5月二手房成交火爆 排隊(duì)專業(yè)戶重現(xiàn)江湖

      二手房交易火爆，“排隊(duì)專業(yè)戶”這一久違的現(xiàn)象重現(xiàn)江湖

　　最近，每天早上7點(diǎn)前，李偉(化名)都要到北京市朝陽(yáng)區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳門外排隊(duì)，一直等到9點(diǎn)鐘大廳開(kāi)門營(yíng)業(yè)時(shí)，同事帶著交易二手房的客戶前來(lái)交接，他才離去。在距交易大廳不遠(yuǎn)的朝陽(yáng)地稅局第六稅務(wù)所，李偉的同事做著同樣的排隊(duì)工作。

　　近期，在“網(wǎng)簽—繳稅—過(guò)戶”的二手房交易環(huán)節(jié)中，排隊(duì)已成為正?，F(xiàn)象。除朝陽(yáng)區(qū)外，在二手房成交量較大的海淀區(qū)，海淀地稅局第二稅務(wù)所也同樣每天排著長(zhǎng)隊(duì)。

　　作為一家中介公司的新晉業(yè)務(wù)員，李偉最近才被分配了排隊(duì)的任務(wù)。由于近期二手房成交火爆，過(guò)戶業(yè)務(wù)應(yīng)接不暇，家住朝陽(yáng)區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)交易大廳附近的李偉便專門幫同事排隊(duì)。他表示，排隊(duì)這項(xiàng)工作很有必要，“原來(lái)過(guò)戶大廳下午5點(diǎn)就下班，現(xiàn)在經(jīng)常加班到晚上8點(diǎn)、9點(diǎn)，但還是有人排不上。”他對(duì)該大廳的過(guò)戶進(jìn)度了如指掌，指著窗口上方的電子號(hào)碼對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者說(shuō)：“這么多窗口都算上，一個(gè)小時(shí)大概能辦理60位，即使按照10小時(shí)的工作時(shí)間計(jì)算，這個(gè)交易廳一天最多辦理600位。你要是拿到200號(hào)以前的號(hào)碼，興許上午還能排得到。要是拿到400號(hào)以后的號(hào)碼，就只能等到晚上了。”

　　朝陽(yáng)區(qū)一天大約過(guò)戶600套，這是一個(gè)頗為可觀的成交量。去年年中，全北京市每天成交的二手房?jī)H為400套左右。當(dāng)時(shí)，不少區(qū)縣的房屋產(chǎn)權(quán)大廳門庭冷落，排隊(duì)現(xiàn)象更是少見(jiàn)。

　　今年5月，北京樓市成交回暖，二手房成交量突破1.2萬(wàn)套，恢復(fù)到調(diào)控前的水平。偉業(yè)我愛(ài)我家的分析認(rèn)為，大量剛性需求釋放，降息、首套房貸利率優(yōu)惠使購(gòu)房成本下降，再加上傳統(tǒng)銷售旺季到來(lái)，北京樓市迎來(lái)了實(shí)實(shí)在在的“小陽(yáng)春”，由此促成了排隊(duì)現(xiàn)象的重現(xiàn)以及“號(hào)販子”的出沒(méi)。北京市住建委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月上旬，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為3339套，比5月同期增加5%，與去年同期相比大幅增加30.5%。

　　小劉從來(lái)不信任“號(hào)販子”。一天，他早上7點(diǎn)就自己趕來(lái)排隊(duì)，最終拿到了靠前的號(hào)碼。畢業(yè)6年后，他終于將家安在了望京。他買的這套房子的賣主是一名投資客。從2008年買下房子到如今出手，這名投資者四年多時(shí)間的投資收益率接近50%。

　　在偌大的過(guò)戶大廳里，像小劉這樣的年輕人隨處可見(jiàn)，這似乎印證了“剛性需求成為市場(chǎng)主力”的判斷。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，今年5月，北京地區(qū)成交總價(jià)在100萬(wàn)至150萬(wàn)元的住房占比由去年同期的22.6%上升至30.5%，此類住房正是樓市剛性需求的關(guān)注對(duì)象，也成為今年北京樓市“紅五月”的主要支撐力量。

　　小劉買的這套二手房總價(jià)140萬(wàn)元，70萬(wàn)元的首付款中有一部分是借來(lái)的，但他仍然堅(jiān)持在此時(shí)買房。“主要是要結(jié)婚了，得有個(gè)房子。”他更擔(dān)心的是房?jī)r(jià)還會(huì)上漲，將來(lái)恐怕更買不起。

　　“我有個(gè)同事看中了一套房子，但5月底的價(jià)格比月初上漲了20萬(wàn)元。”小劉無(wú)不惋惜地說(shuō)。盡管面臨沉重的還貸壓力，他還是認(rèn)為自己買房的時(shí)機(jī)很好。

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，量漲往往是價(jià)漲的先行指標(biāo)。無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)，近期都出現(xiàn)了提價(jià)現(xiàn)象，一些二手房業(yè)主更是坐地起價(jià)。雖然北京二手房?jī)r(jià)格總體穩(wěn)定，但在局部區(qū)域，賣方市場(chǎng)已經(jīng)形成。

　　由于“限購(gòu)令”的存在，不少機(jī)構(gòu)表示，未來(lái)成交量能否持續(xù)回暖仍不確定，但如果短期內(nèi)成交量繼續(xù)回升，房?jī)r(jià)可能再呈上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。