住建部公共租賃住房管理辦法 外地人可申請(qǐng)

    住建部發(fā)布《公共租賃住房管理辦法》

    本地人外地人均可申請(qǐng)公租房

    昨天，住建部發(fā)布《公共租賃住房管理辦法》。本地及外來(lái)人員均可申請(qǐng)公共租賃住房，但申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，須在本地就業(yè)年限、收入財(cái)產(chǎn)水平和目前居住條件等方面符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。

    收入超標(biāo)不得申請(qǐng)

    住建部發(fā)布的《辦法》中稱，申請(qǐng)公共租賃住房，必須同時(shí)滿足以下條件：申請(qǐng)人在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請(qǐng)人的收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；申請(qǐng)人為外來(lái)務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限。各地住房保障主管部門(mén)可根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，就申請(qǐng)條件進(jìn)行調(diào)整，報(bào)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施并向社會(huì)公布。

    近日，北京市住建委官方網(wǎng)站稱，各區(qū)縣對(duì)于外地戶籍在京工作人士申請(qǐng)公租房的條件，將在近期確定，并將在本月底出臺(tái)。此前，很多區(qū)縣已經(jīng)開(kāi)始結(jié)合本區(qū)實(shí)際，研究申請(qǐng)人來(lái)京工作年限、配租方式等內(nèi)容，近期將陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

    按照本市建設(shè)計(jì)劃，今年16萬(wàn)套保障房開(kāi)工量中6萬(wàn)套為公租房；“十二五”期間，北京將建設(shè)30萬(wàn)套公租房。據(jù)財(cái)政部近日消息，2012年全國(guó)新增公共租賃住房230萬(wàn)套。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析師陳雪表示，現(xiàn)存的外地公租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)仍有優(yōu)化空間，北京的標(biāo)準(zhǔn)可能成為全國(guó)其他城市參考的范例。

    閑置6個(gè)月需騰退

    《辦法》還規(guī)定，承租人有不符合續(xù)租條件、獲得其他住房并不再符合公共租賃住房配租條件和承租或承購(gòu)其他保障性住房等情形的，應(yīng)當(dāng)在給予的搬遷期內(nèi)騰退。搬遷期滿不騰退，承租人確無(wú)其他住房的，可以按照市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)承租；有其他住房的，所有權(quán)人或其委托的運(yùn)營(yíng)單位可以依法向人民法院起訴，要求承租人騰退。

    如果承租人具有3種情形，將退出公租房。其一為承租人有轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租或者擅自調(diào)換，改變用途，破壞或者擅自裝修且拒不恢復(fù)原狀，在公共租賃住房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)，無(wú)正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月閑置公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)退回公共租賃住房；拒不退回的，住房保障主管部門(mén)可以依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    對(duì)比本市在2011年11月出臺(tái)的《北京市公共租賃住房申請(qǐng)、審核及配租管理辦法》，與住建部出臺(tái)的公租房管理辦法基本一致。

    違法轉(zhuǎn)租可罰3萬(wàn)

    《辦法》中明確規(guī)定了違規(guī)出租、轉(zhuǎn)租公租房的處理辦法。其中稱違法違規(guī)轉(zhuǎn)租公租房者，不但會(huì)被強(qiáng)制收回房屋，更需要繳納3倍、但不高于3萬(wàn)元的違法所得。

    《辦法》明確，一旦承租人因違反合同和相關(guān)規(guī)則，須退回公租房的，除了退回公租房以外，還將被要求按市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入公共租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款；有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過(guò)3萬(wàn)元罰款的行政處罰。

    此前，北京市出臺(tái)的管理辦法中，也曾經(jīng)對(duì)如何懲治違法違規(guī)行為進(jìn)行過(guò)規(guī)定。一位業(yè)內(nèi)人士表示，相對(duì)于其他框架性的政策，退出機(jī)制和經(jīng)濟(jì)處罰的規(guī)定，是這次住建部出臺(tái)《辦法》中的重要內(nèi)容。對(duì)租戶的違法、違規(guī)騙租和其他行為提出追究經(jīng)濟(jì)處罰，比北京之前規(guī)定的單純?nèi)∠渥赓Y格、收回房源有更大的威懾力。