調(diào)控大幅松綁只是空想

    配合著央行降息，樓市調(diào)控不再“步步驚心”。京滬穗深等一線城市5月成交量環(huán)比出現(xiàn)大幅上升，全國40個重點城市超八成的成交量出現(xiàn)上漲。由于樓市行情反彈，部分城市的部分樓盤已經(jīng)出現(xiàn)漲價的跡象，關(guān)于調(diào)控松綁的言論也越來越多。然而，就在業(yè)內(nèi)熱議調(diào)控或?qū)⑷嫠山壷畷r，發(fā)改委昨日卻在網(wǎng)站發(fā)表聲明稱，發(fā)改委最近無人接受過《投資者報》記者采訪，有關(guān)“地產(chǎn)松綁或是救市第二張牌”的報道純屬捏造。

    《投資者報》在6月10日的一篇報道援引國家發(fā)改委一位未披露姓名的“內(nèi)部人士”之言表示，調(diào)控房地產(chǎn)引發(fā)的經(jīng)濟真空比預(yù)想的情況還要嚴重。報道稱，從目前的經(jīng)濟發(fā)展情況來看，通脹可能比通縮更好應(yīng)對，此次開閘放項目，意在拉動快速回落的經(jīng)濟。“但該人士也強調(diào)，如果這些方法還是不行，那么未來不排除給地產(chǎn)項目‘開口子’”。

    報道一出引起了各界輿論的熱議，用這篇報道的話來說，樓市調(diào)控政策松綁將是“救市”的第二張牌，意思很明確，房地產(chǎn)調(diào)控政策的松動已經(jīng)進入了政府的考慮范圍。國內(nèi)著名經(jīng)濟評論員馬光遠立刻發(fā)表微博表示“不買賬”，并認為其有抹黑嫌疑：“是誰給了發(fā)改委有關(guān)人士這膽量，公然違背中央的莊嚴承諾，為中央政策抹黑？”對于馬光遠的這一觀點，大部分網(wǎng)友高舉大旗表示贊同。

    不過在各界討論中，認為此言靠譜的也不在少數(shù)，因為從4月份開始的經(jīng)濟指標下滑已經(jīng)觸動了市場神經(jīng)。自5月份開始，從中央到地方，一系列原來擱置的投資項目獲批重新上馬，央行在5月CPI數(shù)據(jù)出臺前即推出了降息舉措，透露出貨幣政策轉(zhuǎn)向的明確意味。

    復旦大學教授謝百三認為，中國的經(jīng)濟增長速度不能低于8%。要保持這個增速，在出口和消費拉動不了的情況下，還是要靠投資。下半年樓市松綁的可能性極大，限購令、房產(chǎn)稅等緊箍咒可能會松動，因為中國經(jīng)濟增長離不開房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)的拉動。而北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩也表達出相同的意見，認為政策的底部早就出現(xiàn)，市場將會看到越來越多的城市放松對市場的調(diào)控。

    從發(fā)改委澄清后的輿論聲音來看，大部分學者表示了贊同。財經(jīng)評論員倪金節(jié)直言，單就房地產(chǎn)政策而言，放松其實是最壞的選擇。因為近年來中國結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略之所以屢屢不能成功，其核心因素就在于房地產(chǎn)泡沫的不斷孳生。而且在泡沫之下，各種資源被用于制造更多的泡沫。倪金節(jié)認為，一個可以預(yù)見的事實是，在目前貨幣政策開始下調(diào)利率、投資項目紛紛上馬的當口，若此刻放松房地產(chǎn)調(diào)控，那么半年之后，中國經(jīng)濟就立馬會陷入整體過熱的尷尬境地，進而倒逼宏觀政策被迫進入收緊周期。