江浙滬房貸新政調(diào)查：個(gè)貸下行最低7折 開(kāi)發(fā)貸未松

    “下半周我們首套房貸利率將出新政策，總行已經(jīng)透風(fēng)，目前行里的首套房貸利率是9折，調(diào)整后應(yīng)該會(huì)更低，不排除8折優(yōu)惠，具體情況過(guò)兩天你再咨詢(xún)。”中國(guó)銀行上海分行一信貸部人士6月12日對(duì)記者稱(chēng)。

    隨著日前基準(zhǔn)存貸款利率的調(diào)整，5年期以上貸款的基準(zhǔn)利率已經(jīng)下浮至6.8%。對(duì)于首套房，一些銀行除了下浮貸款利率外，貸款利率折扣也在醞釀變動(dòng)。

    據(jù)記者調(diào)查，滬上另外四家大行目前仍執(zhí)行此前的首套房貸政策，利率從8.5折到基準(zhǔn)利率不等。“但大行之間利率都還是要相互比照的，中行首套房利率的調(diào)整可能會(huì)引起其他行的跟進(jìn)。”工商銀行江蘇一分行負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

    部分股份行和城商行在首套房貸政策上走得更遠(yuǎn)，12日，記者咨詢(xún)的多家股份行均給出最低.8.5折利率優(yōu)惠，其中，民生銀行、華夏銀行甚至可以低至7折。此前，廣東華興銀行亦宣布首套房貸利率最高可下浮30%。

    然而，銀行個(gè)貸政策的放松似乎并沒(méi)有延及開(kāi)發(fā)貸款，據(jù)記者了解，房地產(chǎn)貸款仍然被銀監(jiān)部門(mén)視為4個(gè)風(fēng)險(xiǎn)敞口最大的業(yè)務(wù)之一，且最近以文件形式向商業(yè)銀行警示。上述工行分行負(fù)責(zé)人和光大銀行江蘇一縣級(jí)市支行行長(zhǎng)也向記者表示，目前發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款仍然十分謹(jǐn)慎，較之前沒(méi)有放松。

    松還是緊？

    12日，記者摸底了江浙滬多家銀行首套房貸政策，包括5大行、多家股份制銀行和地方銀行。比較年初，執(zhí)行8.5折利率的銀行大幅增多。

    其中，農(nóng)業(yè)銀行首套房利率執(zhí)行最為靈活，對(duì)于一般首套房貸該行給予9折優(yōu)惠，但根據(jù)購(gòu)房者所處的區(qū)域，貸款的金額會(huì)有所調(diào)整，比如，在上海，如果外環(huán)線(xiàn)以外的房屋，貸款金額在100萬(wàn)以上的，最高優(yōu)惠可以低至8.5折。

    建設(shè)銀行的首套房貸則最為寬松，其上海分行一位信貸員告訴記者，在沒(méi)有信用不良記錄情況下，均可以在建行拿到8.5折利率。

    中國(guó)銀行目前執(zhí)行的利率為9折，不過(guò)該行上述個(gè)貸部人士向記者透露，近日，總行已經(jīng)開(kāi)始在醞釀新的首套房貸利率，并將在周四、周五開(kāi)始公布施行，利率折扣應(yīng)該進(jìn)一步提高。

    工商銀行和交通銀行則相對(duì)保守，兩行首套房貸款的利率下限都定在基準(zhǔn)利率，并且即便貸款客戶(hù)質(zhì)量?jī)?yōu)良，交行也只能9折優(yōu)惠，工行則仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

    在上述工行江蘇某市分行負(fù)責(zé)人看來(lái)，工行的首套房貸過(guò)于保守，“如果中行或其他大行有進(jìn)一步的優(yōu)惠政策出臺(tái)，工行應(yīng)該近期會(huì)調(diào)整首套房貸利率。不然我們業(yè)務(wù)太難做”。

    與工行、交行相反，部分股份行、地方銀行堪稱(chēng)激進(jìn)。6月8日，央行宣布降息和調(diào)整存貸款波幅的第二天，廣東華興銀行即宣布首套房貸利率最低執(zhí)行7折利率，一度成為降價(jià)先鋒。

    如果說(shuō)華興銀行僅屬一家之為，華夏銀行、民生銀行最低7折優(yōu)惠的意義則不能忽略。

    12日，民生銀行一位員工對(duì)記者稱(chēng)，如果貸款人在資產(chǎn)評(píng)估、銀行信用等方面條件滿(mǎn)足，且購(gòu)置的是一手房，可以在該行申請(qǐng)7折首套房貸款利率。并且，如果首套房面積在90平米以下，首付最低可達(dá)20%，貸款數(shù)額為總房?jī)r(jià)的80%。

    記者同時(shí)從華夏銀行了解到，該行的首套房最低也可達(dá)到7折優(yōu)惠，具體條件以分行劃定為準(zhǔn)，并報(bào)上級(jí)行審核通過(guò)方可貸款。

    此外，在江浙，一些地方銀行也開(kāi)始拓寬首套房貸款的優(yōu)惠政策。例如，無(wú)錫農(nóng)商行近日將首套房利率優(yōu)惠調(diào)整至8.5折，并在官網(wǎng)等多個(gè)地方進(jìn)行宣傳。江蘇一家城商行更是將首套房的首付比例調(diào)低至2成。

    “貨幣政策會(huì)繼續(xù)放寬，尤其是針對(duì)首套房貸的，但今年不可能像2009年那么寬松，七折首套房利率也不可能成為主流，八五折流行的可能性更高。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者稱(chēng)。

    開(kāi)發(fā)貸仍遇冷

    根據(jù)易居房地產(chǎn)研究院11日發(fā)布的《6月全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)月報(bào)》，5月份，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)貸款6296億元，1-5月份，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)貸款比重(占所有資金來(lái)源的比重)連續(xù)兩個(gè)月下滑，由1-4月份的19.6%下降至18.4%。

    同時(shí)，5月份，國(guó)房景氣指數(shù)為94.90，連續(xù)12個(gè)月下滑。

    “開(kāi)發(fā)貸政策性太強(qiáng)，目前還沒(méi)有接到總行放松這部分貸款的通知，從我們支行來(lái)說(shuō)，有放貸的沖動(dòng)，但是目前仍然基本維持之前的控制步調(diào)。”上述光大銀行支行行長(zhǎng)稱(chēng)。

    他還向記者強(qiáng)調(diào)，監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)判和態(tài)度仍然沒(méi)有改變，其中，5月底，銀監(jiān)部門(mén)還專(zhuān)門(mén)警示了四個(gè)行業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)，其中房地產(chǎn)和融資平臺(tái)、鋼貿(mào)、有色金屬貸款均位列其中。

    “壓縮房地產(chǎn)貸款是年初定的基調(diào)，目前雖然貨幣有所放寬，但是房地產(chǎn)調(diào)控并沒(méi)有顯著放松，信貸新政策也沒(méi)有出來(lái)。”上述工行負(fù)責(zé)人表示。據(jù)記者了解，工商銀行在年初的年度工作會(huì)議中，明確將在未來(lái)三年逐步壓縮四大行業(yè)的信貸總量，依次為房地產(chǎn)、城建、公路和電力。

    然而，在楊紅旭看來(lái)，包括首套房利率調(diào)整在內(nèi)的利好并不容忽視，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)在筑底，“70個(gè)城市房?jī)r(jià)指數(shù)，四季度可能出現(xiàn)環(huán)比上漲”。