樓市貸款政策近期可能放松 方案正待國務(wù)院批復(fù)

    監(jiān)管部門正在醞釀出臺“穩(wěn)增長”具體信貸措施，尚待國務(wù)院批復(fù)

    針對地方融資平臺和房地產(chǎn)的信貸政策可能將在近期放松的說法，記者從多位銀行界人士處獲悉，監(jiān)管部門正在醞釀出臺“穩(wěn)增長”的具體信貸措施，并且在上周已召開小范圍會議，就這些措施進(jìn)行“吹風(fēng)”。據(jù)了解，目前這些措施方案尚在等待國務(wù)院批復(fù)中。如能獲批，將有望于近期出臺。

    措施指向鐵路房地產(chǎn)領(lǐng)域

    此前，今年5月23日召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，要根據(jù)形勢加大預(yù)調(diào)微調(diào)力度，強(qiáng)調(diào)把“穩(wěn)增長”放在更加重要的位置。要求推進(jìn)“十二五”重大項目按期實施，啟動一批事關(guān)全局、帶動性強(qiáng)的重大項目。

    在上周召開的相關(guān)會議上，幾大信貸措施的方向正是指向目前的幾大熱點領(lǐng)域，例如重大項目、鐵路、公路、房地產(chǎn)、地方融資平臺、消費(fèi)貸款、出口企業(yè)、中小企業(yè)、三農(nóng)、并購貸款等。

    銀行界人士透露，醞釀中的政策包括支持發(fā)改委已批準(zhǔn)的項目信貸需求。一位上周參加過“吹風(fēng)會”的銀行人士透露，近期一些重大項目啟動，5月份企業(yè)中長期信貸占比已呈現(xiàn)上升跡象。動作快的國有大行已經(jīng)開始行動起來。

    值得關(guān)注的是，對于鐵路、公路等大型建設(shè)貸款，醞釀中的政策將擬適當(dāng)允許超過貸款集中度要求。這對于目前融資壓力較大的鐵路、公路而言，這一措施無疑針對性較強(qiáng)。

    或允許支持中小套型房貸

    知情人士透露，醞釀中的政策調(diào)整還將涉及敏感的房地產(chǎn)行業(yè)。受宏觀調(diào)控政策影響和風(fēng)險控制目的，目前銀行嚴(yán)格控制房地產(chǎn)貸款增長速度和占比，實行名單管理制度。

    “未來可能有一點微調(diào)，首先仍然是強(qiáng)調(diào)優(yōu)先支持對保障房、廉租房、公租房項目的貸款。新的變化是，在商業(yè)原則前提下，允許支持中低價位和中小套型住房貸款，這可能是一個突破。”知情人士表示。據(jù)參會人士分析，這可能意味著對房地產(chǎn)信貸的態(tài)度從之前的控制轉(zhuǎn)為適度支持，方向有所調(diào)整。

    而對于地方融資平臺，銀行人士稱，醞釀中的政策將更加務(wù)實，在總量控制、分類管理、區(qū)別對待、緩釋風(fēng)險的原則下，對自身能還本付息、項目建成但未形成現(xiàn)金流的平臺貸款，收回貸款后可以允許再貸。

    支持出口企業(yè)與個人信貸

    “除了這些政策，監(jiān)管層還對支持實體經(jīng)濟(jì)提出了進(jìn)一步措施。”知情人士表示。

    具體而言，包括加大對個人消費(fèi)貸款的支持力度，特別是汽車、家電換新等貸款，支持與擔(dān)保公司合作降低信貸風(fēng)險。在目前出口增速放緩背景下，支持銀行對出口企業(yè)的信貸支持，鼓勵企業(yè)擴(kuò)大出口，以及支持中小企業(yè)融資、三農(nóng)發(fā)展等。