場中得到印證與衡量。