中央政府絕不可能出臺救樓市的新政

    最近一段時期，一些地方政府紛紛出臺樓市救市土政策政，嚴(yán)重干擾了中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施，造成了十分惡劣的社會影響。本博曾多次呼吁住建部應(yīng)當(dāng)對此類現(xiàn)象明確表態(tài)，終于有了回應(yīng)。

    針對近期媒體關(guān)于一些城市以“穩(wěn)增長”為名擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人5日強調(diào)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不動搖，將會同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對于地方出臺放松抑制不合理購房政策的，將及時予以制止或糾正。

    這位新聞發(fā)言人表示，去年以來，在中央一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作用下，投機投資性購房需求得到遏制，房價漲幅回落，部分城市房價有所下降，房地產(chǎn)市場總體上朝著調(diào)控預(yù)期方向發(fā)展。今年前5個月，房地產(chǎn)市場延續(xù)了去年以來的回調(diào)態(tài)勢，調(diào)控成效進一步的顯現(xiàn)。

    對于各方比較關(guān)心的政策走向問題，這位新聞發(fā)言人指出，當(dāng)前各地要按照近日國務(wù)院常務(wù)會議精神，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實。特別是嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收政策和住房限購等措施，鞏固調(diào)控成果。

    這位新聞發(fā)言人強調(diào)，有關(guān)城市要嚴(yán)格按照《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)要求，執(zhí)行好限購措施。同時，要加強市場監(jiān)管，對涉及違規(guī)騙取購房資格的開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)和購房者，嚴(yán)肅查處。要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策。一方面，要在中央統(tǒng)一政策框架內(nèi)，落實好對居民家庭購買首套普通自住房的信貸支持和稅收優(yōu)惠政策；另一方面，要嚴(yán)格執(zhí)行商業(yè)性個人住房貸款的二套房認定標(biāo)準(zhǔn)、首付款比例、貸款利率和三套及以上住房停貸政策，堅決遏制投機投資性購房需求。

    我們從住建部新聞發(fā)言人的表態(tài)中不難發(fā)現(xiàn)，中央政府不可能救樓市，房地產(chǎn)市場調(diào)控將會進行到底，繼續(xù)堅定不移地抓好房地產(chǎn)市場調(diào)控各項政策措施的貫徹落實，不斷鞏固調(diào)控成果。

    這是一個非常重要的信號，雖然來的比較遲緩，但從總體上說是對前一陣幾位住建部官員信口開河發(fā)言的糾偏，應(yīng)當(dāng)值得肯定。住建部新聞發(fā)言人代表住建部的表態(tài)也對一些企圖逼迫中央政府出臺救樓市政策的業(yè)內(nèi)人士當(dāng)頭一擊，令其幻想徹底破滅！

    長期以來，針對房地產(chǎn)市場調(diào)控的爭論一刻也不曾停止，各種觀點都在針鋒相對的交鋒與較量著，難分伯仲，難分上下，難分勝負。這應(yīng)當(dāng)說是正常的現(xiàn)象。不同觀點的爭論是正常的，但作為政府系統(tǒng)則絕不允許出現(xiàn)不同的聲音，更不允許不執(zhí)行中央政府的調(diào)控政策而另搞一套。行政管理的基本原則就是下級服從上級、地方服從中央、政令必須暢通，就是令行禁止。一些地方政府對中央調(diào)控政策陽奉陰違甚至唱對臺戲另搞一套土政策，是缺乏起碼政治常識和政治素養(yǎng)的作法，應(yīng)當(dāng)依法追究其行政主官的責(zé)任！地方政府的救市土政策必須及時制止或糾正，以確保中央政府房地產(chǎn)調(diào)控政策的貫徹執(zhí)行、落實到位。

    目前樓市在以價換量、拋庫存房的情況下有所回暖，但房價總體仍然屬下行趨勢。所謂“紅五月”、“紅六月”只是開發(fā)商自娛自樂的圈內(nèi)狂歡而已。個中滋味只有開發(fā)商自己才最清楚。降房價才是硬道理，拋庫存才是最佳選擇。就眼前的小回暖也是在數(shù)月市場冷清景況下相比較而言的回暖，歷史上的那種火爆場景不可能再現(xiàn)，企圖讓房價再一次報復(fù)性反彈也只能是癡心妄想、白日做夢！開發(fā)商應(yīng)當(dāng)理性的、科學(xué)的分析房地產(chǎn)市場，冷靜面對，切不可在抱有不切實際幻想，2008年的救市悲劇不會再重演。

    中央政府在新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控中態(tài)度是明確的、立場是堅定的、決心是毫不動搖的，目前調(diào)控遇到阻力和困難也是暫時的。從中央政府高層的歷次表態(tài)中都透露出必須堅定不移高好房地產(chǎn)市場調(diào)控的信心，或?qū)⑨j釀出臺新的調(diào)控新政。在這樣一個大背景下，中央政府絕對不可能出臺救樓市的新政策，如果有新政策出臺，也只能是更加嚴(yán)厲的調(diào)控新政。