承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
杭州、深圳、上海、南京幾個具有樓市風(fēng)向標(biāo)意義的城市,最近一段時間的購房熱情正持續(xù)升溫。
據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計,截至6月11日,杭州主城區(qū)年內(nèi)共成交住宅13531套,已經(jīng)超過去年全年。
此外,深圳、南京、上海等地紛紛出現(xiàn)千人購房或開盤基本售罄的情況。一些購房者表示,降息及一系列政策微調(diào)后,樓市已經(jīng)觸底的判斷已經(jīng)在市場蔓延。
根據(jù)上證報調(diào)查,這輪成交反彈仍然是開發(fā)商以價換量的結(jié)果。以碧桂園南京鳳凰城為例,此次開盤的精裝房均價為5580元/平方米,和去年推出的精裝修房源相比,有近600元的單價差。“一些存貨壓力比較大,年度銷售指標(biāo)完成尚有壓力的開發(fā)商,目前仍在選擇以價換量。這種趨勢會持續(xù)到下半年。”一位南京房地產(chǎn)市場人士稱。
盡管銷售數(shù)據(jù)向好,但多數(shù)房地產(chǎn)上市公司高層表示,政府對宏觀經(jīng)濟(jì)政策的把握以及基于此而制定的房地產(chǎn)調(diào)控政策,是決定樓市未來的關(guān)鍵。
針對目前樓市成交量回暖的狀況,易居中國董事局主席周忻認(rèn)為,目前樓市可以概括為:開發(fā)商以價換量,投資客逢低吸納,地方政府謹(jǐn)慎推地。無論是商品房市場還是土地市場,還尚未出現(xiàn)追漲的情況。因此,樓市目前仍屬于低位盤整。
但一個值得關(guān)注的跡象是,隨著庫存消化速度的加快,房企銷售策略也正在發(fā)生變化。有市場人士透露,一些企業(yè)已經(jīng)開始考慮改變年初全力出貨的策略,開始為即將到來的樓市反彈留些儲備。