市場降息或進(jìn)一步收窄二手房議價空間

      近日，央行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率25%，同時，貸款利率浮動區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。這樣的利好消息，給二手房市場上的買賣雙方帶來不少觸動。但也有市場人士指出，降息節(jié)省的是購房者的遠(yuǎn)期支付成本。因降息調(diào)整幅度較小，對于當(dāng)前準(zhǔn)備入市的購房者，其調(diào)整后每月節(jié)省的額度僅為百多元，遠(yuǎn)沒有開發(fā)商及房東“以價換量”來得影響大與直接。

　　房東心理價位有所上升

　　與此同時，二手賣家也蠢蠢欲動，出現(xiàn)了議價空間縮小的現(xiàn)象，心理價位也有所上漲。記者從中原南方商城分行了解到，目前板塊次新房均價在25000－28000元／平方米，相比上個季度已有3%的增長，4月賣家的議價空間還有3%－4%左右，而現(xiàn)在議價空間幾乎為零。例如，有一套“鴻發(fā)家園”130平方米的房源，房東最初掛牌價310萬元，為了盡快成交，可讓步至305萬元，但現(xiàn)在房東堅持310萬元的價格，最后以309萬元成交。

　　同樣的，21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐浦東世博店分行經(jīng)理石二剛透露，分行上周剛成交一宗因央行降息而迅速成交的案例，購房者陳小姐看中一套板塊內(nèi)三林世博家園53平方米左右的一房，但其115萬元的總價稍稍超出了其預(yù)算。正在陳小姐猶豫之際，央行于上周五突然宣布降息，這在很大程度上改變了其對于樓市價格未來的預(yù)期，為避免未來房東存在跳價可能，其決定次日繳納定金，加快交易節(jié)奏。

　　降息促使買家加快出手

　　據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域?qū)ζ煜麻T店的抽樣統(tǒng)計顯示，浦東金橋、花木；閔行莘莊、楊浦新江灣；松江新城等板塊因央行降息時日尚短，目前對于二手房市場購房者刺激并不明顯，更多的購房者仍選擇觀望等待。但另有普陀真如及閘北大寧等少部分6月成交較為火熱的區(qū)域，受央行降息影響，近日不僅前來電話問詢降息后自身貸款事宜的客戶略有增加，部分在談客戶的入市節(jié)奏也有加快。

　　上海中原虹橋分行經(jīng)理沈龔也表示，自從降息消息傳出后，問房源的客戶有所增加，明顯感覺到客戶誠意度有所上升。他認(rèn)為，降息對市場回暖來說就像催化劑，“本來最近市場就開始有點慢慢回暖了，這次央行降息，對市場回暖是很大的利好，出手買房的客戶必定會逐漸增多。”

　　市場人士指出，此次降息的時間點對購房者構(gòu)成的心理影響或高于實際減少的月供影響。結(jié)合此前的各類樓市政策的微調(diào)變化，此次降息可能會被理解為政策轉(zhuǎn)向的信號，成為樓市成交新一輪回暖的助推器，進(jìn)一步分化市場觀望中的潛在購房者心態(tài)，促其入市信心增強(qiáng)，或致未來6－7月份的市場顯現(xiàn)“淡季不淡”的交投行情。