承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
許昌胡先生來(lái)電咨詢:
我買(mǎi)了一套二手房,但房主房產(chǎn)證未滿5年,為少交稅,我們雙方協(xié)商,房款付清后,房子交由我們居住,房產(chǎn)證上原業(yè)主名字不改,對(duì)合同進(jìn)行公證。請(qǐng)問(wèn),該公證是否有法律效力?對(duì)房屋只公證不過(guò)戶存在風(fēng)險(xiǎn)嗎?
解答:我國(guó)對(duì)房屋所有權(quán)實(shí)行登記主義制度,法律規(guī)定一般財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓從財(cái)產(chǎn)交付時(shí)起所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,但房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移必須經(jīng)過(guò)房屋管理部門(mén)的登記。未經(jīng)房管部門(mén)登記的,即使買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并結(jié)清了房款,房屋的所有權(quán)仍然不能轉(zhuǎn)移。
《城市私有房屋管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或現(xiàn)狀變更時(shí),須到房屋所在地的房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章規(guī)定辦理權(quán)屬登記。以上條文均規(guī)定房屋所有權(quán)的變動(dòng),要以登記為生效要件。雖然你們的房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂在先,對(duì)合同也進(jìn)行了公證,交付了房款,并實(shí)際占有該套房屋,但只要房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一天未到房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,從法律意義上講,房子仍屬于房產(chǎn)證上登記的業(yè)主。
如果協(xié)議期滿,出售方按照合同約定,辦理了房屋過(guò)戶登記手續(xù),將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)至你的名下,則不存在交易風(fēng)險(xiǎn)。公證后的買(mǎi)房合同是不能對(duì)抗善意第三人的,如果賣(mài)方違約,故意向第三人隱瞞該房已經(jīng)出售的事實(shí),將房屋賣(mài)給第三人,且第三人已辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)的話,即使你已付清房款,也無(wú)法取得房屋的所有權(quán),只能向出賣(mài)人追究違約責(zé)任。
因此,為了最大限度地保護(hù)你的合法權(quán)益,最好依照法律規(guī)定,在簽訂合同、交易完成后,及時(shí)前往房屋登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)登記轉(zhuǎn)移手續(xù),避免潛在的風(fēng)險(xiǎn)和糾紛的發(fā)生。
6999元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道