四大行未改房貸政策 各地分行折扣松動

　　“聽說銀行房貸利率折扣將加大，這幾天購房者非常踴躍，咨詢、看房人數(shù)明顯增加。”我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司市場研究部經(jīng)理李琛告訴記者。

　　記者12日從工、農(nóng)、中、建四大行了解到，目前四大行總行未改變個人住房貸款信貸政策，但各地分行實際操作中靈活性加強，折扣有所松動。專家表示，銀行資金充裕，且企業(yè)需求不旺，致使購房者享受折扣的幾率加大。

　　目前各大行在房貸政策上大都按兵不動，但也有個別銀行“敢為天下先”。廣東華興銀行近日高調(diào)宣布：個人住房貸款利率最低可打7折。但要達到7折條件也分外苛刻：要有該行一定的金融產(chǎn)品，達到一定的金融積分，存款數(shù)額數(shù)百萬元等。

　　與此同時，各股份制銀行也在觀望。“華興銀行規(guī)模較小，對市場的沖擊力不會太大，是否加大打折力度，恐怕還要看大行的。”一家股份制商業(yè)銀行工作人員告訴記者。

　　就北京地區(qū)而言，目前各家銀行均沒有打出8折優(yōu)惠，但客戶取得優(yōu)惠折扣幾率大了。“上月中旬，9折利率都比較難辦，8.5折更是極為罕見，但現(xiàn)在取得8.5折優(yōu)惠的客戶明顯增多了。”一家國有大行工作人員告訴記者。

　　李琛介紹，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的數(shù)據(jù)顯示，取得房貸8.5折優(yōu)惠的購房者數(shù)量確實有所增加。“銀行一般會根據(jù)業(yè)務(wù)和市場的情況調(diào)節(jié)首套房的利率折扣，主要為了達到鼓勵消費貸款、刺激經(jīng)濟的目的，今后8.5折應(yīng)該會越來越普遍。”

　　金融專家趙慶明認為，當下經(jīng)濟下行壓力增大，企業(yè)發(fā)展前景不明朗，信貸需求不足。與之相比，房貸業(yè)務(wù)具有穩(wěn)定而大量的信貸需求，又有首付和房產(chǎn)抵押，風險較小。因此，為刺激個人消費信貸，房貸業(yè)務(wù)加大優(yōu)惠力度的可能性較大。

　　其實，監(jiān)管機構(gòu)歷來鼓勵銀行發(fā)展個人消費信貸業(yè)務(wù)。銀行7折利率的時代雖一去不復(fù)返，但央行對于“個人貸款利率浮動區(qū)間下限為基準利率0.7倍”的標準一直未改變。特別是降息當天央行向各商業(yè)銀行下發(fā)“銀發(fā)〔2012〕142號”文件重申，“貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準利率的0.7倍。”

　　近年來，各家銀行都將個人信貸作為戰(zhàn)略擴展的重點領(lǐng)域。但在實際操作中，由于企業(yè)信貸需求旺盛，銀行議價空間大，在信貸資源有限的情況下，銀行更傾向于綜合收益率高的公司貸款。

　　“但今年情況特殊，在公司類貸款風險難以捉摸的前提下，目前信貸資金充裕的銀行更珍視個人信貸業(yè)務(wù)。”中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇認為，“但是否會將優(yōu)惠幅度擴大到8折，還要根據(jù)未來幾個月的成交量、市場情況以及其他銀行是否會打折來決定。”

　　“銀行加大房貸打折力度，會不會再次推高房價？”正準備買房的崔女士憂心忡忡地問記者。專家認為，近兩年，商業(yè)銀行對于首套房貸利率及優(yōu)惠一直都在變化中，自7折利率消失后，首套房利率自2010年初一路向上，去年一度出現(xiàn)上浮10%至40%的情況，后又再現(xiàn)9折、8.5折利率優(yōu)惠。但從歷次變化來看，銀行房貸政策利率及優(yōu)惠調(diào)整未明顯影響房價走勢。

　　“首套房利率的變化和房價漲跌并沒有直接的關(guān)系，購房人更多考慮的是房地產(chǎn)預(yù)期、調(diào)控政策。”趙慶明說。

　　此外，銀監(jiān)會最新制定的《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》將二套房貸風險權(quán)重降低到50%，與首套房風險權(quán)重一樣。

　　對此，郭田勇認為，目前首套房和二套房風險權(quán)重“一視同仁”，是銀行從鼓勵消費貸款角度出發(fā)做出的調(diào)整。銀行下調(diào)二套房風險權(quán)重，意味著在操作二套房貸款審批時可能比原來順利。

　　但他同時強調(diào)，目前宏觀調(diào)控下，政府對二套房購買者的調(diào)控力度并未降低，目前各家銀行對二套房貸款的政策并未改變，仍按基準利率上浮1.1倍執(zhí)行，首付比例為六成，在利率上沒有太多可以操作的優(yōu)惠空間。