6月北京住宅市場(chǎng)持續(xù)回暖 豪宅項(xiàng)目加快入市

    繼5月成交量快速回暖后，6月北京住宅市場(chǎng)成交量繼續(xù)上揚(yáng)。受此帶動(dòng)，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情明顯提升，不僅是針對(duì)剛需的樓盤(pán)積極入市，一些豪宅項(xiàng)目也開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為了快速回款，開(kāi)發(fā)商將積極推盤(pán)，剛需及自住、投資兼顧群體入市購(gòu)房，將拉高成交量。6月推盤(pán)量和成交量有望繼續(xù)上漲。

    豪宅項(xiàng)目升溫

    根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上旬北京市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2810套，與5月上旬相比上漲了17.4%，較去年同期上漲了21.4%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為3339套，較5月上旬上漲了5%，較去年同期上漲了39%。

    在成交量上漲的同時(shí)，成交均價(jià)較5月也有所上升。根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月上旬北京市純商品住宅成交均價(jià)為20950元/平方米，與5月份均價(jià)相比小幅上漲2%，較去年同期則下跌了5%。二手住宅成交均價(jià)為21630元/平方米，與5月份均價(jià)基本持平，同比則下跌了12.6%。

    一些豪宅項(xiàng)目開(kāi)始加快入市的步伐。6月初，位于大望京1號(hào)地的豪宅項(xiàng)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日銷(xiāo)售8.2億，成為北京豪宅市場(chǎng)近5年來(lái)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售額之冠。該項(xiàng)目首期推出包括256平方米、280平方米、350平方米等多個(gè)戶型，均價(jià)在5-6萬(wàn)元/平方米之間。

    據(jù)了解，該項(xiàng)目是目前北四環(huán)和北五環(huán)之間唯一的新增項(xiàng)目，也是望京區(qū)域最后一個(gè)居住項(xiàng)目。

    盡管豪宅項(xiàng)目加快入市步伐，不過(guò)以郊區(qū)為主的剛需樓盤(pán)依舊是住宅市場(chǎng)的供應(yīng)主體。根據(jù)偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)發(fā)展部的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，6月1日至6日住宅市場(chǎng)供應(yīng)套數(shù)為977套，主要集中在近郊區(qū)域以及120-150平方米和90-120平方米的改善戶型為主。

    偉業(yè)顧問(wèn)市場(chǎng)發(fā)展部總經(jīng)理袁陽(yáng)認(rèn)為，6月份全市供應(yīng)量繼續(xù)推高，成交量有望延續(xù)5月的強(qiáng)勁勢(shì)頭。通州、大興、房山等熱點(diǎn)區(qū)域仍然以小面積戶型為主，將吸引大量剛需客戶；懷柔、密云、門(mén)頭溝等近郊區(qū)域?qū)⒁钥蛻羰状胃纳菩灾脴I(yè)的戶型為主。

    開(kāi)發(fā)商積極推盤(pán)

    隨著樓市政策日益明朗，市場(chǎng)成交逐步回暖，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)熱情也被激發(fā)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，自3月起，十大房企預(yù)售套數(shù)就已達(dá)上千套，從4月起推盤(pán)數(shù)量呈現(xiàn)明顯上漲，到了5月仍保持在這一較高水平。

    5月，萬(wàn)科 最新動(dòng)態(tài)]終于在年內(nèi)首次推盤(pán)，共推出房源455套，面積總計(jì)5.24萬(wàn)平方米。此外，城建等房企也均在5月內(nèi)推盤(pán)。截至5月底，十大房企中仍有兩家富力 最新動(dòng)態(tài)]、首創(chuàng))尚未推出新房源，其余8家在年內(nèi)均有新房源入市。

    值得注意的是，開(kāi)發(fā)商在加快推盤(pán)的同時(shí)，項(xiàng)目的去化率也有了提升。北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)，目前項(xiàng)目平均去化率達(dá)到了50%的較高水平，其中朝陽(yáng)區(qū)的兩個(gè)項(xiàng)目家園和城建世華泊郡家園項(xiàng)目的去化率最高，分別達(dá)到80%和70%以上。郊區(qū)剛需項(xiàng)目如房山徜徉集和大興紅木的平均去化率在38%左右。中原地產(chǎn)人士表示，城區(qū)內(nèi)新房稀缺，因此項(xiàng)目在以價(jià)換量時(shí)，對(duì)銷(xiāo)售的提升作用很明顯。

    業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，未來(lái)開(kāi)發(fā)商推盤(pán)量和樓市的成交量將呈現(xiàn)上漲的趨勢(shì)?；诳焖倩乜畹男枰?，開(kāi)發(fā)商將積極推盤(pán)。目前信貸成本下降，房?jī)r(jià)預(yù)期看穩(wěn)的形勢(shì)也將帶動(dòng)更多剛需和自住、投資兼顧的群體入市購(gòu)房，從而進(jìn)一步拉高成交量。不過(guò)，由于樓市限購(gòu)政策并未取消，住宅庫(kù)存量仍然偏大，因此房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅反彈，而可能呈現(xiàn)溫和小幅上漲。