余豐慧：“七折”房貸利率復(fù)出 調(diào)控醞釀驚天大逆轉(zhuǎn)

    就在降息當(dāng)天,央行向各商業(yè)銀行下發(fā)的“特急”文件稱:“個(gè)人貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍。”(據(jù)6月12日《廣州日?qǐng)?bào)》)。

    時(shí)隔兩年后央行重提“7折”房貸究竟預(yù)示什么,代表什么呢?有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,房貸調(diào)控由緊變松的拐點(diǎn)或已到來。筆者觀察到,從央行7日宣布降息后,貌似給房地產(chǎn)打了一針久違的興奮劑,開發(fā)商、房屋中介、個(gè)別專家和投資投機(jī)者欣喜若狂外,這兩天又出現(xiàn)了一些新動(dòng)向,比如:深圳再現(xiàn)久違了的千人排隊(duì)購房,北京南京傳來新盤遭客戶搶購的消息。有分析認(rèn)為,樓市調(diào)控正在醞釀驚天大逆轉(zhuǎn)。

    但是,從差異化房貸政策要求上,央行下調(diào)利率并不意味著差異化房貸政策被取締,與嚴(yán)格執(zhí)行差異化房貸政策并不矛盾；央行重申個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間下限仍為基準(zhǔn)利率0.7倍,主要指首套房貸,是執(zhí)行差異化房貸政策的具體措施,并不違背房地產(chǎn)調(diào)控政策要求的“對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定”。

    筆者始終認(rèn)為,房地產(chǎn)調(diào)控不是將房地產(chǎn)行業(yè)一棍子打死,更不是打壓所有購房需求,不能采取將臟水和孩子一起倒掉的做法。要堅(jiān)決打壓和抑制投資投機(jī)性需求,同時(shí),要保護(hù)和鼓勵(lì)首套房的剛性需求。在中國經(jīng)濟(jì)下滑壓力增大的關(guān)鍵時(shí)期,保護(hù)和鼓勵(lì)住房剛性需求有著更大意義。不僅是解決百姓住有所居的民生工程,而且是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展工程。如果剛性需求、中小戶型需求和保障性住房建設(shè)三個(gè)力量一起發(fā)力,那么,住房對(duì)經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)將是一股不小力量。這對(duì)穩(wěn)增長具有現(xiàn)實(shí)意義。

    最為擔(dān)心的是,此時(shí)央行突然下發(fā)緊急文件,讓個(gè)人住房貸款利率7折優(yōu)惠重出江湖,被歪和尚歪解讀,更恐有弦外之音。是否預(yù)示著放松樓市調(diào)控的前奏?是否預(yù)示著在試探民意?但一個(gè)事實(shí)是,已經(jīng)給市場提供了“房貸調(diào)控由緊變松的拐點(diǎn)或已到來”的發(fā)揮和想象空間。起碼市場已經(jīng)出現(xiàn)上輪調(diào)控?zé)o果而終的前兆,更重要的是,對(duì)于這些現(xiàn)象高層一直保持沉默不語,“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”成為讓百姓審美疲勞的機(jī)械性口號(hào),而就是看不到高層旗幟鮮明地叫停地方政府違背調(diào)控政策的行為。

    筆者認(rèn)為,在樓市調(diào)控生死攸關(guān)的關(guān)鍵時(shí)刻,應(yīng)該將“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控不動(dòng)搖”落到實(shí)處,果斷叫停地方政府的一切小動(dòng)作,對(duì)違背樓市調(diào)控政策者露頭就打,做一次比喊十次要管用得多。